土地房屋出售轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房屋具體地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其出售轉讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有出讓/集體所有等具體性質]，土地使用證號為[具體證號]。土地現狀為[空地/已建有房屋等詳細情況]，周邊基礎設施狀況為[通水、通電、通路等情況說明]。2.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[磚混/框架等具體結構]，層數為[X]層。房屋建成于[具體年份]，房屋內部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等詳細描述]，配套設施包括[水電氣設施、衛生設施、門窗情況等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，標的物的轉讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含土地及房屋的所有權益及相關附屬設施，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作轉讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完土地房屋產權過戶手續之日起[X]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。對標的物擁有合法的處分權，保證所提供的關于標的物的信息真實、準確、完整，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。2.義務保證標的物的產權清晰，無抵押、查封、租賃等任何限制轉讓的情況，并向乙方提供相關產權證明文件及資料。在本協議簽訂后[X]日內，協助乙方辦理土地房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方支付定金后，不得擅自解除本協議或與第三方簽訂關于標的物的轉讓協議，否則應雙倍返還定金給乙方。在交付標的物前，負責清理標的物上的原有租戶、物品等，保證標的物以現狀完好交付給乙方。保證所轉讓的土地房屋符合國家及地方的相關規劃、建設等規定，不存在違法建設等問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于協助辦理產權過戶手續、交付標的物等。在支付定金后，有權要求甲方提供關于標的物的詳細信息及相關證明文件。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓款，逾期付款的，應按照未付款項的每日[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料和文件，并按照法律法規的規定承擔相應的稅費。在接收標的物后，應按照標的物的現狀使用，不得擅自改變其用途或進行違法改造等行為。在本協議簽訂后[X]日內，完成對標的物的實地查看和了解，如對標的物現狀無異議，則視為認可標的物以現狀交付。四、標的物交付1.甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，將標的物交付給乙方。交付時，雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內容包括土地及房屋的鑰匙、產權證明文件、相關附屬設施等。3.自交付之日起，標的物的風險及相關權益轉移給乙方。五、產權過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向土地房屋管理部門申請辦理產權過戶手續。2.甲方應積極協助乙方準備辦理過戶所需的資料，并配合乙方完成現場勘查、問詢等手續。3.辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整、政府部門要求等原因導致手續辦理延遲或出現其他問題，雙方應協商解決，不得因此影響本協議的履行。如因一方原因導致手續無法按時辦理，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時交付標的物、未協助辦理產權過戶手續、標的物存在權利瑕疵等，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得標的物的產權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付轉讓款、未配合辦理產權過戶手續等，乙方應承擔以下違約責任：按照未付款項的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付轉讓款總額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協議約定，給對方造成其他損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括土地使用證復印件、房屋所