小區物業承接查驗協議書?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方開發建設了[小區名稱]小區（以下簡稱"本小區"），并委托乙方對本小區提供物業服務，為明確雙方在物業承接查驗過程中的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.小區名稱：[小區名稱]2.小區地址：[具體地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.物業類型：[如住宅、商業、商住混合等]6.規劃設計戶數：[X]戶7.配套設施設備：共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。共用設施設備：給排水系統：包括生活用水管道、排水管道、雨水管道、水泵、水箱、污水處理設施等。供電系統：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜、電線、電表等。照明系統：包括小區路燈、樓道燈、景觀燈等。電梯系統：[電梯品牌及型號，數量]部電梯。消防系統：包括火災自動報警系統、消防栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、防排煙系統等。安防系統：包括門禁系統、監控系統、周界防范系統、對講系統等。綠化及景觀設施：包括小區內的草坪、樹木、花卉、景觀小品、休閑步道、人工湖等。其他：[如有其他特殊設施設備，詳細列舉]二、承接查驗的范圍及內容1.承接查驗范圍：本小區內的共用部位、共用設施設備、相關場地以及物業管理用房等，具體以雙方確認的物業承接查驗清單為準。2.承接查驗內容：資料查驗：甲方應向乙方提供以下資料：竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件；業主名冊；物業管理所必需的其他資料。現場查驗：乙方按照國家相關標準和規范，對本小區的共用部位、共用設施設備進行現場檢查，包括外觀、性能、運行狀況等方面的查驗。具體查驗內容及標準如下：共用部位：檢查建筑物外觀是否完好，有無裂縫、滲漏等情況；共用部位的使用功能是否正常；樓梯間、走廊等通道是否暢通等。共用設施設備：給排水系統：檢查管道是否暢通，有無漏水現象；水泵、水箱等設備運行是否正常，水質是否符合衛生標準等。供電系統：檢查高低壓配電柜、變壓器等設備運行是否穩定，電壓是否正常；配電箱、電纜、電線等是否完好，有無漏電隱患等。照明系統：檢查路燈、樓道燈等是否正常亮燈，亮度是否符合要求等。電梯系統：檢查電梯運行是否平穩，有無異常聲響；電梯轎廂內設施是否完好；電梯機房設備運行是否正常等。消防系統：檢查火災自動報警系統、消防栓系統、自動噴水滅火系統等是否能正常運行，設備是否完好有效；消防通道是否暢通等。安防系統：檢查門禁系統、監控系統、周界防范系統、對講系統等是否能正常工作，圖像是否清晰，報警功能是否正常等。綠化及景觀設施：檢查草坪、樹木、花卉等生長狀況是否良好；景觀小品是否完好；休閑步道、人工湖等是否正常使用等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的承接查驗工作進行監督。對乙方提出的整改意見，有權要求乙方說明理由，并根據實際情況決定是否認可。2.義務：按照本協議約定，向乙方提供真實、完整、有效的物業承接查驗所需資料。協助乙方開展現場查驗工作，提供必要的工作條件和配合。組織施工單位對承接查驗中發現的問題進行整改，并承擔整改費用。在承接查驗合格后，按照約定向乙方移交物業管理用房及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方提供物業承接查驗所需的資料，并對資料的真實性、完整性、有效性進行查驗。按照國家相關標準和規范以及本協議約定，對本小區的共用部位、共用設施設備進行現場查驗，并有權要求甲方對查驗中發現的問題進行整改。在承接查驗合格后，有權按照約定接管本小區的物業管理服務工作。2.義務：組建專業的承接查驗小組，配備相應的專業技術人員，按照國家相關標準和規范以及本協議約定，認真開展承接查驗工作。對承接查驗中發現的問題，及時書面通知甲方，并提出整改意見和建議。整理承接查驗資料，建立物業承接查驗檔案，并在承接查驗工作結束后向甲方移交。在甲方整改完成后，對整改情況進行復查，確保整改后的共用部位、共用設施設備符合要求。四、承接查驗程序1.準備階段：乙方組建承接查驗小組，并制定承接查驗方案，明確查驗內容、標準、方法、時間安排等。乙方將承接查驗方案通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內予以確認，并協助乙方做好查驗前的準備工作。2.資料查驗階段：乙方按照本協議約定，對甲方提供的資料進行查驗。乙方在查驗過程中如發現資料存在不完整、不真實等問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內補充或更正相關資料。3.現場查驗階段：乙方按照國家相關標準和規范以及本協議約定，對本小區的共用部位、共用設施設備進行現場查驗。乙方在查驗過程中如發現問題，應及時填寫《物業承接查驗問題清單》，并經雙方現場代表簽字確認。甲方應根據乙方提出的問題清單，組織施工單位進行整改，整改期限為[X]個工作日。如因特殊情況需要延長整改期限的，甲方應提前書面通知乙方，并說明理由。4.復查階段：甲方整改完成后，應書面通知乙方進行復查。乙方對整改情況進行復查，如整改后的共用部位、共用設施設備符合要求，應填寫《物業承接查驗復查合格清單》，雙方簽字確認；如仍存在問題，乙方應繼續要求甲方整改，直至符合要求為止。5.承接查驗備案階段：承接查驗工作結束后，乙方應將承接查驗資料整理成冊，建立物業承接查驗檔案，并向甲方移交。雙方應在承接查驗合格后的[X]個工作日內，將承接查驗情況報物業所在地的區、縣房地產行政主管部門備案。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供真實、完整、有效的物業承接查驗所需資料，導致乙方無法正常開展承接查驗工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方開展現場查驗工作，或對乙方提出的整改意見不配合整改，導致承接查驗工作延誤或無法順利完成的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方未按照國家相關標準和規范以及本協議約定認真開展承接查驗工作，導致承接查驗結果不準確或遺漏問題的，乙方應承擔違約責任，負責對問題進行整改，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，報物業所在地的區、縣房地產行政主管部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等