銀行和房企合作協議書?甲方（銀行）：名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[銀行地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（房企）：名稱：[房企全稱]法定代表人：[姓名]地址：[房企地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方為依法設立并合法存續的銀行金融機構，具備開展相關金融業務的資質和能力；乙方為在房地產領域具有豐富經驗和良好信譽的企業，致力于房地產項目的開發、建設與銷售。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方與乙方在房地產項目領域的合作事宜達成如下協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[房地產項目具體名稱]2.項目地點：[項目詳細地址]3.項目規模：項目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。4.項目開發進度安排：項目計劃于[預計開工日期]開工建設，分[X]期進行開發。各期開發進度安排如下：一期預計于[一期預計竣工日期]竣工交付；二期預計于[二期預計竣工日期]竣工交付；......（如有多期，依次羅列）5.項目銷售計劃：乙方預計在項目竣工后[X]個月內完成整體銷售目標的[X]%，在[X]個月內完成全部銷售。銷售策略包括但不限于線上營銷、線下推廣、客戶關系管理等，乙方應制定詳細的銷售計劃并提交甲方備案。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權了解乙方項目的開發進度、資金使用情況、銷售情況等相關信息，乙方應按照甲方要求及時提供準確、完整的資料。對乙方使用貸款資金的情況進行監督檢查，確保資金?？顚Ｓ茫戏煞ㄒ幖氨緟f議約定。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取相應的措施，包括但不限于暫停發放貸款、提前收回已發放貸款等，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：根據乙方項目開發進度及資金需求，為乙方提供足額、及時的項目開發貸款，具體貸款金額、期限、利率等以雙方另行簽訂的借款合同為準。協助乙方辦理與貸款相關的手續，包括但不限于貸款審批、抵押登記等，提供必要的金融咨詢服務和支持。按照國家法律法規及金融監管要求，對乙方的貸款申請進行合規審查，確保貸款發放符合規定。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定及雙方另行簽訂的借款合同使用甲方提供的貸款資金，用于項目的開發建設。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權要求甲方按照約定及時發放貸款。有權根據項目實際情況，在不違反本協議約定的前提下，自主制定項目開發方案、銷售策略等。2.義務：按照本協議約定及雙方另行簽訂的借款合同的要求，按時足額償還貸款本金及利息，承擔與貸款相關的各項費用。按照國家法律法規及相關政策要求，合法合規進行項目開發建設，確保項目質量符合標準，按時竣工交付。定期向甲方提供項目開發進度報告、資金使用情況報告、銷售情況報告等資料，報告內容應真實、準確、完整。配合甲方進行貸款資金的監督檢查工作，提供必要的協助和便利。按照甲方要求，將項目銷售回籠資金及時存入雙方共管賬戶，用于償還貸款本金及利息、項目后續開發建設等。在項目開發建設過程中，如發生重大事項變更（如項目規劃調整、工程進度延誤、銷售情況異常等），應及時通知甲方，并按照甲方要求采取相應措施。三、貸款相關條款（一）貸款金額與用途1.甲方同意為乙方的[房地產項目具體名稱]提供貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款資金專項用于[項目名稱]的開發建設，包括但不限于土地購置、工程建設、配套設施建設等，不得挪作他用。（二）貸款期限與利率1.貸款期限為[具體貸款期限，如X年]，自貸款發放之日起計算。2.貸款利率按照國家有關規定及雙方協商確定，執行年利率為[X]%。如遇國家利率政策調整，按照相關規定執行。（三）還款方式乙方應按照以下方式償還貸款本息：1.還款計劃：在貸款期限內，乙方應按照約定的還款周期進行還款，具體還款計劃如下：每月[還款日期]償還當月應還利息；自貸款發放后第[X]個月起，每月[還款日期]償還本金[具體金額]元整，直至貸款本金全部償還完畢。2.還款方式：乙方可以選擇以下還款方式之一：等額本息還款法：每月償還的本息金額固定，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數]÷[（1+月利率）×還款月數－1]。等額本金還款法：每月償還的本金金額固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還貸款本金累計額）×月利率。（四）擔保條款為確保乙方按時足額償還貸款本息，乙方應向甲方提供有效的擔保措施，具體擔保方式及相關事宜由雙方另行簽訂擔保合同約定。四、銷售資金監管1.雙方同意設立項目銷售資金共管賬戶（以下簡稱"共管賬戶"），共管賬戶開戶銀行為[開戶銀行名稱]，賬號為[共管賬戶賬號]。2.乙方應將項目銷售回籠資金全部存入共管賬戶，甲方有權對共管賬戶資金的收支情況進行監督。3.共管賬戶資金僅用于償還本項目貸款本金及利息、項目后續開發建設等與本項目相關的支出，未經甲方書面同意，乙方不得擅自支取共管賬戶資金。4.乙方應按照項目建設進度及資金需求，向甲方提交資金使用計劃，經甲方審核同意后，從共管賬戶中支取相應資金用于項目建設。5.在項目貸款本息全部償還完畢后，如共管賬戶仍有剩余資金，經雙方協商一致后，可按照相關規定進行處置。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時足額發放貸款，應按照未發放金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額償還貸款本息，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔逾期利息。逾期超過[X]天的，甲方有權采取以下措施：宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金及利息；處置乙方提供的擔保物，以實現債權；采取法律手段追究乙方的違約責任。3.若乙方違反本協議約定，將貸款資金挪作他用，甲方有權立即收回全部貸款，并要求乙方按照挪用金額的[X]%支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定向甲方提供項目開發進度報告、資金使用情況報告等資料，或提供的資料虛假、不完整，甲方有權暫停發放貸款，并要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。5.若乙方未按照本協議約定將項目銷售回籠資金存入共管賬戶，或擅自支取共管賬戶資金，甲方有權要求乙方立即補足資金，并按照支取金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未補足，甲方有權采取相應措施保障共管賬戶資金安全。6.任何一方違反本協議其他條款約定的，應向對方支付違約金人民幣[具體金額]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目貸款本息全部償還完畢且相關事宜處理完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協