公共保稅倉(cāng)可行性分析報(bào)告東莞市泰誠(chéng)投資二零一二年六月TOC\o"1-2"\h\z\u第一章、工程概要 4一．東莞國(guó)際塑料城概要；1.1、工程名稱及選址 41.2、工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)指示 41.3、工程總體思路 51.4、工程投入產(chǎn)出預(yù)測(cè) 7二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)概要第二章、工程背景與市場(chǎng)需求 9一．東莞國(guó)際塑料城工程背景與市場(chǎng)需求2.1、國(guó)內(nèi)塑料原料交易需要一際化高端展示交易平臺(tái) 92.2、低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)開展迫切需要新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái) 102.3、東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要一個(gè)現(xiàn)代效勞創(chuàng)新平臺(tái) 112.4、珠三角千家塑料制品企業(yè)需要一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)綜合效勞平臺(tái) 122.5、謝崗鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展需要一個(gè)可持續(xù)開展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)平臺(tái) 122.6、塑料產(chǎn)業(yè)商端效勞綜合體是謝崗建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的選擇 13二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程背景與市場(chǎng)需求第三章、塑料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)與工程定位選擇 14一．東莞國(guó)際塑料城塑料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)與工程定位選擇3.1、中國(guó)塑料城——中國(guó)規(guī)模最大的塑料市場(chǎng) 143.2、樂從塑料商城——華南影響力最大的塑料市場(chǎng) 153.3、樟木頭塑料市場(chǎng)——珠三角最早的塑料專業(yè)市場(chǎng) 163.4、中國(guó)塑料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)——四省獨(dú)大，浙江領(lǐng)先 173.5、謝崗塑料市場(chǎng)定位選擇——國(guó)際塑料城產(chǎn)業(yè)綜合體 18二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)與工程定位選擇第四章、工程定位與總體開展思路 204.1、戰(zhàn)略定位 204.2、三大亮點(diǎn)平臺(tái) 214.3、六大功能載體 234.4、九大效勞體系 24第五章、工程建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)要求 28一．東莞國(guó)際塑料城工程建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)要求5.1、工程選址與建設(shè)條件 285.2、工程規(guī)劃原那么與建設(shè)理念 295.3、功能分區(qū)與空間布局 305.4、工程規(guī)模與建設(shè)指標(biāo) 315.5、工程建設(shè)時(shí)序與階段建設(shè)任務(wù) 325.6、建筑風(fēng)格與建設(shè)格局 335.7、交通規(guī)劃及市政配套 345.8、景觀綠化與環(huán)境保護(hù) 355.9、消防平安與治安保衛(wèi) 36二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)要求第六章、工程建設(shè)模式與運(yùn)營(yíng)管理 38一．東莞國(guó)際塑料城工程建設(shè)模式與營(yíng)運(yùn)管理6.1、建設(shè)模式與開展機(jī)制 386.2、投資組合與組織架構(gòu) 396.3、人力配置與本錢控制 406.4、品牌創(chuàng)立與工程推廣 426.5、工程招商與客戶管理 436.6、運(yùn)營(yíng)機(jī)制與管理制度 44二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程建設(shè)模式與營(yíng)運(yùn)管理第七章、工程投入產(chǎn)出與效益預(yù)測(cè) 45一．東莞國(guó)際塑料城工程投入產(chǎn)出與效益預(yù)測(cè)7.1、工程投資估算與分年投入方案 457.2、商業(yè)模式與分年收益估算 467.3、日常運(yùn)營(yíng)本錢估算 477.4、盈虧平衡分析 487.5、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流分析 487.6、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 497.7、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 49二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程投入產(chǎn)出與效益預(yù)測(cè)第八章、工程投資風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)躲避 50一．東莞國(guó)際塑料城工程投資風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)躲避8.1、政策風(fēng)險(xiǎn)分析 508.2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 518.3、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 528.4、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 52二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程投資風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)躲避第九章、工程結(jié)論與建議 54一．東莞國(guó)際塑料城工程結(jié)論與建議9.1、工程結(jié)論 549.2、工程建議 55二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程結(jié)論第一章、工程概要1.1、工程名稱及選址、工程名稱——東莞國(guó)際塑料城、工程選址——東莞市謝崗鎮(zhèn)1.2、工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)指示、工程建設(shè)規(guī)模根據(jù)工程地塊現(xiàn)狀，工程總占地面積325637平方米〔約488.43畝〕。工程分三期建設(shè)，建設(shè)規(guī)模如下：第一期用地以29號(hào)公路以東，莞惠城際鐵路以北，規(guī)劃用地150635平方米，規(guī)劃建筑面積117192.19平方米。綠化率29.58%，容積率0.78。第二期用地以29號(hào)公路以東，莞惠城際鐵路以南，規(guī)劃用地152974平方米，規(guī)劃建筑面積234309.47平方米。綠化率44.5%，容積率1.53。第三期用地以29號(hào)公路以西，莞惠城際鐵路以北，規(guī)劃用地22028平方米，規(guī)劃建筑面積17633.16平方米。綠化率49.35%，容積率0.8。、工程建設(shè)指標(biāo)1.3、工程總體思路東莞國(guó)際塑料城工程定位與總體開展思路是：一個(gè)戰(zhàn)略定位，三大亮點(diǎn)平臺(tái)，六大功能載體，九大效勞體系。、工程定位——中國(guó)塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體、工程亮點(diǎn)根據(jù)東莞國(guó)際塑料城戰(zhàn)略定位和開展目標(biāo)，東莞國(guó)際塑料城工程在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突顯三大優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建三大亮點(diǎn)平臺(tái)：——全球新興塑料制品原料交易中心——中國(guó)新型塑料制品創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心——廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)開展促進(jìn)中心、六大載體東莞國(guó)際塑料城不但在特色效勞上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，還要在功能載體上超越同類市場(chǎng)成為中國(guó)功能最全、效勞最好的塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體。——國(guó)際塑料會(huì)展中心——原料制品采購(gòu)交易平臺(tái)——塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新商務(wù)園——塑料專用設(shè)備及工裝模具設(shè)計(jì)研制中心——海關(guān)保稅倉(cāng)——商務(wù)樂居苑、九大效勞體系作為一個(gè)現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)效勞綜合體，需要一個(gè)完善的效勞體系支撐。完善的效勞體系包括：——電子商務(wù)信息平臺(tái)——物流配送效勞平臺(tái)——會(huì)展交易商務(wù)平臺(tái)——金融投資效勞平臺(tái)——產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞平臺(tái)——企業(yè)提升效勞平臺(tái)——人才培訓(xùn)效勞平臺(tái)——溝通聯(lián)誼效勞平臺(tái)——園區(qū)管理效勞平臺(tái)1.4、工程投入產(chǎn)出預(yù)測(cè)、工程投入東莞國(guó)際塑料城工程總投資100009.36萬(wàn)元人民幣，工程分三期投入，第一期投入33618.63萬(wàn)元，第二期投入61454.52萬(wàn)元，第三期投入4936.21萬(wàn)元。、工程企業(yè)效益預(yù)測(cè)——工程總投資100009.36萬(wàn)元——工程起動(dòng)投資33618.63萬(wàn)元——工程一次性轉(zhuǎn)讓收益61467萬(wàn)元——常年租金收益14171萬(wàn)元——稅后利潤(rùn)8422萬(wàn)元〔含折舊〕——投資回報(bào)率8.42%〔全部投資〕——內(nèi)部投資回報(bào)率25.05%〔股東投資〕——投資回收期7.8年〔含3年建設(shè)期〕——企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)86899.7萬(wàn)元、工程社會(huì)效益評(píng)估——社會(huì)投資100009.36萬(wàn)元——物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅1844萬(wàn)元——營(yíng)業(yè)稅850萬(wàn)元——所得稅1359萬(wàn)元——新增市場(chǎng)面積36.9萬(wàn)平方米——新增勞動(dòng)就業(yè)近萬(wàn)人——市場(chǎng)銷售總額100億元〔目標(biāo)〕二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)概要1．1工程名稱及選址工程名稱；東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程地址東莞市謝崗鎮(zhèn)1.2工程建設(shè)規(guī)劃及建設(shè)指示；根據(jù)東莞國(guó)際塑料城規(guī)劃，公共保稅倉(cāng)總面積31577.6平方米。第一期公共保稅倉(cāng)14446.1平方米。第二期公共保稅倉(cāng)17131.5平方米。1.3工程建設(shè)指標(biāo)；1.4工程總體思路東莞國(guó)際塑料城工程定位與總體開展思路是：一個(gè)戰(zhàn)略定位，三大亮點(diǎn)平臺(tái)，六大功能載體，九大效勞體系。1.5工程定位——中國(guó)塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體公共保稅倉(cāng)1.6工程亮點(diǎn)根據(jù)東莞國(guó)際塑料城戰(zhàn)略定位和開展目標(biāo)，東莞國(guó)際塑料城工程在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突顯三大優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建三大亮點(diǎn)平臺(tái)：——全球新興塑料制品原料交易中心——中國(guó)新型塑料制品創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心——廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)開展促進(jìn)中心1.7六大載體東莞國(guó)際塑料城不但在特色效勞上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，還要在功能載體上超越同類市場(chǎng)成為中國(guó)功能最全、效勞最好的塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體。——國(guó)際塑料會(huì)展中心——原料制品采購(gòu)交易平臺(tái)——塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新商務(wù)園——塑料專用設(shè)備及工裝模具設(shè)計(jì)研制中心——海關(guān)保稅倉(cāng)——商務(wù)樂居苑1.8九大效勞體系作為一個(gè)現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)效勞綜合體，需要一個(gè)完善的效勞體系支撐。完善的效勞體系包括：——電子商務(wù)信息平臺(tái)——物流配送效勞平臺(tái)——會(huì)展交易商務(wù)平臺(tái)——金融投資效勞平臺(tái)——產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞平臺(tái)——企業(yè)提升效勞平臺(tái)——人才培訓(xùn)效勞平臺(tái)——溝通聯(lián)誼效勞平臺(tái)——園區(qū)管理效勞平臺(tái)1.9工程投入東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)保稅倉(cāng)方案總投資9150萬(wàn)元其中；1.土地費(fèi)用31577.1平方米X500元=1578.88萬(wàn)元2.辦公用物業(yè)2000平方米X3000元=600萬(wàn)元3.倉(cāng)庫(kù)土建及裝修31577.1平方米X1200元=3789.31萬(wàn)元4.設(shè)備〔倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電腦硬件軟件〕=800萬(wàn)5.格柵圍欄保安硬件設(shè)施=300萬(wàn)6.地面平整，停車場(chǎng)=100萬(wàn)7園林綠化=200萬(wàn)8.咨詢費(fèi)〔規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)〕=200萬(wàn)9.財(cái)務(wù)費(fèi)用=980萬(wàn)10.辦公費(fèi)用，宣傳費(fèi)用=600萬(wàn)第二章、工程背景與市場(chǎng)需求2.1、國(guó)內(nèi)塑料原料交易需要國(guó)際化高端展示交易平臺(tái)、國(guó)內(nèi)外塑料原料供求渠道傳統(tǒng)塑料原料來(lái)自石油化工。國(guó)際上塑料原料的供給掌握在少數(shù)石油化工跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)，國(guó)內(nèi)塑料原料的供給也掌握在中石化、中石油、中海油幾個(gè)大型石化國(guó)企手中。國(guó)內(nèi)大型塑料制品企業(yè)塑料原料的供給主渠道直接從廠家和進(jìn)口原料代理商采購(gòu)，國(guó)內(nèi)中小塑料制品企業(yè)才在為數(shù)不多的幾個(gè)塑料原料市場(chǎng)采購(gòu)。、國(guó)內(nèi)外塑料市場(chǎng)概況全球塑料產(chǎn)品市場(chǎng)需求量在兩億噸左右，每年以5%的速度增長(zhǎng)。2021年，我國(guó)塑料市場(chǎng)需求達(dá)4900萬(wàn)噸，占全球總需求27%。目前，國(guó)內(nèi)最大的塑料原料交易市場(chǎng)為浙江余姚的中國(guó)塑料城。廣東、浙江、山東是我國(guó)消費(fèi)塑料原料的大省。廣東塑料制品企業(yè)主要分布在珠江三角洲，塑料原料交易市場(chǎng)主要在東莞樟木頭、東莞黃江、東莞常平、佛山樂從和深圳華南城五大市場(chǎng)。其中，佛山樂從和東莞樟木頭市場(chǎng)規(guī)模較大。由于進(jìn)口塑料原料比國(guó)產(chǎn)原料價(jià)格稍低，因此我國(guó)塑料原料市場(chǎng)國(guó)產(chǎn)與進(jìn)口原料各占半壁江山。、國(guó)際塑料原料市場(chǎng)開展趨勢(shì)由于石油資源日益缺少，石油價(jià)格不斷上升，以及石油化工制品對(duì)環(huán)境的影響，塑料行業(yè)正處于一個(gè)轉(zhuǎn)變時(shí)期。歐美日本等興旺國(guó)家早在二十世紀(jì)八十年代就在尋求可再生綠色塑料原料的替代品——生物塑料。因此國(guó)際塑料原料市場(chǎng)開展趨勢(shì)是改性塑料和生物塑料。、我國(guó)塑料原料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)由于石油資源的壟斷地位，塑料原料市場(chǎng)根本處于賣方市場(chǎng)，塑料原料市場(chǎng)難以形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)。市場(chǎng)尋租、市場(chǎng)操控、市場(chǎng)腐敗現(xiàn)象普遍。中小企業(yè)原料供給缺少穩(wěn)定的供給市場(chǎng)機(jī)制。企業(yè)本錢高企，國(guó)內(nèi)塑料原料市場(chǎng)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈。、國(guó)內(nèi)塑料原料交易需要一個(gè)國(guó)際化高端交易平臺(tái)近幾年，隨著國(guó)內(nèi)外乙烯產(chǎn)能不斷提升，國(guó)內(nèi)塑料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈。隨著大宗石化原料市場(chǎng)放開，中外廠商企業(yè)都希望國(guó)內(nèi)塑料行業(yè)建立一個(gè)國(guó)際化的公平競(jìng)爭(zhēng)的塑料原料高端交易平臺(tái)。2.2、低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)開展迫切需要新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)、生物塑料與環(huán)保改性塑料將取代傳統(tǒng)石化塑料成為新經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)石化塑料給環(huán)境帶來(lái)的危害、石化資源枯竭和石油價(jià)格上升導(dǎo)致生物塑料和環(huán)保改性塑料在近十年快速開展。2021年，全球生物塑料需求量為57.2萬(wàn)噸，到2021年全球生物塑料需求量將超過300萬(wàn)噸。、生物塑料特性與開展前景生物塑料是以淀粉等天然物質(zhì)為根底，在微生物作用下生成的塑料。它具有可再生性，因此十分環(huán)保。美國(guó)在世界生物塑料的調(diào)查報(bào)告中預(yù)測(cè)，未來(lái)十年生物塑料、樹脂在價(jià)格上將與傳統(tǒng)塑料不相上下。在市場(chǎng)應(yīng)用上，全球包裝塑料市場(chǎng)對(duì)生物塑料需求將翻倍增長(zhǎng)，首先替代傳統(tǒng)塑料。隨著石油資源枯竭和石化產(chǎn)品價(jià)格上升，生物塑料將全方位逐步替代石化塑料。、生物能源與生物塑料產(chǎn)業(yè)將成為廣東新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)三十年的改革開放，廣東成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)開展的支柱，但廣東經(jīng)濟(jì)開展主要靠外向型經(jīng)濟(jì)，兩頭在外，制約廣東經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。隨著石油資源減少和全球低碳經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)，廣東兩頭在外的開展模式難以維繼。大力開展山區(qū)和海洋生物經(jīng)濟(jì)，建立生物能源和生物塑料二大新興產(chǎn)業(yè)體系是廣東未來(lái)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的突破點(diǎn)。、低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)迫切需要新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新育成平臺(tái)目前，中央和地方宏觀經(jīng)濟(jì)管理都對(duì)如何開展低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)存在很大的盲目性。同時(shí)受傳統(tǒng)行業(yè)利益驅(qū)馳，生物能源與生物塑料等新興產(chǎn)業(yè)尚未受到重視。遠(yuǎn)不及西歐美國(guó)和日本等興旺國(guó)家對(duì)低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重視和強(qiáng)有利的推進(jìn)。因此，抓住有利時(shí)機(jī)，率先在國(guó)內(nèi)建立我國(guó)首個(gè)生物塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新育成平臺(tái)，搶占塑料行業(yè)先機(jī)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)開展具有重要意義。2.3、東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要一個(gè)現(xiàn)代效勞創(chuàng)新平臺(tái)東莞在改革開放中以“兩頭在外〞的開展模式，奠定經(jīng)濟(jì)開展根底。目前正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型二次創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵時(shí)期。2021年?yáng)|莞全市生產(chǎn)總值達(dá)4735億元，財(cái)政稅收839億元，進(jìn)出口總額1347億美元，全市金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)6400億元，城市居民人均收入39513元，東莞的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)地級(jí)市中仍名列前茅。東莞經(jīng)濟(jì)以兩頭在外的出口加工業(yè)為起步。為了實(shí)現(xiàn)新時(shí)代的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，東莞市政府提出了實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系四個(gè)30工程，即：30個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)工程；30個(gè)先進(jìn)制造業(yè)工程；30個(gè)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)工程；30個(gè)現(xiàn)代效勞業(yè)工程。在過去的十年，東莞各級(jí)政府非常重視現(xiàn)代效勞業(yè)開展。東莞的現(xiàn)代效勞業(yè)以會(huì)展和傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)最為突出，每個(gè)鎮(zhèn)都有一個(gè)非常象樣的會(huì)展中心，但批發(fā)市場(chǎng)都比擬落后，多為傳統(tǒng)的集貿(mào)市場(chǎng)。東莞有幾個(gè)大型的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，其結(jié)局也落入了房地產(chǎn)的怪圈，對(duì)帶動(dòng)?xùn)|莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)影響甚微。在未來(lái)構(gòu)筑現(xiàn)代效勞業(yè)工程中，東莞需要一個(gè)現(xiàn)代效勞業(yè)創(chuàng)新示范平臺(tái)。2.4、珠三角千家塑料制品企業(yè)需要一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)綜合效勞平臺(tái)廣東塑料制品企業(yè)集中在珠三角，以東莞、深圳、佛山、中山、廣州為最多。珠三角塑料制品企業(yè)達(dá)數(shù)千家。僅東莞市就有2000多家。珠三角塑料制品企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)。中小企業(yè)的塑料原料供給依托幾家大公司的代理和少數(shù)幾家原料批發(fā)市場(chǎng)。而塑料行業(yè)及企業(yè)技術(shù)改造產(chǎn)業(yè)力不從心，因而整體影響塑料行業(yè)升級(jí)改造和質(zhì)量水平提升。因此，珠三角數(shù)千家塑料制品企業(yè)需要一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造的綜合效勞平臺(tái)。2.5、謝崗鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展需要一個(gè)可持續(xù)開展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)平臺(tái)謝崗鎮(zhèn)位于東莞最東端，與惠州接壤，周邊與清溪、樟木頭、常平、橋頭四鎮(zhèn)相連。全鎮(zhèn)土地面積103平方公里，南部為山區(qū)，北部為平原，山清水秀，常住人口1.8萬(wàn)人，外來(lái)工8.2萬(wàn)人。謝崗是新興工業(yè)小鎮(zhèn)，是東莞具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的鎮(zhèn)區(qū)。謝崗最大后發(fā)優(yōu)勢(shì)是生態(tài)良好，土地資源豐富，全鎮(zhèn)尚有2萬(wàn)多畝可供開發(fā)的荒坡山地。在東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)升級(jí)中，謝崗鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展需要有一個(gè)既能充分表達(dá)謝崗優(yōu)勢(shì)又能對(duì)東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)升級(jí)中具有示范帶動(dòng)作用的，對(duì)謝崗鎮(zhèn)可持續(xù)經(jīng)濟(jì)開展具有重要影響的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。2.6、塑料產(chǎn)業(yè)高端效勞綜合體是謝崗建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的選擇綜觀謝崗周邊幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，有近2000多家塑料制品企業(yè)，在全國(guó)較有名氣的樟木頭塑料原料市場(chǎng)生意興隆，但由于地理位置不佳難以擴(kuò)大開展。抓住當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，在靠近樟木頭珠三角城際高鐵火車站旁建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化塑料產(chǎn)業(yè)高端效勞綜合體，對(duì)謝崗社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展，建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)平臺(tái)有著重要的意義。二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程背景與市場(chǎng)需求1.1設(shè)立公共保稅倉(cāng)是市場(chǎng)開展的需要國(guó)際上把公共型保稅倉(cāng)庫(kù)的設(shè)立視為國(guó)外市場(chǎng)國(guó)內(nèi)化的重要標(biāo)志。近年來(lái)，隨著我市外向型經(jīng)濟(jì)的開展，謝崗鎮(zhèn)和周邊地區(qū)塑料企業(yè)對(duì)設(shè)立公共保稅倉(cāng)庫(kù)的需求日益俱增。針對(duì)此項(xiàng)情況，東莞泰誠(chéng)投資從客戶需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)開展的角度出發(fā)，充分利用交通和地理位置，以及目標(biāo)客戶群穩(wěn)定等各種優(yōu)勢(shì)，申請(qǐng)?jiān)谥x崗鎮(zhèn)“東莞國(guó)際塑城〞中國(guó)塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體建立公共保稅倉(cāng)庫(kù)。1.3.有利于聚集國(guó)際資本，帶動(dòng)國(guó)際貿(mào)易開展公共保稅倉(cāng)設(shè)立的目的以開展“兩頭在外〞的外向型經(jīng)濟(jì)為主，并帶動(dòng)腹地經(jīng)濟(jì)開展，在體制和政策設(shè)計(jì)上按照接軌國(guó)際的理念構(gòu)筑符合國(guó)際慣例的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，節(jié)約投資商本錢。公共保稅倉(cāng)適應(yīng)參加WTO市場(chǎng)準(zhǔn)入逐步開放和國(guó)際經(jīng)貿(mào)自由化趨勢(shì)，深化實(shí)施區(qū)域外向帶動(dòng)戰(zhàn)略，進(jìn)一步擴(kuò)大并提高利用外資規(guī)模和質(zhì)量；強(qiáng)化推動(dòng)腹地經(jīng)濟(jì)開展的效勞功能，擴(kuò)大市場(chǎng)輻射范圍，形成國(guó)際資本集聚的極化效應(yīng)和對(duì)內(nèi)輻射帶動(dòng)的擴(kuò)散效應(yīng)。優(yōu)化國(guó)際貿(mào)易結(jié)構(gòu)，建立能夠充分發(fā)揮保稅區(qū)和口岸功能優(yōu)勢(shì)組合并按國(guó)際慣例運(yùn)作的國(guó)際貿(mào)易運(yùn)作體系；提高進(jìn)出口加工企業(yè)自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)品科技競(jìng)爭(zhēng)力，建成國(guó)際跨國(guó)生產(chǎn)鏈的加工裝配基地和高科技產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)基地；增強(qiáng)綜合物流功能，東莞塑膠五金原料及制品企業(yè)經(jīng)過多年的開展，在東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)升級(jí)中，東莞塑膠產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)際貿(mào)易需求越來(lái)越大，需要建立以跨國(guó)物流集團(tuán)和國(guó)內(nèi)大型物流企業(yè)為主體的國(guó)際物流運(yùn)作基地。第三章、塑料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)與工程定位選擇3.1、中國(guó)塑料城——中國(guó)規(guī)模最大的塑料市場(chǎng)、中國(guó)塑料城概況中國(guó)塑料城位于浙江省寧波余姚。市場(chǎng)始建于1994年，起步規(guī)劃面積1.5平方公里，初期投資3000萬(wàn)元。目前已投資10多億元，規(guī)模擴(kuò)大到4.5平方公里。經(jīng)近20年開展，中國(guó)塑料城已成為中國(guó)規(guī)模最大，集塑料原料、塑料制品、塑料機(jī)械加工交易，以及會(huì)展、技術(shù)效勞為一體的全國(guó)性專業(yè)市場(chǎng)。目前市場(chǎng)銷售額近千億元，年上繳稅收3~5億元，入駐商家近2000家，成為中國(guó)塑料市場(chǎng)的航母和塑料市場(chǎng)階格的風(fēng)向標(biāo)。、中國(guó)塑料城特色中國(guó)塑料城最大的特色有三個(gè)。一是一年一度的塑博會(huì)。從1999年舉辦第一次塑博會(huì)以來(lái)，經(jīng)十多年的堅(jiān)持，中國(guó)塑博會(huì)已成為中國(guó)塑料行業(yè)最具影響力的品牌展會(huì)。二是中國(guó)塑料城電子商務(wù)市場(chǎng)，即網(wǎng)上交易市場(chǎng)。在每個(gè)交易日上午10點(diǎn)和下午3點(diǎn)，在阿里巴巴等60多個(gè)網(wǎng)站可同時(shí)發(fā)布中國(guó)塑料價(jià)格指數(shù)和行情，成為中國(guó)塑料市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)。三是市場(chǎng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)，中國(guó)塑料城市場(chǎng)的成功帶動(dòng)了余姚經(jīng)濟(jì)開展。余姚塑料制品企業(yè)達(dá)6000多家，成為余姚三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。、中國(guó)塑料城開展20多年開展，中國(guó)塑料城奠定了雄厚的開展根底。目前中國(guó)塑料城已與中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)合作，成立了塑料研究院，走出了市場(chǎng)與科研融合第一步，為專業(yè)市場(chǎng)向產(chǎn)業(yè)效勞綜合體方向轉(zhuǎn)型奠定了堅(jiān)實(shí)根底。3.2、樂從塑料商城——華南影響力最大的塑料市場(chǎng)、樂從塑料商城概況樂從鎮(zhèn)位于廣東佛山順德區(qū)，樂從鎮(zhèn)在全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)排位中名列32位，是我國(guó)百?gòu)?qiáng)經(jīng)濟(jì)鎮(zhèn)之一。樂從鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有鋼鐵、家具、塑料三大支柱。樂從鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開展模式是以商貿(mào)促產(chǎn)業(yè)，全鎮(zhèn)商業(yè)銷售總額超過500億元，全鎮(zhèn)稅收超過12億元，當(dāng)?shù)亟鹑诖婵羁傤~超過200億元。樂從塑料商城是塑料產(chǎn)業(yè)的龍頭。塑料市場(chǎng)位于樂從鎮(zhèn)興樂商業(yè)城內(nèi)，市場(chǎng)商鋪總面積60萬(wàn)平方米，進(jìn)駐廠商600多家，從業(yè)人員超過萬(wàn)人。年銷售塑料原料超過100萬(wàn)噸。居華南同類市場(chǎng)之冠，是華南最大塑料專業(yè)市場(chǎng)和物流中心，被中國(guó)塑料加工工業(yè)協(xié)會(huì)授予“中國(guó)塑料商貿(mào)之都〞稱號(hào)。、樂從塑料商城特色樂從塑料商城特色有2個(gè)：一是有核心廠商入駐，二是核心品牌帶動(dòng)市場(chǎng)開展。樂從塑料商城由開展商投資建設(shè)、出租、轉(zhuǎn)讓、管理，是以地產(chǎn)商投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)由三大主體：一是由塑料商城開展商出資成立專門的塑料經(jīng)銷企業(yè)，這類企業(yè)只占少數(shù)。二是由塑料生產(chǎn)企業(yè)直接設(shè)立代理商銷售公司。三是專營(yíng)塑料原料制品的專營(yíng)貿(mào)易公司、個(gè)體商戶，自己沒有生產(chǎn)廠企。這些商戶占市場(chǎng)主體90%以上，約400多家，是市場(chǎng)的主力軍。目前，國(guó)內(nèi)外最大的塑料制品廠商中石化、中石油、殼牌等石化巨頭轄下的生產(chǎn)企業(yè)都已進(jìn)場(chǎng)駐點(diǎn)經(jīng)銷。樂從塑料商城第二個(gè)特點(diǎn)是核心品牌帶動(dòng)市場(chǎng)開展。在樂從塑料市場(chǎng)內(nèi)有一個(gè)城中城，即德富商貿(mào)城。德富商貿(mào)城是樂從塑料市場(chǎng)的旗艦，商城總占地30萬(wàn)平米，有600家客戶，經(jīng)營(yíng)各種塑料原料及相關(guān)制品，其中原料占市場(chǎng)60%左右，品種齊全。市場(chǎng)除了主要為華南地區(qū)的用料企業(yè)供貨，其輻射半徑正逐向華中、華北、西南、西北擴(kuò)展，影響力越來(lái)越大。德富塑料城已成功舉辦幾屆“樂從塑料經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)〞，廣泛邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外大石化生產(chǎn)商、代理商、貿(mào)易商及塑料用戶，成功塑造了德富塑料城的品牌形象，成為我國(guó)塑料行業(yè)內(nèi)舉足輕重的一支市場(chǎng)主力軍。、樂從塑料商城的開展樂從塑料商城商鋪一般為100平米左右，每平米價(jià)位在40~150元不等。管理費(fèi)1元/平米。注冊(cè)德富塑料城網(wǎng)站VIP會(huì)員1000元/年。目前市場(chǎng)規(guī)模因用地管制難以擴(kuò)張，向內(nèi)地?cái)U(kuò)張成為樂從塑料商城的開展動(dòng)向。3.3、樟木頭塑料市場(chǎng)——珠三角最早的塑料專業(yè)市場(chǎng)、樟木頭塑料市場(chǎng)概況樟木頭塑料市場(chǎng)是珠三角地區(qū)成立最早的塑料原料專業(yè)市場(chǎng)。自1990年投資3000萬(wàn)元建立珠三角第一個(gè)塑料專業(yè)市場(chǎng)以來(lái)，經(jīng)四次較大的升級(jí)改造，目前已累計(jì)投入6億多元，成為珠三角最大的塑料原料專業(yè)市場(chǎng)。目前市場(chǎng)總建筑面積達(dá)25萬(wàn)平米，擁有800多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)商鋪，入駐商家1000多家，從業(yè)人員近萬(wàn)人。、樟木頭塑料市場(chǎng)特色樟木頭塑料市場(chǎng)特點(diǎn)是原料供給入駐商家600多戶，主要從事原料銷售，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的品種有380多個(gè)，規(guī)格型號(hào)近3萬(wàn)多個(gè)。樟木頭塑料原料市場(chǎng)的市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)行情走向和行業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平在中國(guó)市場(chǎng)乃至亞洲地區(qū)都有著舉足輕重的地位和影響。、樟木頭塑料市場(chǎng)開展經(jīng)第四期的擴(kuò)建，樟木頭塑料市場(chǎng)現(xiàn)改名為“廣東塑料城〞，開展目標(biāo)將“廣東塑料城〞打造成塑膠“華南MALL〞。目前樟木頭塑料市場(chǎng)正聯(lián)手大連商品交易所，嘗試開展塑料期貨交易。3.4、中國(guó)塑料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)——四省獨(dú)大，浙江領(lǐng)先、中國(guó)塑料市場(chǎng)需求形勢(shì)中國(guó)是塑料生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó)，2021年塑料市場(chǎng)總需求4900萬(wàn)噸，占全球市場(chǎng)27%。隨著石油資源短缺，塑料原料價(jià)格上升，綠色環(huán)保塑料市場(chǎng)需求不斷上升。生物塑料及環(huán)保改性塑料將成為市場(chǎng)主流。、中國(guó)塑料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)中國(guó)塑料產(chǎn)業(yè)集中在東部沿海廣東、浙江、江蘇、山東四省，其中以浙江、廣東最為興旺，浙江為塑料行業(yè)龍頭老大。廣東是塑料制品生產(chǎn)消費(fèi)大省，全國(guó)四分之一塑料原料消耗在廣東。廣東塑料制品主要生產(chǎn)基地在廣東珠三角的東莞、佛山、中山、深圳及汕頭地區(qū)。原料供給90%源于樟木頭塑料市場(chǎng)。通觀國(guó)內(nèi)塑料市場(chǎng)，浙江余姚中國(guó)塑料城排行第一，無(wú)論從建設(shè)規(guī)模還是從市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益，都處于全國(guó)的龍頭地位。廣東的樂從和樟木頭塑料市場(chǎng)各有千秋，從建設(shè)規(guī)模和市場(chǎng)規(guī)模及運(yùn)營(yíng)效益方面根本上相當(dāng)，樂從的塑料原料市場(chǎng)以華南地區(qū)、粵東和佛山本地為主，樟木頭塑料原料市場(chǎng)以珠三角，尤其是粵東、汕頭、深圳地區(qū)為主。綜觀國(guó)內(nèi)塑料市場(chǎng)，各市場(chǎng)都有自己的固定客商，根本處于錯(cuò)位開展。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主要表達(dá)在市場(chǎng)內(nèi)部的商業(yè)環(huán)境、效勞配套和商鋪本錢上。、中國(guó)塑料市場(chǎng)的開展趨勢(shì)全國(guó)最大的塑料市場(chǎng)浙江余姚中國(guó)塑料城開展方向以電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)交易為主攻方向，借助每年一度的中國(guó)塑博會(huì)下訂單，通過網(wǎng)上交易每年?duì)I業(yè)額達(dá)數(shù)百億元，超過商鋪現(xiàn)貨交易。而樂從塑料市場(chǎng)的開展方向是逐步向內(nèi)地?cái)U(kuò)展，建立連鎖專業(yè)超市。樟木頭塑料市場(chǎng)穩(wěn)打穩(wěn)扎，步步為營(yíng)，在以塑料原料為主導(dǎo)的根底上，逐步向綜合市場(chǎng)方向和期貨交易方向邁進(jìn)。3.5、謝崗塑料市場(chǎng)定位選擇——國(guó)際塑料城·產(chǎn)業(yè)綜合體、謝崗區(qū)位特點(diǎn)與開展優(yōu)勢(shì)謝崗塑料城選址處于東莞塑料產(chǎn)業(yè)比擬集中的中心地段，周邊集中了樟木頭、黃江、常平、清溪、塘下、深圳平湖、惠州等塑料制品廠家數(shù)千家。樟木頭塑料市場(chǎng)逐年升級(jí)擴(kuò)展，對(duì)謝崗經(jīng)濟(jì)開展具有很強(qiáng)的吸引力。由于樟木頭塑料市場(chǎng)區(qū)位較偏，交通條件不如謝崗工程選址，因此謝崗新建塑料市場(chǎng)可占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。、謝崗塑料市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)與困境根據(jù)國(guó)際塑料行業(yè)開展趨勢(shì)和國(guó)內(nèi)塑料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)，擬建中的謝崗塑料市場(chǎng)面臨三大挑戰(zhàn)：一是樟木頭塑料市場(chǎng)同業(yè)排它挑戰(zhàn)，樟木頭是珠三角最早的塑料專業(yè)市場(chǎng)，具有穩(wěn)定的市場(chǎng)客戶和經(jīng)營(yíng)商家。如同類競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必遭遇同業(yè)的排它性挑戰(zhàn)。二是樂從塑料市場(chǎng)同行競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。樂從塑料市場(chǎng)在華南地區(qū)深有影響，目前正向華中、華北、西南、西北市場(chǎng)擴(kuò)展。假設(shè)同位競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必遭受同行競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。三是余姚塑料市場(chǎng)同向高端挑戰(zhàn)。余姚塑料市場(chǎng)已具備中國(guó)塑料行業(yè)龍頭地位，正努力向高端產(chǎn)業(yè)效勞綜合體方向開展。假設(shè)同樣競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必遭受同向競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。因此，擬建中的謝崗塑料市場(chǎng)應(yīng)根據(jù)自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)和塑料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)，走出具有自己特色的市場(chǎng)開展道路。、謝崗塑料市場(chǎng)開展機(jī)遇與定位選擇塑料產(chǎn)業(yè)與塑料市場(chǎng)開展總體趨勢(shì)是需求穩(wěn)定增長(zhǎng)新品供不應(yīng)求。石油資源枯竭為新興生物塑料和環(huán)保再生塑料開展提供了新的開展空間。瞄準(zhǔn)這兩大市場(chǎng)，先聲搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，可防止同行同業(yè)同類競(jìng)爭(zhēng)，獨(dú)辟溪徑走出一條塑料產(chǎn)業(yè)開展的新路。因此，擬建中的謝崗塑料市場(chǎng)以東莞國(guó)際塑料城為品牌，以中國(guó)塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體為目標(biāo)，將東莞國(guó)際塑料城打造成中國(guó)塑料產(chǎn)業(yè)高端創(chuàng)新效勞典范市場(chǎng)。二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)與工程定位選擇；由于目前樟木頭，長(zhǎng)平，黃江，謝崗周邊沒有公共保稅倉(cāng)，現(xiàn)有依靠鳳崗保稅倉(cāng)，鳳崗保稅倉(cāng)面積5280平方米，面積較小，導(dǎo)致通關(guān)時(shí)效長(zhǎng)，運(yùn)輸本錢高，不能滿足樟木頭，常平，黃江，謝崗塑料原料和塑膠制品企業(yè)對(duì)相關(guān)配套企業(yè)的配送時(shí)效要求。東莞泰誠(chéng)投資，投資的“東莞國(guó)際塑料城〞中國(guó)塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體保稅倉(cāng)。它擁有保稅倉(cāng)庫(kù)的根本功能，即貨物進(jìn)入保稅倉(cāng)庫(kù)，出庫(kù)時(shí)將所提貨物按海關(guān)規(guī)定繳納關(guān)稅，隨用隨提。它的誕生將為樟木頭，黃江，常平，謝崗的客戶提供國(guó)際采購(gòu)、國(guó)際運(yùn)輸、通關(guān)、報(bào)檢、保稅、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等一條龍的完整效勞，并將緩解生產(chǎn)企業(yè)及配套企業(yè)的資金壓力和倉(cāng)儲(chǔ)困難，將有效提升東莞塑膠行業(yè)物流配送的效率，為東莞招商引資、開展地方經(jīng)濟(jì)效勞。第四章、工程定位與總體開展思路東莞國(guó)際塑料城工程定位與總體開展思路是：一個(gè)戰(zhàn)略定位，三大亮點(diǎn)平臺(tái)，六大功能載體，九大效勞體系。4.1、戰(zhàn)略定位東莞國(guó)際塑料城——中國(guó)塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體、產(chǎn)業(yè)效勞綜合體概念現(xiàn)代效勞業(yè)創(chuàng)新表達(dá)在載體創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、效勞創(chuàng)新三個(gè)方面。載體創(chuàng)新是由傳統(tǒng)批發(fā)零售商貿(mào)市場(chǎng)向產(chǎn)、商、研、學(xué)、旅、居一體化都市型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合體方向開展。業(yè)態(tài)創(chuàng)新就是由傳統(tǒng)商品交易向電子商務(wù)、會(huì)展交易、物流配送、觀光交流、旅游購(gòu)物等綜合業(yè)態(tài)方向開展。效勞創(chuàng)新是由單一的商業(yè)效勞向企業(yè)效勞、生產(chǎn)效勞、技術(shù)效勞、金融效勞、人才效勞、信息效勞、公關(guān)效勞等高端綜合效勞方向開展。國(guó)家十二五規(guī)劃“把推動(dòng)效勞業(yè)大開展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營(yíng)造有利于效勞業(yè)開展的政策和體制環(huán)境，拓展新領(lǐng)域，開展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)效勞業(yè)規(guī)模化，品牌化，網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)，不斷提高效勞業(yè)比重和水平。〞規(guī)劃將加快開展生產(chǎn)性效勞業(yè)作為推動(dòng)效勞業(yè)大開展的首要任務(wù)。指出：“深化專業(yè)化分工，加快效勞產(chǎn)品和效勞模式創(chuàng)新，促進(jìn)生產(chǎn)性效勞業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合，推動(dòng)生產(chǎn)性效勞業(yè)加速開展。生產(chǎn)性效勞業(yè)包括產(chǎn)業(yè)金融效勞、產(chǎn)業(yè)物流效勞、產(chǎn)業(yè)技術(shù)效勞、產(chǎn)業(yè)會(huì)展效勞、產(chǎn)業(yè)商貿(mào)效勞、產(chǎn)業(yè)人才效勞等方面綜合效勞。將產(chǎn)業(yè)多功能交易集成于一體的綜合載體平臺(tái)稱為產(chǎn)業(yè)效勞綜合體。、東莞國(guó)際塑料城建設(shè)理念與戰(zhàn)略定位產(chǎn)業(yè)綜合效勞體是現(xiàn)代效勞業(yè)的創(chuàng)新載體，東莞國(guó)際塑料城建設(shè)依據(jù)產(chǎn)業(yè)綜合效勞體模式建設(shè)，集國(guó)際塑料原材料展示交易、國(guó)際塑料行業(yè)開展論壇、國(guó)際塑料行業(yè)會(huì)議、國(guó)際塑料技術(shù)創(chuàng)新、國(guó)際塑料產(chǎn)業(yè)投資、國(guó)際塑料企業(yè)合作、國(guó)際塑料行業(yè)人才培訓(xùn)等多功能為一體，將東莞國(guó)際塑料城建設(shè)成亞太地區(qū)功能最全，規(guī)模最大，效勞最優(yōu)的國(guó)家一級(jí)塑料專業(yè)批發(fā)典范市場(chǎng)和珠三角塑料產(chǎn)業(yè)優(yōu)化效勞綜合體。、東莞國(guó)際塑料城戰(zhàn)略開展目標(biāo)根據(jù)東莞國(guó)際塑料城建設(shè)戰(zhàn)略定位，國(guó)際塑料城戰(zhàn)略開展目標(biāo)如下：——用3年時(shí)間建設(shè)，將東莞國(guó)際塑料城建設(shè)成亞太地區(qū)最大的塑料原料及相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套展示交易中心。——用5年時(shí)間努力，將東莞國(guó)際塑料城建設(shè)成中國(guó)改性塑料和生物塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)效勞基地。——用7年時(shí)間培育，將東莞國(guó)際塑料城建設(shè)成珠三角塑料行業(yè)產(chǎn)業(yè)效勞綜合體。4.2、三大亮點(diǎn)平臺(tái)根據(jù)東莞國(guó)際塑料城戰(zhàn)略定位和開展目標(biāo)，東莞國(guó)際塑料城工程在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突顯三大優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建三大亮點(diǎn)平臺(tái)。、第一亮點(diǎn)平臺(tái)——全球新興塑料制品原料交易中心當(dāng)前，國(guó)際塑料市場(chǎng)原料及制品十分強(qiáng)調(diào)低碳環(huán)保，隨著石油資源枯竭，生物塑料將取代石化塑料。在國(guó)內(nèi)塑料行業(yè)中根本是傳統(tǒng)的塑料原料及制品，環(huán)保改性塑料剛起步，生物塑料更是少之又少。搶戰(zhàn)先機(jī)，東莞國(guó)際塑料城在環(huán)保生塑料方面領(lǐng)先一步，成為中國(guó)塑料市場(chǎng)的先行者，將在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，成為全球新興塑料原料制品交易中心。要想成為全球新興塑料原料及制品交易中心，應(yīng)在三個(gè)方面作好準(zhǔn)備：——建立新興塑料原料制品信息庫(kù)，收世界新興塑料行業(yè)動(dòng)態(tài)及信息資料，為中國(guó)新興環(huán)保生物塑料開展提供信息支持。——與國(guó)內(nèi)外新興環(huán)保生物塑料廠家商家取得密切合作，引進(jìn)這些廠家和代理商入駐市場(chǎng)，逐步成為主導(dǎo)客商。——定期舉辦國(guó)際新興環(huán)保生物塑料技術(shù)交流、產(chǎn)業(yè)會(huì)議、商品展銷和各類培訓(xùn)，成為新興環(huán)保生物塑料的效勞中心。、第二亮點(diǎn)——中國(guó)新型塑料制品創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心工業(yè)塑料制品廣泛用于塑料包裝及外殼，大型企業(yè)有實(shí)力進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而廣闊中小企業(yè)那么委托塑料制品廠設(shè)計(jì)，一般小型企業(yè)和研發(fā)的新型產(chǎn)品、塑料制品設(shè)計(jì)只能委托小型塑料模具廠家和個(gè)體專業(yè)塑料制品設(shè)計(jì)工作室。華中科技大學(xué)工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)院有意與東莞國(guó)際塑料城合作建立中國(guó)首個(gè)新型塑料制品創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心。這將成為東莞國(guó)際塑料城新的競(jìng)爭(zhēng)亮點(diǎn)。、第三亮點(diǎn)——廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)開展促進(jìn)中心廣東是塑料制品的消費(fèi)大省，淘汰的塑料制品回收、再生及綠色塑料產(chǎn)業(yè)的開展需要一個(gè)開展促進(jìn)平臺(tái)。引進(jìn)省有關(guān)機(jī)構(gòu)和大專院校在東莞國(guó)際塑料城建立廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)開展促進(jìn)中心，對(duì)推動(dòng)廣東環(huán)保綠色塑料產(chǎn)業(yè)和新興生物塑料產(chǎn)業(yè)開展具有重要意義。在東莞國(guó)際塑料城建立廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)開展促進(jìn)中心，對(duì)東莞國(guó)際塑料城開展具有三大好處：——成為廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)投資開展中心；——成為廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)原料制品集散中心；——成為廣東綠色塑料企業(yè)交流合作中心。4.3、六大功能載體東莞國(guó)際塑料城不但在特色效勞上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，還要在功能載體上超越同類市場(chǎng)成為中國(guó)功能最全、效勞最好的塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體。、國(guó)際塑料會(huì)展中心國(guó)際塑料會(huì)展中心是東莞國(guó)際塑料城標(biāo)志性建筑綜合體，主導(dǎo)功能：國(guó)際會(huì)議廳、交易商務(wù)廳、信息效勞中心、金融效勞中心、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心、企業(yè)商務(wù)辦公區(qū)、商務(wù)酒店、商務(wù)休閑區(qū)等。、原料制品采購(gòu)交易平臺(tái)按商業(yè)街模式建設(shè)數(shù)條塑料原料及制品采購(gòu)交易平臺(tái)。第一期11.7萬(wàn)平米，第二期13.4萬(wàn)平米，第三期1.76萬(wàn)平方米，總計(jì)25.4萬(wàn)平米，商鋪約1737間。、塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新商務(wù)園塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新商務(wù)園按商務(wù)寫字樓和商務(wù)公寓方式建設(shè)，塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新商務(wù)園核心工程有：——塑料制品工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心；——生物塑料產(chǎn)業(yè)開展促進(jìn)中心；——改性塑料研發(fā)中心；——電子商務(wù)中心。、塑料專用設(shè)備及工裝模具設(shè)計(jì)研制中心塑料專用設(shè)備及工裝模具設(shè)計(jì)研制中心是專為塑料企業(yè)工廠現(xiàn)代化效勞的機(jī)構(gòu)。重點(diǎn)是成套設(shè)備效勞和精密專用模具工藝裝備研發(fā)制造，配套引進(jìn)精密塑料模具加工中心。、海關(guān)保稅倉(cāng)與中國(guó)海關(guān)合作，在東莞國(guó)際塑料城內(nèi)設(shè)立塑料原料及制品海關(guān)保稅倉(cāng)。、商務(wù)樂居苑在臨近東莞國(guó)際塑料城的小更水庫(kù)周邊建設(shè)配套商務(wù)居住區(qū)——塑料城商務(wù)樂居苑，供經(jīng)商和科研人員休閑居住配套。4.4、九大效勞體系作為一個(gè)現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)效勞綜合體，需要一個(gè)完善的效勞體系支撐。完善的效勞體系包括：電子商務(wù)信息平臺(tái)、物流配送效勞平臺(tái)、會(huì)展交易商務(wù)平臺(tái)、金融投資效勞平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞平臺(tái)、企業(yè)提升效勞平臺(tái)、人才培訓(xùn)效勞平臺(tái)、溝通聯(lián)誼效勞平臺(tái)、園區(qū)管理效勞平臺(tái)等九大效勞體系。、電子商務(wù)信息效勞體系電子商務(wù)信息效勞體系是東莞國(guó)際塑料城重要效勞平臺(tái)。電子商務(wù)與信息效勞體系包括：——國(guó)際塑料城中心網(wǎng)站；——產(chǎn)品信息即時(shí)發(fā)布廳；——產(chǎn)業(yè)信息效勞中心〔含圖書館〕；——東莞國(guó)際塑料城商報(bào)；——塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新周刊。、物流配送效勞體系國(guó)際塑料城引進(jìn)東莞運(yùn)輸部門和中國(guó)海關(guān)共建物流配送系統(tǒng)。物流配送系統(tǒng)包括：——海關(guān)保稅倉(cāng)；——貨運(yùn)效勞公司；——報(bào)關(guān)效勞公司。、會(huì)展交易效勞體系會(huì)展交易效勞是國(guó)際塑料城的主導(dǎo)功能，會(huì)展交易效勞體系包括：——商品展示效勞；——會(huì)議效勞；——商品交易效勞；——期貨交易效勞；——商務(wù)接待效勞。、金融投資效勞體系完善的金融投資效勞體系包括：——交易結(jié)算中心；——銀行效勞系統(tǒng)；——商業(yè)保理效勞；——企業(yè)融資效勞；——產(chǎn)業(yè)開展投資；——商業(yè)保險(xiǎn)效勞。、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞體系東莞國(guó)際塑料城產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞體系包括：——塑料制品工藝創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心；——改性塑料研發(fā)中心；——綠色塑料產(chǎn)業(yè)開展促進(jìn)中心。、企業(yè)開展效勞體系企業(yè)開展效勞體系包括：——塑料原料效勞；——塑料制品效勞；——塑料模具研制效勞；——塑料工業(yè)設(shè)備成套效勞；——塑料企業(yè)聯(lián)誼俱樂部。、人才培訓(xùn)效勞體系——行業(yè)協(xié)會(huì)和人力資源部門合作建立上崗培訓(xùn)中心；——與有關(guān)大專院校合作建立專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)基地；——與有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)合作建立企業(yè)家培訓(xùn)課程。、商務(wù)聯(lián)誼效勞體系——建立商務(wù)休閑會(huì)所，為企業(yè)和商家提供商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所；——舉辦各類商研學(xué)合作聯(lián)誼活動(dòng)；——每年舉辦兩次政商聯(lián)誼通報(bào)會(huì)，建立商家與政府有關(guān)部門溝通渠道。、園區(qū)管理效勞體系園區(qū)管理效勞體系包括：——物業(yè)管理效勞；——治安保衛(wèi)效勞；——消防平安效勞；——環(huán)境衛(wèi)生效勞；——水電動(dòng)力效勞；——交通管理效勞。第五章、工程建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)要求5.1、工程選址與建設(shè)條件、工程選址及地理環(huán)境東莞國(guó)際塑料城工程選址東莞市謝崗鎮(zhèn)。工程地塊位于與中國(guó)塑膠商貿(mào)重鎮(zhèn)樟木頭相鄰的結(jié)合部，緊鄰珠三角城際高速鐵路樟木頭站。地塊被城際高鐵分割為二個(gè)工程區(qū)。工程用地北至京九鐵路以南，南靠東惠城際高鐵效勞區(qū)，西至擬建中的東部鎮(zhèn)級(jí)連接路——29號(hào)路以西小更水庫(kù)邊，東近謝常公路。工程場(chǎng)地總體平坦，局部略有高差，最大高差約2~3米。場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)為小型養(yǎng)殖場(chǎng)和水塘，無(wú)成形道路。局部區(qū)塊已前期回填，初步具備開工建設(shè)條件。、工程交通環(huán)境謝崗鎮(zhèn)是東莞最東邊的新興工業(yè)小鎮(zhèn)，道路四通八達(dá)，莞惠公路、廣梅汕鐵路從西向東貫穿全鎮(zhèn)，莞惠高速、博深高速、東部高速在鎮(zhèn)內(nèi)交匯。莞惠城際鐵路樟木頭站緊鄰工程地塊，交通十分便利。工程地距惠州機(jī)場(chǎng)30公里，距東莞火車站15公里，距樟木頭火車站9公里，距樟木頭城鐵站1公里，距深圳機(jī)場(chǎng)55公里，距深圳皇崗口岸50公里，距深圳鹽田港50公里，交通運(yùn)輸條件及環(huán)境良好。5.2、工程規(guī)劃原那么與建設(shè)理念、規(guī)劃原那么——以人為本的原那么以人本為中心，以人為效勞對(duì)象，充分考慮人的生理需求和商務(wù)需求。——融合原那么講求人與環(huán)境的融合，商業(yè)功能與建筑實(shí)體的融合，商業(yè)需求與商居需求的融合，建筑與綠化、水體環(huán)境的融合。——科技原那么強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的應(yīng)用，以科技為導(dǎo)向，加強(qiáng)市政根底設(shè)施的合理規(guī)劃，注重節(jié)能環(huán)保和信息化智能的科技應(yīng)用。、規(guī)劃目標(biāo)中國(guó)功能最全、效勞最好的塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體。第四代多功能高端專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和現(xiàn)代效勞業(yè)典范商城。、規(guī)劃設(shè)計(jì)總體思路——總體思路整體規(guī)劃，分期開發(fā)，以功能的合理安排為出發(fā)點(diǎn)，解決人流、物流、商流、停車、交通、商務(wù)等關(guān)鍵問題，因地制宜優(yōu)化培育，營(yíng)造專業(yè)化的國(guó)際塑料商城氣氛。5.3、功能分區(qū)與空間布局、功能分區(qū)根據(jù)總體布局，工程分六大功能區(qū)：中心商務(wù)區(qū)中心商務(wù)區(qū)會(huì)展中心商務(wù)酒店綜合商務(wù)中心〔金融、法律、財(cái)務(wù)、稅收〕塑料制品工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)園改性塑料研發(fā)中心塑料原料交易商街塑料制品展示商街倉(cāng)儲(chǔ)式原料商街倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送海關(guān)、商檢裝備模具展示交易大廳模具設(shè)計(jì)效勞中心電子商務(wù)效勞中心廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)開展促進(jìn)中心模具加工中心環(huán)衛(wèi)、交通、綠化物業(yè)、治安、消防餐飲、娛樂休閑旅游觀光產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新商務(wù)區(qū)塑料原料制品區(qū)海關(guān)保稅倉(cāng)塑料工裝模具區(qū)綜合配套效勞區(qū)創(chuàng)業(yè)之家公寓、空間布局在周全市場(chǎng)調(diào)研根底上，依據(jù)工程地塊地形及條件，充分考慮商家需求，突出使用功能和景觀效果，形成“二軸六區(qū)，多節(jié)點(diǎn)〞的空間布局。二軸——指東西向貫穿工程場(chǎng)地的市政道路及南北向的二十九號(hào)路兩條空間拓展軸線。六區(qū)——西南角的中心商務(wù)區(qū)，東部的兩個(gè)保稅區(qū)，中部的兩個(gè)材料交易區(qū)，東南角的商業(yè)區(qū)及中心綜合配套設(shè)施休閑區(qū)。多節(jié)點(diǎn)——規(guī)劃區(qū)域內(nèi)分布大小不一的六個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。5.4、工程規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)、工程建設(shè)規(guī)模根據(jù)工程地塊現(xiàn)狀，工程總占地面積325637平方米〔約488.43畝〕。工程分三期建設(shè)，建設(shè)規(guī)模如下：——第一期第一期用地以29號(hào)公路以東，莞惠城際鐵路以北，規(guī)劃用地150635平方米，規(guī)劃建筑面積117192.19平方米。綠化率29.58%，容積率0.78。——第二期第二期用地以29號(hào)公路以東，莞惠城際鐵路以南，規(guī)劃用地152974平方米，規(guī)劃建筑面積234309.47平方米。綠化率44.5%，容積率1.53。——第三期第三期用地以29號(hào)公路以西，莞惠城際鐵路以北，規(guī)劃用地22028平方米，規(guī)劃建筑面積17633.16平方米。綠化率49.35%，容積率0.8。、工程建設(shè)指標(biāo)5.5、工程建設(shè)時(shí)序與階段建設(shè)任務(wù)、工程建設(shè)周期初步設(shè)定為2.5~3年〔2021年6月~2021年12月〕。、階段建設(shè)任務(wù)——第一期〔2021年6月~2021年6月〕·交易平臺(tái)102446.09平方米·效勞大廳300平方米·保稅倉(cāng)14446.1平方米合計(jì)117192.19平方米——第二期〔2021年7月~2021年6月〕·研創(chuàng)中心及商務(wù)酒店32454.2平方米·保稅倉(cāng)17131.5平方米·交易平臺(tái)134206.8平方米·國(guó)際會(huì)議中心2772.79平方米·產(chǎn)品發(fā)布廳1150.56平方米·即時(shí)信息發(fā)布廳200平方米·中介效勞機(jī)構(gòu)2012.42平方米·金融效勞機(jī)構(gòu)2000平方米·電子商務(wù)公寓34359.78平方米·商業(yè)配套效勞7931.42平方米合計(jì)234309.47平方米5.6、建筑風(fēng)格與建設(shè)格局、建筑風(fēng)格——總體建筑風(fēng)格表達(dá)中西合璧，典雅與時(shí)尚融合。——研創(chuàng)會(huì)展中心和商務(wù)酒店為現(xiàn)代建筑綜合體，端莊時(shí)尚大氣。——交易平臺(tái)和商街古樸典雅，具有古羅馬建筑風(fēng)情。古堡式屋頂別具一格。——入口城門式開闊，莊嚴(yán)。——廣場(chǎng)與綠化、水景渾然一體。、建筑格局——研發(fā)會(huì)展中心和商務(wù)酒店為一座大型連表達(dá)代建筑綜合體。四層飄帶型裙樓為會(huì)展商務(wù)，32層圓型商務(wù)酒店大氣時(shí)尚。——交易平臺(tái)以內(nèi)外商街方式建設(shè)，外形按古羅馬建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)。第一期為二層商鋪，第二期為三層及四層商業(yè)建筑。——電子商務(wù)公寓為多幢12~16層小高層住宅公寓設(shè)計(jì)，獨(dú)立形成一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。——保稅倉(cāng)按封閉大型庫(kù)區(qū)設(shè)計(jì)建造。5.7、交通規(guī)劃及市政配套、交通規(guī)劃——交通組織根據(jù)工程周邊交通情況，考慮工程各功能區(qū)的聯(lián)系與工程的主要效勞人群，規(guī)劃工程外界的交通和工程內(nèi)部交通。——外部交通由于工程范圍較大，用地為兩塊狹長(zhǎng)地形，應(yīng)設(shè)立多個(gè)對(duì)外交通出入口以方便人流和物流通行。莞惠城際鐵路凈高8.9米，不影響兩大地塊連接通道。——內(nèi)部交通內(nèi)部交通人道與物道分流。內(nèi)部交通主要考慮賣方車輛進(jìn)出，買方車輛進(jìn)出及行人的進(jìn)出。賣方車流量時(shí)段比擬集中，路線在外部道路、倉(cāng)儲(chǔ)和商鋪之間。主要是運(yùn)送貨物，車輛一般比擬大，因此倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)物流口的路線比擬近，盡量避開買方車輛的進(jìn)出，而且到各商鋪都有道路到達(dá)。買方車流量時(shí)段比擬散，主要是采購(gòu)和看貨，因此各商鋪需要盡量短的行人路線到達(dá)各出入口和停車場(chǎng)。東行路線需連接各停車場(chǎng)和出入口，防止車輛擁擠，做到人車分流。——停車場(chǎng)主要分保稅倉(cāng)物流停車場(chǎng)和硬質(zhì)停車場(chǎng)。一期保稅倉(cāng)東南側(cè)和二期保稅倉(cāng)北側(cè)設(shè)96個(gè)大車位。硬質(zhì)停車場(chǎng)利用輕軌橋底兩側(cè)，建立480個(gè)小車位。主馬路寬闊，兩邊商鋪對(duì)街各自門前可臨時(shí)停車。、市政配套水電、通訊、供水、排水、垃圾、污水處理與謝崗鎮(zhèn)城市配套，由鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)解決。5.8、景觀綠化與環(huán)境保護(hù)、景觀綠化工程綠地率規(guī)劃38%，廣場(chǎng)、道路和中心景觀節(jié)點(diǎn)多景觀林木花帶。樹種以小葉榕、刺桐、秋楓、蒲葵、小葉提仁、大干椰樹、細(xì)葉子、盆架子、雞蛋花、黃槐、尖葉杜葵、垂榕、宮松紫、唐竹等喬木構(gòu)成上層植物景觀。中層以杜鵑花、葉子花、塔柏、桂花、白蝴蝶、蛛蛛蘭等植物組成。地被植物那么以馬蹄筋、馬纓丹為主，點(diǎn)綴花葉天竹葵，形成一個(gè)植物層次豐富，季節(jié)變化明顯，欣賞效果較好的綠色景觀空間。、綠化景觀帶——在外部交通沿線布置主體綠化帶與西歐式的建筑構(gòu)成面向外部的景觀帶。——充分利用小更水庫(kù)，形成大面積的水景綠化帶。——以人行路線為主軸生成動(dòng)態(tài)景觀帶。、環(huán)境影響輕軌與火車運(yùn)行的噪音對(duì)塑料城的人們?cè)斐梢欢ǜ衫@，當(dāng)車速為80公里時(shí)產(chǎn)生噪音為85~90分貝，超過50分貝噪音要求。拉大建筑距離，設(shè)置植物距離帶有助于減低噪音影響。、環(huán)境保護(hù)高端效勞綜合體，主要環(huán)境排放是生活污水和一般生活雜物。設(shè)有工業(yè)污染生活污水排放統(tǒng)一排入市政污水管，生活固體垃圾建分類垃圾處理站。5.9、消防平安與治安保衛(wèi)、消防平安消防平安對(duì)專業(yè)市場(chǎng)十分重要。嚴(yán)格按國(guó)家消防要求建筑，園區(qū)內(nèi)自建消防站一座，自配必要的消防設(shè)施及設(shè)備。、治安保衛(wèi)國(guó)際塑料城設(shè)立治保科，自配保安衛(wèi)隊(duì)，對(duì)進(jìn)出車輛嚴(yán)格管理，日夜巡視。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)廠商、客戶的平安防范教育宣傳。二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)要求；東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)工程選址東莞市謝崗鎮(zhèn)東莞國(guó)際塑料城內(nèi)。工程地塊位于與中國(guó)塑膠商貿(mào)重鎮(zhèn)樟木頭相鄰的結(jié)合部，緊鄰珠三角城際高速鐵路樟木頭站。地塊被城際高鐵分割為二個(gè)工程區(qū)。東莞國(guó)際塑料城工程用地北至京九鐵路以南，南靠東惠城際高鐵效勞區(qū)，西至擬建中的東部鎮(zhèn)級(jí)連接路——29號(hào)路以西小更水庫(kù)邊，東近謝常公路。工程場(chǎng)地總體平坦，局部略有高差，最大高差約2~3米。場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)為小型養(yǎng)殖場(chǎng)和水塘，無(wú)成形道路。局部區(qū)塊已前期回填，初步具備開工建設(shè)條件。、工程交通環(huán)境謝崗鎮(zhèn)是東莞最東邊的新興工業(yè)小鎮(zhèn)，道路四通八達(dá)，莞惠公路、廣梅汕鐵路從西向東貫穿全鎮(zhèn)，莞惠高速、博深高速、東部高速在鎮(zhèn)內(nèi)交匯。莞惠城際鐵路樟木頭站緊鄰工程地塊，交通十分便利。工程地距惠州機(jī)場(chǎng)30公里，距東莞火車站15公里，距樟木頭火車站9公里，距樟木頭城鐵站1公里，距深圳機(jī)場(chǎng)55公里，距深圳皇崗口岸50公里，距深圳鹽田港50公里，交通運(yùn)輸條件及環(huán)境良好。規(guī)劃設(shè)計(jì)總體思路——總體思路整體規(guī)劃，分期開發(fā)，以功能的合理安排為出發(fā)點(diǎn)，解決人流、物流、商流、停車、交通、商務(wù)等關(guān)鍵問題，因地制宜優(yōu)化培育，營(yíng)造專業(yè)化的公共保稅倉(cāng)氣氛。工程建設(shè)規(guī)模根據(jù)工程地塊現(xiàn)狀，東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)總占地面積31577.6平方米，共分兩期完成，其中第一期14446.1平方米。第二期17131.5平方米。第六章、工程建設(shè)模式與運(yùn)營(yíng)管理6.1、建設(shè)模式與開展機(jī)制、建設(shè)模式選擇傳統(tǒng)的流通市場(chǎng)工程通常由投資開發(fā)商建設(shè)管理。市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)通常由商鋪經(jīng)營(yíng)商拓展。因此市場(chǎng)的開展具有很大的盲目性。市場(chǎng)的建設(shè)者僅僅是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)商，以出租商鋪為盈利模式。這種模式已成為中國(guó)流通市場(chǎng)的主導(dǎo)模式。東莞國(guó)際塑料城選擇產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新效勞綜合體這一現(xiàn)代高端產(chǎn)業(yè)效勞典范市場(chǎng)目標(biāo)建設(shè)，起步高，要求高，常規(guī)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)模式難以實(shí)現(xiàn)。需要在深入市場(chǎng)調(diào)研根底上進(jìn)行突破性的市場(chǎng)籌劃，走出一條創(chuàng)新的市場(chǎng)建設(shè)開展道路和建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。根據(jù)國(guó)內(nèi)外塑料行業(yè)及市場(chǎng)開展趨勢(shì)，東莞國(guó)際塑料城建設(shè)模式導(dǎo)入大市場(chǎng)共利開展思路，即建立共建共享共贏開展模式。、大市場(chǎng)共利開展模式內(nèi)涵市場(chǎng)繁榮表達(dá)了市場(chǎng)建設(shè)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、市場(chǎng)消費(fèi)者的共同利益。一個(gè)好的市場(chǎng)是實(shí)現(xiàn)供求平衡的市場(chǎng)，供求平衡就像自然界的陰陽(yáng)平衡人體氣血平衡。失去平衡就不健康。市場(chǎng)機(jī)制就是調(diào)節(jié)平衡的機(jī)制。大市場(chǎng)共利開展模式就是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制和市場(chǎng)自組織平衡機(jī)構(gòu)的有機(jī)組合。大市場(chǎng)共利開展模式包括：——市場(chǎng)共建體系——市場(chǎng)共享體制——市場(chǎng)共贏機(jī)制、市場(chǎng)共建體系——以開發(fā)商為發(fā)起人，組建東莞國(guó)際塑料城投資控股。控股公司股東包括由當(dāng)?shù)卣畬?dǎo)控的土地所有者、塑料行業(yè)有實(shí)力的生產(chǎn)者、塑料市場(chǎng)有實(shí)力的經(jīng)營(yíng)者、金融資本投資者共同組成。——以控股公司為主要股東，以開發(fā)商為主要經(jīng)營(yíng)者，組建東莞國(guó)際塑料城物業(yè)管理，負(fù)責(zé)塑料城日常的小區(qū)治安管理和物業(yè)管理。——以控股公司為主要股東，以市場(chǎng)籌劃人為主要經(jīng)營(yíng)者，組建東莞國(guó)際塑料城商業(yè)運(yùn)營(yíng)籌劃開展，負(fù)責(zé)塑料城工程籌劃和市場(chǎng)推廣。以上三大公司共同承當(dāng)東莞國(guó)際塑料城的建設(shè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理，各司其責(zé)，共同開展。市場(chǎng)共享體制和市場(chǎng)共贏機(jī)制由市場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司籌劃實(shí)施。6.2、投資組合與組織架構(gòu)、投資組合根據(jù)大市場(chǎng)共建模式，東莞國(guó)際塑料城投資組合多元化，工程投資組合包括：工程開發(fā)商、土地所有者、市場(chǎng)籌劃者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、金融投資者。、投資主體由投資人共同組建東莞國(guó)際塑料城投資控股，控股公司為本工程投資主體。

、組織架構(gòu)市場(chǎng)會(huì)員俱樂部人才培訓(xùn)中心東莞國(guó)際塑料城投資控股市場(chǎng)會(huì)員俱樂部人才培訓(xùn)中心東莞國(guó)際塑料城投資控股廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì)東莞國(guó)際塑料城物業(yè)管理東莞國(guó)際塑料城商業(yè)開展新興塑料制品創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心商務(wù)酒店研發(fā)創(chuàng)意園塑網(wǎng)商務(wù)塑聯(lián)交易所海關(guān)保稅倉(cāng)塑模研制中心6.3、人力配置與本錢控制、直屬企業(yè)人力配置及工資福利直屬企業(yè)為三大公司。三大公司總?cè)藬?shù)控制在300人以內(nèi)，其中：——控股公司不超過20人——物業(yè)公司不超過250人——商業(yè)公司不超過30人。按人均工資福利3500元/月計(jì)，年工資本錢為1260萬(wàn)元/年。、籌建本錢控制工程籌建期2.5年，籌建人員不超過20人，籌建費(fèi)用列入工程前期籌建經(jīng)費(fèi)。籌建本錢控制如下：——籌建工資費(fèi)用5000元×20×30個(gè)月＝300萬(wàn)元——籌建辦公費(fèi)用3萬(wàn)元/月×30＝90萬(wàn)元〔含設(shè)備家具〕——接待公關(guān)費(fèi)5萬(wàn)元/月×30＝150萬(wàn)元——工程籌劃設(shè)計(jì)費(fèi)＝300萬(wàn)元——報(bào)建效勞費(fèi)＝200萬(wàn)元合計(jì)：1340萬(wàn)元。、日常辦公運(yùn)營(yíng)本錢控制日常管理運(yùn)營(yíng)主要是物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理和商業(yè)拓展。——水電費(fèi)用，自營(yíng)控制在360萬(wàn)元/年——維護(hù)費(fèi)用360萬(wàn)元/年——辦公用，控制120萬(wàn)元/年——接待費(fèi)用240萬(wàn)元/年合計(jì)1080萬(wàn)元。6.4、品牌創(chuàng)立與工程推廣、品牌創(chuàng)立東莞國(guó)際塑料城品牌創(chuàng)立靈魂在國(guó)際，東莞國(guó)際塑料城要以國(guó)際化為主導(dǎo)準(zhǔn)那么及要求。工程籌劃立意站在國(guó)際市場(chǎng)高端，工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要有國(guó)際水平，工程的籌備建設(shè)管理運(yùn)營(yíng)要有國(guó)際化人才參與。大工程引進(jìn)開展要以國(guó)際化企業(yè)為主體。只有按國(guó)際化的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，東莞國(guó)際塑料城才能實(shí)現(xiàn)工程的定位目標(biāo)。、工程推廣工程推廣分三個(gè)階段——工程立項(xiàng)推廣目的是獲得政府支持，關(guān)鍵在工程籌劃設(shè)計(jì)、開展思路和運(yùn)營(yíng)策略。在工程立項(xiàng)推廣過程中，要有多層溝通鎮(zhèn)、市、省、國(guó)家及國(guó)際有關(guān)部門，獲得這些部門支持。——工程的建設(shè)推廣目的是分項(xiàng)獲得市場(chǎng)建設(shè)者、投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者最廣泛的支持和參與。市場(chǎng)建設(shè)工程不同于產(chǎn)業(yè)工程，個(gè)體投資者即可完成。市場(chǎng)工程是一個(gè)公共平臺(tái)，參與者越多市場(chǎng)越旺盛。市場(chǎng)工程要細(xì)化，以細(xì)化后的工程招商引資吸引社會(huì)財(cái)富，為社會(huì)效勞。——工程的運(yùn)營(yíng)推廣工程運(yùn)營(yíng)推廣目的是使工程可持續(xù)繁榮和開展。工程運(yùn)營(yíng)推廣要根據(jù)市場(chǎng)根本需求不斷擴(kuò)大衍生效勞和創(chuàng)新效勞，需要更高的智慧和運(yùn)營(yíng)手段。6.5、工程招商與客戶管理、工程招商?hào)|莞國(guó)際塑料城工程招商分三個(gè)層次招商：——工程投資主體招商三大核心公司投資股東組成工程投資主體。合作股東的選擇十分重要，以開發(fā)商的發(fā)起股東，尋求對(duì)工程長(zhǎng)項(xiàng)開展具有戰(zhàn)略影響的投資者作為投資主體。——專業(yè)工程重點(diǎn)招商按東莞國(guó)際塑料城三大亮點(diǎn)平臺(tái)、六大功能載體、九大效勞體系細(xì)化專業(yè)工程，按專業(yè)工程重點(diǎn)招商引資。——經(jīng)營(yíng)商鋪目標(biāo)招商由重點(diǎn)工程公司按功能區(qū)劃在全國(guó)各有目標(biāo)地組織招商。可以通過全國(guó)性會(huì)議和專題座談會(huì)形式配合工程公司目標(biāo)招商引資。工程招商引資專題提供籌劃報(bào)告。、客戶管理在工程招商根底上對(duì)入駐廠商進(jìn)行客戶系統(tǒng)管理。東莞國(guó)際塑料城內(nèi)部建立商城會(huì)員俱樂部，成員由商城經(jīng)營(yíng)廠商組成。外部通過民政部門依法注冊(cè)品牌行業(yè)商會(huì)，開展不同類型的商會(huì)會(huì)員。并通過電子商務(wù)建立客戶網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。6.6、運(yùn)營(yíng)機(jī)制與管理制度、運(yùn)營(yíng)機(jī)制按照大市場(chǎng)共利開展模式，探索共建共享共贏合作機(jī)制和運(yùn)營(yíng)機(jī)制。〔方案另行〕、管理制度按國(guó)家有關(guān)法規(guī)和本工程開展模式，設(shè)計(jì)制定一整套相應(yīng)的管理制度。重要制度有：——東莞國(guó)際塑料城入城會(huì)員章程——東莞國(guó)際塑料城投資控股章程——東莞國(guó)際塑料城物業(yè)管理與園區(qū)環(huán)境治安管理守那么——東莞國(guó)際塑料城商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)那么——東莞國(guó)際塑料城員工守那么——東莞國(guó)際塑料城投資開展基金管理章程二．東莞國(guó)際塑料城泰誠(chéng)公共保稅倉(cāng)營(yíng)運(yùn)管理一、日常庫(kù)存管理1、獨(dú)立設(shè)庫(kù)，專庫(kù)專用，保稅貨物不得與非保稅貨物混放。2、倉(cāng)庫(kù)管理員應(yīng)合理利用倉(cāng)容資源，對(duì)倉(cāng)庫(kù)實(shí)施分區(qū)管理，對(duì)不同類型、批次、目的地的物資分區(qū)存放。既保證物資免受各種損害，又保證物資進(jìn)出和盤存方便。3、保稅貨物倉(cāng)庫(kù)對(duì)所存放貨物有專人負(fù)責(zé)管理，實(shí)行連鎖制度。4、倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)人有義務(wù)配合海關(guān)派員進(jìn)庫(kù)對(duì)貨物儲(chǔ)存情況進(jìn)行檢查，對(duì)海關(guān)派員進(jìn)庫(kù)對(duì)貨物儲(chǔ)存情況進(jìn)行檢查時(shí)提供便利。5、保稅貨物倉(cāng)庫(kù)所存貨物屬海關(guān)監(jiān)管貨物，未經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)人及其他任何人均不得出售、提取、交付、轉(zhuǎn)讓或移作他用。6、貨物在倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存期間發(fā)生缺少或滅失，除不可抗力原因外，缺少或滅失局部由保稅倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)人承當(dāng)責(zé)任，并由海關(guān)按有關(guān)規(guī)定予以處理。7、保稅貨物在存放期間不得深加工。考慮到保稅貨物在商業(yè)與運(yùn)輸?shù)确矫娴男枰谧袷卮娣乓?guī)那么的前提下，海關(guān)保稅儲(chǔ)存的制度允許倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)人或貨主對(duì)貨物進(jìn)行以下幾種方式的處置：一是防蟲及防濕處理；二是改善外觀或商業(yè)質(zhì)量的處理。比方對(duì)貨物進(jìn)行一些不影響貨物性質(zhì)的拆零、切割；三是改換包裝，加刷嘜頭等。倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)人或貨主如需對(duì)儲(chǔ)存貨物做上述任何一種處置，應(yīng)由倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)人向海關(guān)提出申請(qǐng)，并在其監(jiān)管下進(jìn)行。8、每月必須對(duì)庫(kù)存的物資進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)一次，并由倉(cāng)庫(kù)保管員填制盤點(diǎn)表一式三份，一聯(lián)倉(cāng)庫(kù)留存，一聯(lián)交上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，一聯(lián)交海關(guān)。9、保管做到“三清〞，“二齊〞，“四號(hào)定位〞擺放。三清：材料清、數(shù)量清、規(guī)格清；二齊：擺放整齊、庫(kù)容整齊；四號(hào)定位：按區(qū)、按排、按架、按位定位。10、保管物資做到“十不〞，即不銹、不潮、不凍、不霉、不腐、不變質(zhì)、不揮發(fā)、不漏、不爆、不混、按物資保管技術(shù)要求，適當(dāng)進(jìn)行加墊、通風(fēng)、清洗、枯燥、定期涂油或重新包裝，存放不當(dāng)應(yīng)及時(shí)改良。11、建立和健全出入庫(kù)人員登記制度，入庫(kù)人員須經(jīng)過倉(cāng)管員的同意，經(jīng)過登記后，方可在倉(cāng)管員的陪同下進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)。12、進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的人員不得攜帶易燃、易爆物品，不得在庫(kù)房吸煙。13、倉(cāng)庫(kù)保管員不得攜帶倉(cāng)庫(kù)物資出庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)保管員、來(lái)訪人員離開倉(cāng)庫(kù)須主動(dòng)接愛保安檢查。二、清倉(cāng)盤點(diǎn)和盤盈、盤虧、報(bào)廢處理。1、保管員堅(jiān)持實(shí)地盤點(diǎn)法，年終進(jìn)行全面盤點(diǎn)，盤點(diǎn)應(yīng)做到：1〕、盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)盈或虧應(yīng)重新核實(shí)，并分析原因，提出改良意見或措施，做好記錄。2〕、檢查平安防火設(shè)施和措施器材，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并采取防范措施。3〕、清倉(cāng)盤點(diǎn)中發(fā)生的盤盈、盤虧由保管員查明真實(shí)原因，及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。三、廢舊物資回收利用管理1、確定廢舊物資回收范圍。1〕各種包裝物的回收；2〕各種容器的回收；3〕金屬料尖、邊角余料，有色和黑色金屬切屑；4〕不能再修復(fù)的工具、量具；5〕其它各種有用物資的回收。四、倉(cāng)庫(kù)設(shè)置廢舊物資回收專柜，單獨(dú)建帳。1〕員工工種變動(dòng)調(diào)離時(shí)，所領(lǐng)〔借〕的工、器具退回倉(cāng)庫(kù)，辦理退料手續(xù)。2〕報(bào)廢物資、倉(cāng)儲(chǔ)容器、廢料的變價(jià)收入管理。任何部門、任何人不能擅自處理，應(yīng)由物資管理部門負(fù)責(zé)人指定專人處理，收入歸公司財(cái)務(wù)部門入帳。第七章、工程投入產(chǎn)出與效益預(yù)測(cè)7.1、工程投資估算與分年投入方案、總投資估處東莞國(guó)際塑料城工程總投資100009.36萬(wàn)元人民幣，工程分三期投入，第一期投入33618.63萬(wàn)元，第二期投入61454.52萬(wàn)元，第三期投入4936.21萬(wàn)元。、分年投入方案7.2、商業(yè)模式與分年收益估算、商業(yè)模式——為了盡快收回投入資金，加速資金周轉(zhuǎn)，建議將一期交易平臺(tái)分二年轉(zhuǎn)讓，第一年轉(zhuǎn)讓60%，第二年轉(zhuǎn)讓40%。——將第一期交易平臺(tái)〔商鋪〕按每平方米6000元轉(zhuǎn)讓出售，可回收資金6146萬(wàn)元，滿足第二期投資資金需求。——第一期保稅倉(cāng)和第二期、第三期物業(yè)采取租賃方式，平均租金按每平米50元/日計(jì)算。

、分年收益估算7.3、日常運(yùn)營(yíng)本錢估算7.4、盈虧平衡分析7.5、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流分析7.6、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估——工程總投資100009.36萬(wàn)元——工程起動(dòng)投資33618.63萬(wàn)元——工程一次性轉(zhuǎn)讓收益61467萬(wàn)元——常年租金收益14171萬(wàn)元——稅后利潤(rùn)8422萬(wàn)元〔含折舊〕——投資回報(bào)率8.42%〔全部投資〕——內(nèi)部投資回報(bào)率25.05%〔股東投資〕——投資回收期7.8年〔含3年建設(shè)期〕——企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)86899.7萬(wàn)元7.7、社會(huì)效益評(píng)價(jià)——社會(huì)投資100009.36萬(wàn)元——物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅1844萬(wàn)元——營(yíng)業(yè)稅850萬(wàn)元——所得稅1359萬(wàn)元——新增市場(chǎng)面積36.9萬(wàn)平方米——新增勞動(dòng)就業(yè)近萬(wàn)人——市場(chǎng)銷售總額100億元〔目標(biāo)〕二．東莞國(guó)際塑料城社會(huì)效益評(píng)價(jià)1．公共保稅倉(cāng)以溝通國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)、加快推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)國(guó)際化為主要目標(biāo)，以引進(jìn)利用外資為根本開展途徑，以功能開發(fā)和產(chǎn)業(yè)培育同步推進(jìn)為指針，全面培育國(guó)際貿(mào)易、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、出口加工三大主體功能，不斷調(diào)整完善根底設(shè)施配套功能，提高整個(gè)塑料原料基地通關(guān)運(yùn)作效率；堅(jiān)持按照國(guó)際慣例原那么，全面塑造區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)。2.能培育富有區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色的進(jìn)出口加工業(yè)，提高塑膠產(chǎn)業(yè)及電子信息產(chǎn)品制造業(yè)集聚程度和高科技含量。推進(jìn)以電子商務(wù)為技術(shù)支撐的現(xiàn)代綜合物流中心建設(shè)，適應(yīng)當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)開展趨勢(shì)和市場(chǎng)高度開放及貿(mào)易自由化開展的需要，建成綜合效勞功能完善的區(qū)域管理體制。依托保稅倉(cāng)政策及物流功能，吸引相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)在東莞設(shè)立分撥中心。合理引導(dǎo)具有比擬優(yōu)勢(shì)的企業(yè)增資擴(kuò)股，提高產(chǎn)品國(guó)際化水平，實(shí)施跨國(guó)投資和經(jīng)營(yíng)。第八章、工程投資風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)躲避8.1、政策風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)低潮是否影響工程建設(shè)？東莞國(guó)際塑料城本質(zhì)上是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)工程，在目前房地產(chǎn)工程處于低潮之時(shí)，本工程的建設(shè)有可能受到局部投資者的顧忌。當(dāng)前全國(guó)處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的調(diào)整期，近期政府打壓的是高尚住宅工程的價(jià)格，支持現(xiàn)代效勞業(yè)工程的提升改造。東莞國(guó)際塑料城定位高端現(xiàn)代效勞業(yè)，理應(yīng)受到政策的支持。只要工程籌劃到位資金到位，一定能獲得政府支持，在政策上不存在風(fēng)險(xiǎn)。、“騰籠換鳥〞是否影響工程審批？東莞正處于“騰籠換鳥〞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)落后難以適應(yīng)東莞高端外向型經(jīng)濟(jì)開展。本工程是對(duì)東莞?jìng)鹘y(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型開展的一次創(chuàng)新探索，由專業(yè)商品批發(fā)市場(chǎng)向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)效勞綜合體方向提升轉(zhuǎn)型，完全符合省委省政府對(duì)東莞提出“騰籠換鳥〞產(chǎn)業(yè)升級(jí)政策。是促進(jìn)東莞初級(jí)商品市場(chǎng)向高端產(chǎn)業(yè)綜合效勞平臺(tái)升級(jí)轉(zhuǎn)型的典范工程，理應(yīng)獲得政府大力支持。、“建設(shè)用地嚴(yán)控〞是否影響工程進(jìn)程？當(dāng)前全國(guó)范圍嚴(yán)控建設(shè)用地指標(biāo)，本工程是新建工程，不屬于舊市場(chǎng)的改造升級(jí)，在立項(xiàng)過程中肯定會(huì)受到一定影響，尤其是同類市場(chǎng)工程所在地競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)疑。躲避策略有三：——謝崗鎮(zhèn)是東莞經(jīng)濟(jì)較落后的山區(qū)鎮(zhèn)，是東莞的“西伯利亞〞。東莞市政府對(duì)謝崗的開展具有扶持政策，要從工程對(duì)謝崗社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展重要影響入手，由謝崗鎮(zhèn)政府出面，爭(zhēng)取省市政府支持。——謝崗鎮(zhèn)具有后發(fā)土地資源和生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，可開發(fā)建設(shè)用地還有2萬(wàn)多畝。工程所在地不是保護(hù)性農(nóng)田，屬荒棄水塘山地，可規(guī)劃作為新興現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)工程用地，符合當(dāng)前有效利用地政策。——工程用地為村民集體用地，以局部土地所有權(quán)參股工程公司，有利于工程用地的征用和農(nóng)村現(xiàn)代化開展。8.2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析、躲避同類競(jìng)爭(zhēng)本工程最大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是同類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。與本工程鄰近的樟木頭塑料市場(chǎng)是強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，錯(cuò)位開展、高端定位是躲避同類競(jìng)爭(zhēng)的根本策略。、目標(biāo)招商引資流通市場(chǎng)