景區項目合作投資協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有景區項目的投資開發資源及相關經驗，乙方具備資金及項目運營管理能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就景區項目合作投資事宜達成如下協議：一、合作項目概述（一）項目名稱[景區具體名稱]（二）項目地點[景區詳細地址]（三）項目內容及規模1.景區現有資源景區占地面積為[X]平方米，包含自然景觀如[列舉主要自然景觀名稱]，人文景觀如[列舉主要人文景觀名稱]等。目前已具備的基礎設施有[詳細說明現有基礎設施，如道路、水電設施等情況]。2.規劃開發內容在現有基礎上，計劃進一步開發建設的項目包括但不限于：新的景點打造，如[詳細描述新景點的創意和預計效果]。游客服務設施升級，包括建設[具體說明新建或升級的游客服務設施，如游客中心、休息亭等]。旅游配套設施完善，如增加[列舉完善的旅游配套設施，如餐飲場所、購物街區等]。預計項目建成后，景區年接待游客量將達到[X]人次以上，成為[描述景區定位，如區域內知名的旅游勝地等]。二、合作方式及投資金額（一）合作方式1.雙方共同投資、共同建設、共同經營、共擔風險、共享收益。2.甲方以其擁有的景區項目資源、相關經驗及部分資金投入作為合作條件，乙方以資金投入為主，并負責項目的運營管理。（二）投資金額及比例1.項目總投資預計為人民幣[X]元。2.甲方投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。甲方投資方式包括但不限于：以景區現有土地使用權、房屋建筑物等實物資產經評估作價投入，評估價值為人民幣[X]元，占甲方投資總額的[X]%。投入現金人民幣[X]元，占甲方投資總額的[X]%。3.乙方投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%，乙方應在本協議簽訂后的[具體期限]內將投資款足額支付至雙方共同設立的項目專用賬戶。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取景區項目的投資收益。對景區項目的建設、運營管理等重大事項享有知情權、建議權和決策權，但需按照本協議及相關法律法規規定的程序行使。有權監督乙方對投資款的使用情況及項目運營管理情況。2.義務負責提供景區項目的相關合法手續及文件，確保項目開發建設符合法律法規及政策要求，包括但不限于土地使用證、規劃許可證等。協助乙方辦理項目開發建設過程中所需的各項審批手續，積極協調與當地政府部門、周邊居民等的關系。按照本協議約定的投資方式和時間履行投資義務，確保投入的資產真實、合法、有效。向乙方提供景區項目的詳細資料，包括但不限于景區現狀、歷史文化背景、市場調研分析等，協助乙方制定項目開發建設及運營管理方案。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取景區項目的投資收益。對景區項目的建設、運營管理等工作進行全面負責，自主制定運營管理策略，但需確保符合本協議及相關法律法規規定。在項目運營過程中，有權根據實際情況對項目的投資、建設、運營管理等事項提出合理建議和調整方案，但需經雙方協商一致并書面確認。2.義務按照本協議約定的投資金額和時間足額投入資金，并確保資金來源合法。負責景區項目的整體規劃設計、施工建設、市場營銷、運營管理等工作，制定詳細的項目開發建設計劃和運營管理方案，并報甲方備案。嚴格按照國家相關法律法規及行業標準進行項目建設，確保工程質量和安全，在項目建設過程中及時向甲方通報工程進展情況。負責景區項目的日常運營管理，合理配置人員、物資等資源，提高景區的服務質量和經濟效益，確保景區正常運營。定期向甲方提供項目運營管理報告，包括財務狀況、游客接待情況、經營業績等，接受甲方的監督檢查。四、項目建設與運營管理（一）項目建設1.乙方應在本協議簽訂后的[具體期限]內完成項目的規劃設計方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[具體期限]內給予書面答復，如無異議，則視為通過審核。2.項目建設應按照審核通過的規劃設計方案進行施工，嚴格遵守國家有關工程建設的法律法規和標準規范，確保工程質量和安全。施工過程中如需變更設計方案，應經雙方協商一致并簽訂書面補充協議。3.雙方共同負責項目建設過程中的監督管理工作，確保工程進度、質量和安全。對于工程建設中出現的問題，雙方應及時協商解決。（二）項目運營管理1.景區運營管理期限自項目開業之日起[X]年。運營管理期間，乙方應按照國家相關法律法規及行業標準，制定完善的景區運營管理制度，確保景區正常運營。2.乙方負責景區的市場營銷工作，制定年度營銷計劃，加大景區宣傳推廣力度，提高景區知名度和美譽度，吸引更多游客前來參觀游覽。營銷費用由乙方承擔，但重大營銷活動需提前與甲方協商并取得同意。3.乙方應加強景區的服務質量管理，為游客提供優質、高效、便捷的服務。建立健全游客投訴處理機制，及時解決游客反映的問題，提高游客滿意度。4.運營管理期間，乙方應定期對景區的設施設備進行維護保養，確保設施設備正常運行。如需對設施設備進行更新改造，應提前向甲方提交方案并經雙方協商一致。5.景區運營產生的收入應按照本協議約定進行分配，運營成本由乙方負責核算和控制。乙方應定期向甲方提供財務報表，接受甲方的財務審計。五、收益分配與虧損承擔（一）收益分配1.景區運營產生的收益在扣除運營成本、稅費等費用后，按照以下方式進行分配：甲方按照其投資比例獲取收益，即甲方收益=可分配收益×甲方投資比例。乙方按照其投資比例獲取收益，即乙方收益=可分配收益×乙方投資比例。2.收益分配時間為每年的[具體日期]，乙方應在收益分配前[具體期限]向甲方提交年度財務結算報告及收益分配方案，經雙方確認后進行收益分配。收益分配以貨幣形式支付至雙方各自指定的銀行賬戶。（二）虧損承擔1.如景區項目在運營過程中出現虧損，雙方按照投資比例分擔虧損。即甲方承擔虧損金額=虧損總額×甲方投資比例，乙方承擔虧損金額=虧損總額×乙方投資比例。2.當景區項目的虧損導致雙方投入的資金不足以彌補虧損時，雙方應按照本協議約定的投資比例繼續追加投資，以確保項目的持續運營。如一方未能按照約定追加投資，應承擔違約責任。六、股權轉讓與退出機制（一）股權轉讓1.在合作期間，未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其在本項目中的股權。2.如一方有意轉讓其股權，應提前[具體期限]書面通知對方，對方在同等條件下享有優先購買權。經雙方協商一致同意轉讓的，股權轉讓價格按照本協議簽訂時的項目估值及雙方投資比例進行計算，并按照相關法律法規規定辦理股權轉讓手續。（二）退出機制1.期滿退出：運營管理期限屆滿后，如雙方不再續簽合作協議，乙方應按照國家相關法律法規及行業標準，對景區進行清算。清算后的剩余資產按照雙方投資比例進行分配。2.提前退出：在運營管理期限內，如一方因不可抗力或其他特殊原因需要提前退出合作項目，應提前[具體期限]書面通知對方。經雙方協商一致后，按照以下方式處理：對于該方投入的資產，經雙方共同委托專業評估機構評估后，由對方按照評估價值進行回購。回購款支付時間為雙方協商確定的日期，但最長不超過[具體期限]。對于景區項目的收益分配，按照實際運營情況進行結算，多退少補。3.違約退出：如一方違反本協議約定，擅自提前退出合作項目，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目資料等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行投資義務、協助義務等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行投資義務、運營管理義務等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反保密條款約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應承擔相應的法律責任。4.任何一方違反本協議其他條款約定的，應承擔違約責任，按照違約行為給對方造成的損失進行賠償。如違約行為導致本協議無法繼續履行的，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋