買賣公寓合同效力協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就買賣公寓事宜達成意向，為明確雙方的權利義務，確保交易的合法性、有效性，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，特簽訂本協議書，以資共同遵守。一、標的物具體描述1.公寓位置本協議所涉及的公寓位于[具體地址]，該公寓所在建筑物的具體樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.公寓基本情況該公寓建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。公寓戶型為[具體戶型]，朝向為[朝向]，樓層為[所在樓層]。公寓內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如裝修情況、水電設施、廚衛設備等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付公寓購買價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所出售的公寓擁有合法的所有權，有權處分該公寓，且該公寓不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知公寓的真實情況，包括但不限于公寓的現狀、使用情況、質量狀況、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理公寓的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方負責繳納。在本協議簽訂后至公寓交付給乙方之前，妥善保管公寓，不得擅自改變公寓現狀或損壞公寓設施設備。如因甲方原因導致公寓損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件交付公寓，并保證公寓符合約定的交付標準。在甲方履行協議義務的情況下，有權要求甲方協助辦理公寓的過戶登記手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付公寓購買價款。具體付款方式及時間如下：首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付公寓購買價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方應在[具體時間]前，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式向甲方支付剩余的公寓購買價款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如乙方選擇銀行貸款方式付款，應積極配合辦理貸款手續，因乙方自身原因導致貸款未能按時足額發放的，乙方應按照本協議約定的付款時間以自有資金支付剩余款項。在簽訂本協議前，對公寓的現狀、產權情況等進行充分了解，并對自己的購買行為負責。如乙方在簽訂協議后發現公寓存在與甲方告知不符的情況，應在發現問題后的合理時間內通知甲方，否則視為乙方對公寓現狀的認可。按照法律法規及相關部門的要求，配合甲方辦理公寓過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔辦理過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。在公寓交付時，按照協議約定接收公寓，并對公寓的現狀進行驗收。如發現公寓存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在驗收時當場提出，并要求甲方進行整改或承擔相應的責任。三、價款及支付方式1.公寓總價款本公寓買賣的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.支付方式如前文所述，采用首付款加剩余款項的支付方式。首付款支付后，剩余款項的支付方式根據乙方實際選擇確定。若乙方選擇銀行貸款支付剩余款項，應在本協議簽訂后及時向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。甲方應協助乙方辦理貸款手續，提供必要的證明文件和協助工作。如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，甲方應與乙方協商解決方案，如協商不成，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照本協議約定承擔違約責任。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將公寓交付給乙方。如因乙方原因導致購房款未能按時足額支付的，交付時間相應順延，且甲方不承擔任何違約責任。2.交付方式甲方應在交付公寓前通知乙方，并與乙方共同對公寓進行驗收。驗收合格后，雙方簽署公寓交付確認書，視為甲方已將公寓交付給乙方。交付時，甲方應向乙方提供公寓的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業交接清單等。五、過戶登記手續1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后且乙方支付全部購房款后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理公寓的過戶登記手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，辦理時間相應順延。2.辦理流程甲方負責提供辦理過戶登記手續所需的資料，并按照房地產管理部門的要求填寫相關表格、提交申請文件。乙方應積極配合甲方，提供辦理過戶登記手續所需的個人資料，并按照要求繳納相關稅費。在辦理過戶登記手續過程中，如房地產管理部門要求提供其他補充資料或進行現場勘查等工作，雙方應相互配合，及時完成相關工作。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付公寓，每逾期一日，應按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方所出售的公寓存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方權益的瑕疵，導致乙方無法正常取得公寓所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協議的，甲方應在解除協議后的[X]日內將全部款項退還乙方。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時取得公寓產權證書給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應按照公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方在簽訂本協議后擅自解除協議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應按照公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方解除協議給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法按時辦理過戶手續給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決方式本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力