商業街區合同經營協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[商業街區具體地址]的商業街區（以下簡稱"該商業街區"）的經營權，乙方有意承租該商業街區部分區域用于經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租甲方商業街區相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.承租區域乙方承租該商業街區位于[具體樓層及位置]的區域，建筑面積為[X]平方米（最終以實際測量為準）。該區域的具體位置及范圍以本協議所附的平面圖為準（見附件一）。2.用途乙方承諾將承租區域用于經營[具體經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該區域的經營用途。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租事宜雙方另行協商并簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自第[X]年起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[X]日前向甲方支付當季度租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方提供合法有效的發票。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還承租區域后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對商業街區的整體運營進行管理和監督，包括但不限于制定商業街區的管理制度、營業時間等，并有權要求乙方遵守相關規定。在租賃期限內，甲方有權根據實際情況對商業街區進行必要的改造、裝修或調整布局，但應提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經營活動。2.義務應按照本協議約定將承租區域交付乙方使用，并保證該區域符合相關法律法規及商業經營的基本條件。負責商業街區的公共區域（包括但不限于通道、樓梯、電梯、衛生間等）的日常維護、保養和清潔工作，確保公共區域的正常使用。協助乙方辦理與經營活動相關的各類證照，但所需費用由乙方承擔。在租賃期限內，如因甲方原因導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權在本協議約定的承租區域內按照約定的經營用途自主開展經營活動。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，保障乙方的正常經營權益。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對承租區域進行裝修，但裝修方案應事先報甲方書面同意，且不得破壞承租區域的主體結構。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設施，應無償歸甲方所有。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合法經營，遵守國家法律法規及商業街區的各項管理制度，不得從事違法違規或損害甲方及其他租戶利益的經營活動。應自行負責承租區域內的安全保衛、消防、衛生等工作，配備必要的安全設施和消防器材，確保承租區域的安全和整潔，并接受甲方及相關部門的監督檢查。如因乙方原因導致發生安全事故或其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。不得擅自將承租區域轉租、分租或轉借他人，如需轉讓本協議項下的權利義務，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應按照甲方要求及時交還承租區域，并保證承租區域及附屬設施設備完好無損。如乙方對承租區域進行了裝修改造，應負責恢復原狀或按照甲方要求進行補償。六、物業管理與費用1.物業管理甲方委托[物業管理公司名稱]對商業街區進行物業管理，乙方應遵守物業管理公司制定的物業管理規定，并按時繳納物業管理費用。2.物業管理費用標準物業管理費用為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費用自本協議簽訂之日起開始計算，乙方應在每月的[X]日前向物業管理公司支付當月的物業管理費用。物業管理費用標準如有調整，應提前[X]個月書面通知乙方。3.其他費用乙方在經營過程中產生的水電費、通訊費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。七、裝修與改造1.乙方如需對承租區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可施工。裝修設計方案應符合商業街區的整體風格和安全要求，施工計劃應明確施工期限、施工人員安排等內容。2.乙方在裝修過程中應遵守國家法律法規及相關安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導致的安全事故或其他損失，由乙方承擔全部責任。3.租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方對承租區域的裝修投入，除本協議另有約定外，甲方不予補償。乙方應自行拆除可移動的裝修設施設備，并將承租區域恢復原狀。八、廣告與招牌1.乙方有權在承租區域內設置符合商業街區整體規劃和管理要求的廣告與招牌，但應事先向甲方提交設計方案和設置位置，經甲方書面同意后方可實施。廣告與招牌的設計、制作、安裝及維護費用由乙方自行承擔。2.乙方設置的廣告與招牌應符合法律法規及相關部門的規定，不得影響商業街區的整體形象和其他租戶的正常經營活動。如因乙方廣告與招牌設置不當導致的糾紛或損失，由乙方承擔全部責任。3.租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應自行拆除承租區域內的廣告與招牌，并將墻面等部位恢復原狀。九、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金、物業管理費用及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方未經甲方書面同意擅自改變承租區域的經營用途、轉租、分租或轉借他人的，甲方有權解除本協議，乙方應立即交還承租區域，并按照本協議租金標準的[X]倍向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協議約定對承租區域進行裝修或擅自拆除、破壞承租區域的主體結構及附屬設施設備的，甲方有權要求乙方限期整改或恢復原狀，如乙方拒不整改或恢復原狀的，甲方有權自行委托第三方進行整改或修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本協議租金標準的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方行為給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若甲方未按照本協議約定將承租區域交付乙方使用或因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照本協議租金標準的[X]%向對方支付違約金。如違約行為導致本協議無法繼續履行的，違約方應按照本協議租金總額的[X]%向對方支付違約金。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括：附件一（商業街區承租區域平面