編號_________________租賃合同業主姓名__________________________________名稱__________________________________日期__________________________________美食廣場租賃協議甲方（出租方）:乙方（承租方）:身份證:依據《中國協議法》相關要求及相關法律法規,經甲、乙雙方充足協商,本著老實守信,平等互利標準,達成協議,簽訂本協議,明確以下權力和義務。相關用語含義說明:除非本協議條款另有所指,下列用語含義以下:1、違約確保金:指乙方向甲方交納一定數額貨幣,用以確保乙方制做銷售食品,提供服務質量符合現行法律相關質量規范要求,同時確保乙方根據本協議各項約定推行義務。2、從業人員:指美食廣場內從事經營行為檔口承租方及其雇傭、委托幫助經營人員和甲方從事美食廣場經營管理工作人員。3、管理規章制度:指甲方為規范美食廣場正常經營秩序,維護美食廣場主體正當權益制訂規范美食廣場內從業人員經營行為及相關罰則文件。4、準營制做銷售食品品種:指甲方依據美食廣場統一計劃,為在美食廣場內特定區域進行經營業戶限定經銷食品品種。5、不可抗力:指甲乙雙方不可預見,不可避免并不能克服客觀情況,包含但不限于不可歸責于甲、乙各方過失引發火災、地震、洪水、暴雨、政府行為等客觀情況。6、租賃費用:指乙方向甲方交納租金、水費、電費、通排風費。一、具體權利、義務第一條:甲方將凈月經濟技術開發區博碩路499號仁德商貿城美食廣場檔口______號檔口租賃給乙方經營使用。每個檔口每個月保潔費（衛生費）:____元（砂鍋、火鍋類每個月加收150元）,美食廣場管理費每個月____元,電費1.236元/度,水費8.7元/噸（水、電費嚴格根據國家對應收費標準實施,如有變動另行通知）。在用電量上控制每戶每個月不得超出1500度,超出使用額度每個月加收20%超額使用費。第二條:準營制做銷售食品品種在協議附表中列出。第三條:租賃費用（㎡）租金_______元/年（大寫_____________元/年）。代收、代繳水費、電費以實際發生額為準計收。另收違約確保金5000元（大寫:伍仟元）乙方經營期間一切費用自行負責（如:水、電、煤氣、工商、衛生、稅費,公用水、電、通排風均攤）。第四條:租金交納方法為一次性交納一年租金。第五條:協議使用期自______年______月______日至______年______月______日止。第六條:本協議簽署后,健康證等對應手續辦理齊全后,方可進場經營。第七條:甲乙雙方應做好各自安全防火工作,甲方負責美食廣場公用部分,乙方負責承租面積部分。乙方有義務幫助甲方對整個美食城實施防火工作。第八條:甲方負責對美食廣場管理人員教育和培訓,提升其綜合素質,為業戶服務,對消費者負責,自覺接收政府刑偵管理部門和業戶監督。第九條:甲方負責組織營銷,促銷活動,做好美食廣場統一廣告宣傳、乙方應主動配合。第十條:乙方應珍惜美食廣場公共設施,不得損壞,對租賃設施不得私自更改,移動和扒拆,因為使用不妥或人為造成損壞,應立刻修復或照價賠償。第十一條:乙方應遵法經營,遵守美食廣場各項規章制度,不準非法謀取暴利,欺詐消費者,不準制做、銷售衛生安全不合格食品。第十二條:乙方不可煽動其她業戶無理取鬧、聚眾鬧事。第十三條:乙方應服從甲方管理,甲方因統一計劃管理重大業種調整,工程施工需要,甲方有權就乙方檔口位置或面積、品種進行調整,乙方須無條件配合。第十四條:乙方應維持其交納違約金充足性,甲方依據本協議及相關管理要求和扣除乙方違約確保金部分或全部數額后,乙方應在甲方指定時間內將違約確保金補足到協議約定數額。第十五條:在協議期間內,乙方自行負責和其經營相關發生一切經濟、行政、民事、刑事法律責任。如因為乙方不法經營品種,造成甲方經濟和聲譽損失,甲方有權向乙方追償。第十六條:乙方所經營品種,必需按協議中簽署準營制做銷售食品品種經營,不得超范圍或隨意變更品種和輔料,如確有需要增減品種需書面申請,經甲方同意并簽署補充協議后方可經營,乙方所屬經營品種中,如有在10日內未經營,甲方將視為自動放棄,并有權進行調整。第十七條:在協議期內未經甲方同意,乙方不得中途停業撤柜,暫停營業或出兌。期內乙方私自停業,天天罰款200元,停業超出10日,視為自行終止協議,有權收回檔口（不返還租金和抵押金）。二、經營管理第十八條:乙方所經營品種要明確標價,公平競爭,童叟無欺。絕不許可議價銷售,損害消費者利益或其她業戶利益。第十九條:乙方在經營過程中與用戶或其她業戶之間發生矛盾時,應服從甲方管理,實施甲方依據規章制度作出對應決定。第二十條:乙方應按要求時間,立刻如數交納水費、電費、工商管理費、稅費（根據正常國家和行政事業性收費,包含多種稅費,由乙方自行繳納）、公共通排風費等,不得以任何理由或借口拖延或拒不交納。不然甲方將做出處罰決定,直到終止協議和扣除違約確保金（租金、抵押金不返）。第二十一條:乙方在簽署本協議同時交納租賃檔口一年租金和違約確保金5000元整（大寫:伍仟元整）。協議終止后,乙方違約確保金做為善后抵押金,一個月后如無問題出現,甲方將如數退還給乙方。三、人員與其她管理及要求第二十二條:乙方簽署協議后進入檔口時,對原有裝潢、上、下水、電路、電器配置不得拆除或遷移,如確有需要另外裝飾配置應事先向甲方申報,經同意后方可實施,并接收甲方監督,驗收合格后方可投入使用（注:裝飾配置必需使用非燃材料）。第二十三條:乙方在聘用人員時,應確保品行端正、素質良好,辦理健康證后方可上崗。中途如需增加人員時,先辦健康證許可上崗。第二十四條:乙方代理人,聘用人之行為代表乙方,如有違反本協議行為,視為乙方行為。第二十五條:協議期內,因不可抗力或政府、水、電、消防等管理部門原因造成美食廣場水、電、消防情況等基礎設施發生異常情況或因設施正常維護、維修而引發供給中止,只要不是甲方個人直接原因造成損失（如不知情）甲方不負任何責任與賠償。第二十六條:為保障乙方利益,乙方應為自己所聘用人員辦理人身意外傷害險,費用乙方自行負擔。乙方若未辦保險,若發生財產損失,人身意外傷害時,所以而產生財產損失和民事賠償責任,刑事責任全部由乙方負擔。第二十七條:乙方在協議期內應嚴格遵守下列要求,如若違反,甲方有權做出對應處罰。1、乙方工作人員必需穿著甲方要求統一服裝,佩戴統一服務標志,費用由乙方負擔。工作時間內保持著裝整齊,儀表端莊。乙方應遵守甲方要求營業及工作時間,不得任意變更。2、乙方食品擺放及背景食品標準展示須符合甲方管理要求,不得占用公共區域、公共設施,乙方檔口內海報粘貼及懸掛方法必需按甲方規范方法實施,并不得在美食城任何公共區域粘貼廣告,懸掛標志或文字。乙方在取得甲方書面同意前,不得以任何目或任何形式使用甲方名稱。每戶須知:每家檔口、地面保持清潔、保持衛生、不能偷電、私拉亂接,如給其它業戶或樓上、樓下業戶造成損失都自行負責,如乙方檔口進行裝修時（如有特殊需要先和商場進行協商,經商場同意后進行裝修）。乙方在租賃期內對防火、防水、防電做好一切安全工作,如給她人造成意外事故和損失,由乙方自行負擔。3、乙方遭用戶投訴而影響甲方聲譽,甲方有權先行處理,乙方應無條件配合負擔相關處罰。乙方不可在檔口內、外,美食城墻內、外貼出兌廣告,如有粘貼罰款200—1000元。4、乙方發放宣傳單,優惠卡等事先須向甲方提出書面申請,經甲方同意后方可進行。5、乙方應服從甲方統一經營管理,自覺遵守甲方制訂相關經營管理要求。第二十八條:若因消費者食用、飲用、使用餐、飲具、炊具后,而影響人體健康或造成人身傷害,其一切賠償及法律責任概由乙方負擔。第二十九條:全部從業人員無一例外,均需接收甲方統一管理,愛崗敬業,遵紀遵法。不然甲方有權解聘或提議調整,乙方應與配合。四、協議變更、轉讓、解除第三十條:在租賃期間,乙方不能夠私自轉租、轉兌,如因經營不善出兌者,應提前30天向甲方申請,申請同意后方可出兌,辦理手續并向甲方交納更名手續費500元,不然,抵押金不退。內部設施不許可破壞,如有破壞照價賠償。第三十一條:乙方含有以下情況之一時,甲方有權解除本協議,乙方違約確保金租金不予返還,由此造成損失由乙方自行負擔。1、拖欠租賃費用,經甲方催交后仍不交納;2、未推行變更手續,私自轉租、轉兌她人經營;3、乙方交納違約確保金不足協議約定數額,經甲方催告補交后,仍不交納;4、嚴重違法或嚴重違反甲方管理規章制度或毆打管理人員或偷水、偷電、偷竊物品、拒交水、電費和罰款影響極壞。本項上述“嚴重違法”指乙方同一違法經營行為被甲方或相關行政管理部門查處兩次以上或因為乙方不法經營行為被行政管理部門處以勒令停業,吊銷營業執照等剝奪經營資格情況。“嚴重違反甲方管理規章制度”:指乙方違反甲方管理規章制度,被甲方書面警告三次或處罰三次以上情況。5、乙方違反本協議中所應負擔義務條款,經甲方催告后有未更正。6、乙方加工、制作、銷售食品質量未達成食品衛生安全標準。7、存在其它違約行為,致使協議目無法實現時。第三十二條:甲、乙雙方依據本協議約定或法律要求解除協議時,或協議期滿未再續約,乙方應在甲方通知制訂時限內將租賃場地撤出完成,逾期未撤出,甲方有權在公證部門或當地派出所工作人員見證下,將租賃面積內乙方物品移出場地,發生相關費用由乙方負責負擔。如拖欠租賃費用,乙方應補齊,逾期占有期間,甲方有權按協議項目日租金標準兩倍收取租金,可在乙方交納違約確保金中給予扣除。第三十三條:因為協議期滿,乙方不再繼續經營,甲方應在協議期滿一月后將剩下違約確保金退還乙方;乙方撤離租賃場地時,對全部租賃、裝潢、裝飾設施不得拆除、破壞。全部租賃設施全部權屬甲方全部,甲方不對乙方做任何賠償或按甲方要求,乙方將租賃部位恢復原狀。五、協議續簽第三十四條:在相同條件下乙方有優先續約權。第三十五條:在協議約定時內交納下一年度租賃費用。（甲方有權調整檔口、位置、租金、項目,乙方須無條件服從,不然商場有權收回檔口）。第三十六條:甲方在租賃期內,無故解除本協議,應將剩下租賃費用和違約確保金返還乙方。乙方無故解除本協議,或再犯依據本協議第三十條款,單方解除協議,乙方已交納租賃費用,違約確保金租金不予返還。第三十七條:甲方針對乙方不法經營行為或違反美食城管理規章制度經營行為,有權進行處罰,其中對乙方貨幣處罰,甲方有權在違約確保金中扣除。第三十八條:乙方在制作銷售食品或提供服務過程中,發生賠償事項時,甲方有權先行賠償后從乙方違約確保金中扣除。第三十九條:在協議期內,因為發生不可抗拒力造成甲方或乙方財產損失、人身傷害,雙方均可免責。七、協議生效及糾紛處理第四十條:本協議一式二份,甲、乙各執一份,經甲、乙雙方簽字蓋章后立刻生效,含有法律效力。第四十一條:本協議未盡事宜,甲、乙雙方經過圈內制訂補充協議,補充要求經甲、乙雙方簽字蓋章后作為本協議附件,與本協議有相同法律效力。第四十二條:本協議在實施過程中,甲、乙雙方如發生糾紛,應采取平等協商方法處理。八、其她事項第四十三條:乙方所采購原料及輔料,必需符合衛生安全標準,不然不得使用,而且甲方有權對違規者進行嚴厲處罰。第四十四條:甲方一律不提供銷售發票,發票事宜乙方自行到稅務部辦理,并無條件向消費者提供發票。第四十五條:乙方必需嚴格根據甲方要求消防安全條例實施,并有義務幫助甲方做好安全工作。請妥善保管好協議與收據,如有丟失,商場不再補發,按無協議處理。甲方（出租方）:乙方（承租方）:聯絡方法:聯絡方法:年月日年月日美食廣場所同項目經營種類復表檔口號:________法人姓名:_________店名稱:_______________________________經營明細主項:_________________________（以個為單位）經營附加項目:身份證復印件粘貼處:項目名稱不準有