小區(qū)門崗裝修管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)小區(qū)門崗裝修管理，維護(hù)小區(qū)正常秩序，保障小區(qū)公共安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保裝修活動順利進(jìn)行，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有正在進(jìn)行裝修的業(yè)主及裝修施工單位。3.基本原則裝修管理應(yīng)遵循安全第一、文明施工、規(guī)范有序的原則，在保障業(yè)主合法權(quán)益的同時，維護(hù)小區(qū)整體利益。二、裝修申請與審批1.裝修申請業(yè)主或裝修施工單位在裝修前，需向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請表》，并附上以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件。裝修設(shè)計方案（包括平面圖、效果圖等）。裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件。裝修施工人員名單及身份證復(fù)印件。2.審批流程物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申請后，對提交的資料進(jìn)行初審，初審合格后，安排工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行勘查。勘查人員主要檢查裝修內(nèi)容是否符合小區(qū)裝修規(guī)定，是否存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全、公共安全及環(huán)境衛(wèi)生等問題。對于符合要求的裝修申請，物業(yè)服務(wù)中心在[X]個工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)，并發(fā)放《裝修許可證》；對于不符合要求的申請，書面通知業(yè)主或裝修施工單位整改，整改合格后重新提交申請。三、裝修人員管理1.人員登記裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)時，必須在門崗進(jìn)行登記，填寫《裝修人員出入登記表》，注明姓名、身份證號碼、所屬施工單位、聯(lián)系方式、出入時間等信息。2.證件辦理為便于管理，裝修施工人員需辦理小區(qū)臨時出入證。業(yè)主或裝修施工單位負(fù)責(zé)人持《裝修許可證》及施工人員身份證復(fù)印件到物業(yè)服務(wù)中心辦理，每人繳納[X]元工本費(fèi)。臨時出入證僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人。3.出入管理裝修施工人員憑臨時出入證出入小區(qū)門崗，門崗工作人員應(yīng)認(rèn)真核對證件與本人是否相符，嚴(yán)禁無證人員進(jìn)入小區(qū)。裝修施工人員應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)出入小區(qū)，一般為早上[X]點至晚上[X]點。如有特殊情況需要在非規(guī)定時間出入，需提前向物業(yè)服務(wù)中心申請并說明原因，經(jīng)批準(zhǔn)后方可放行。門崗工作人員有權(quán)對攜帶物品出小區(qū)的裝修施工人員進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有可疑物品或違規(guī)攜帶物品，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)中心處理。四、裝修材料與設(shè)備管理1.材料與設(shè)備進(jìn)入裝修施工單位運(yùn)輸裝修材料和設(shè)備進(jìn)入小區(qū)時，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)中心。門崗工作人員根據(jù)通知內(nèi)容進(jìn)行核實，確認(rèn)無誤后予以放行。裝修材料和設(shè)備應(yīng)按規(guī)定的路線和時間進(jìn)入小區(qū)，不得在小區(qū)內(nèi)隨意停放和堆放。嚴(yán)禁使用大型貨車進(jìn)入小區(qū)，如有特殊情況需使用，需提前向物業(yè)服務(wù)中心申請并經(jīng)批準(zhǔn)。對于易燃易爆、有毒有害等危險物品，嚴(yán)禁帶入小區(qū)。如因裝修需要使用少量特殊材料，需提前向物業(yè)服務(wù)中心報備，并采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施，在專人監(jiān)督下使用。2.材料與設(shè)備存放裝修材料和設(shè)備應(yīng)存放在指定的區(qū)域，不得占用公共通道、消防通道及其他公共區(qū)域。堆放的材料和設(shè)備應(yīng)整齊有序，不得超高、超重、超寬，確保不影響小區(qū)通行和安全。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對裝修材料和設(shè)備的存放情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知業(yè)主或裝修施工單位整改。3.材料與設(shè)備清運(yùn)裝修垃圾應(yīng)及時清運(yùn)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)長期堆放。裝修施工單位應(yīng)在每天下午[X]點前將當(dāng)天產(chǎn)生的垃圾清理至物業(yè)服務(wù)中心指定的垃圾堆放點。清運(yùn)裝修垃圾時，應(yīng)使用密閉式運(yùn)輸車輛，避免沿途灑落。如發(fā)現(xiàn)有垃圾灑落現(xiàn)象，裝修施工單位應(yīng)及時清理干凈。裝修結(jié)束后，裝修施工單位應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將剩余的裝修材料和設(shè)備清運(yùn)出小區(qū)。如逾期未清運(yùn)，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)代為清運(yùn)，費(fèi)用由裝修施工單位承擔(dān)。五、裝修施工管理1.施工時間規(guī)定正常施工時間為周一至周五上午[X]點至中午[X]點，下午[X]點至晚上[X]點；周六、周日及法定節(jié)假日上午[X]點至中午[X]點，下午[X]點至晚上[X]點。如有特殊情況需要加班施工，需提前向物業(yè)服務(wù)中心申請并經(jīng)業(yè)主同意，同時在門崗做好登記備案。2.噪音與粉塵控制裝修施工應(yīng)采取有效的降噪、降塵措施，減少對小區(qū)居民的影響。嚴(yán)禁在休息時間（晚上[X]點至次日早上[X]點）進(jìn)行高噪音作業(yè)，如電鋸、電鉆、空壓機(jī)等設(shè)備的使用。施工現(xiàn)場應(yīng)配備灑水降塵設(shè)備，定期對施工場地進(jìn)行灑水降塵，保持場地清潔。裝修施工單位應(yīng)合理安排施工工序，盡量避免在同一時間進(jìn)行多項高噪音作業(yè)。3.消防安全管理裝修施工單位應(yīng)遵守國家消防安全規(guī)定，配備必要的滅火器材，確保施工現(xiàn)場消防安全。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火，如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，保持消防通道暢通無阻。4.防水與防滲漏管理涉及防水工程的裝修施工，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照防水施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保防水質(zhì)量。在進(jìn)行衛(wèi)生間、廚房、陽臺等容易發(fā)生滲漏的部位裝修時，應(yīng)先做好防水處理，并進(jìn)行閉水試驗，試驗時間不少于[X]小時。經(jīng)檢查無滲漏現(xiàn)象后，方可進(jìn)行下一步施工。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)對防水工程的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知施工單位整改。5.房屋結(jié)構(gòu)安全管理裝修施工不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，如拆除承重墻、梁、柱等。如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，必須經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并報房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。門崗工作人員在日常巡查中，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)變動房屋結(jié)構(gòu)的行為，應(yīng)立即制止，并及時通知物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門處理。六、監(jiān)督與檢查1.日常巡查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人對小區(qū)裝修情況進(jìn)行日常巡查，每天不少于[X]次。巡查內(nèi)容包括裝修人員出入登記、裝修材料與設(shè)備存放、施工時間、噪音與粉塵控制、消防安全等方面。2.定期檢查物業(yè)服務(wù)中心每月組織一次對小區(qū)裝修情況的全面檢查，檢查內(nèi)容包括裝修申請資料、裝修許可證辦理、裝修施工規(guī)范執(zhí)行等情況。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時下達(dá)《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位限期整改。3.投訴處理物業(yè)服務(wù)中心設(shè)立裝修投訴電話，接受小區(qū)居民對裝修違規(guī)行為的投訴。接到投訴后，應(yīng)及時安排人員到現(xiàn)場核實情況，并根據(jù)投訴內(nèi)容進(jìn)行處理。對于情節(jié)較輕的違規(guī)行為，要求業(yè)主或裝修施工單位立即整改；對于情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)行為，除責(zé)令整改外，還將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。七、違規(guī)處理1.一般違規(guī)行為處理對于違反本制度的一般違規(guī)行為，如未按規(guī)定時間出入小區(qū)、未辦理臨時出入證、裝修材料未按規(guī)定存放等，物業(yè)服務(wù)中心將給予口頭警告，并要求立即整改。如再次違反，將每次處以[X]元罰款。2.嚴(yán)重違規(guī)行為處理對于違反本制度的嚴(yán)重違規(guī)行為，如擅自變動房屋結(jié)構(gòu)、在禁止時間進(jìn)行高噪音作業(yè)、在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火等，物業(yè)服務(wù)中心將下達(dá)《整改通知書》，責(zé)令限期整改，并每次處以[X]元以上[X]元以下罰款。如造成嚴(yán)重后果的，將依法追究相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的法律責(zé)任。3.處罰執(zhí)行裝修施工單位或業(yè)主應(yīng)在接到處罰通知后的[X]個工作日內(nèi)繳納罰款