辦公大樓租賃合同范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方辦公大樓事宜，經友好協商，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.辦公大樓位置甲方將位于[具體地址]的辦公大樓（以下簡稱"該大樓"）出租給乙方使用。該大樓建筑面積為[X]平方米，具體樓層及房間分布詳見附件一《辦公大樓平面圖》。2.大樓配套設施大樓配備有完善的電梯系統，可供人員和貨物便捷上下樓層。大樓內部設有中央空調系統，可根據乙方需求提供適宜的辦公溫度環境。每層樓均設有公共衛生間，保持清潔衛生，并定期進行維護。大樓配備有消防設施設備，包括火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等，以確保消防安全。大樓提供充足的停車位，滿足乙方及來訪人員的停車需求。3.服務內容甲方負責大樓的整體物業管理，包括但不限于大樓外立面的清潔、公共區域的衛生清掃、綠化養護等。提供24小時安保服務，確保大樓的安全秩序，對進出大樓的人員和車輛進行登記和檢查。保障大樓內水、電、燃氣等基本能源供應的正常運行，如有故障及時進行維修。定期對大樓的設施設備進行維護保養，確保其正常使用功能。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付可采用銀行轉賬方式，甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對大樓進行檢查、維修，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常辦公的影響。如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。2.義務確保所提供的辦公大樓及配套設施符合國家相關法律法規及行業標準，具備合法的出租條件。按照本合同約定的服務內容，履行物業管理及服務職責，為乙方提供良好的辦公環境。在租賃期限內，保證乙方對租賃物的正常使用，未經乙方書面同意，不得擅自改變大樓的結構和用途。負責大樓主體結構及公共設施設備的維修保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定使用租賃的辦公大樓及配套設施。要求甲方按照本合同約定履行物業管理及服務職責。對甲方的違約行為有權提出異議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃物，不得擅自改變大樓的結構、用途及內部裝修，如需進行裝修改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應負責恢復租賃物原狀。負責租賃區域內的內部裝修、設施設備的維護保養及管理，但不得影響大樓整體結構和正常使用。遵守大樓的物業管理規定，配合甲方及物業管理公司做好安全、衛生等工作。依法經營，不得利用租賃物從事違法違規活動，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，按時交還租賃物，并保證租賃物及配套設施完好無損（正常損耗除外）。五、裝修及改造1.乙方如需對租賃區域進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經甲方書面同意后方可施工。裝修設計方案應符合大樓整體規劃和安全要求，施工計劃應明確施工期限、施工人員管理等內容。2.乙方裝修改造過程中應遵守國家相關法律法規及物業管理規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修改造造成的任何損失或責任，由乙方自行承擔。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應拆除其自行裝修的部分，但不得損害租賃物的原有結構。對于乙方增設的不可移動的裝修部分，如甲方無繼續使用需求，乙方不得要求甲方給予補償；如甲方有繼續使用需求，雙方可另行協商處理。六、物業管理1.甲方委托[物業管理公司名稱]對大樓進行物業管理，乙方應遵守該物業管理公司制定的各項管理規定。2.物業管理費用包含在租金中，甲方應確保物業管理公司按照本合同約定的服務內容履行職責，為乙方提供優質的物業管理服務。3.乙方應配合物業管理公司做好大樓的安全、衛生、秩序維護等工作，按時繳納物業管理費用及其他相關費用（如有）。4.如乙方對物業管理服務不滿意，可向甲方提出書面意見，甲方應及時與物業管理公司溝通協調，督促其改進服務質量。七、保險1.甲方負責為大樓主體結構及公共設施設備購買財產保險，保險金額應不低于其重置價值。2.乙方應自行購買租賃區域內的財產保險及人員保險，保險金額應足以覆蓋其在租賃期間的財產損失及人員傷亡風險。乙方應在購買保險后[X]個工作日內將保險單復印件提交給甲方備案。3.如因發生保險事故導致租賃物損壞或乙方遭受損失，雙方應按照保險合同的約定處理。保險公司賠償不足部分，按照本合同的約定由責任方承擔。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃物或履行相關義務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自提前解除本合同，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.因甲方原因導致大樓主體結構或公共設施設備出現故障，影響乙方正常辦公，且在合理期限內未能修復的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的直接損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，收回租賃物，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變租賃物的結構、用途或內部裝修，或未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃物的，甲方有權解除本合同，收回租賃物，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方因使用不當造成租賃物及配套設施損壞的，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。4.乙方逾期交還租賃物的，每逾期一日，應按照日租金的[X]倍向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行處置租賃物內的乙方物品，并要求乙方承擔因此造成的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙