夫妻出售共有房屋協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，雙方共同擁有位于[房屋地址]（以下簡稱"該房屋"）的房產，現經雙方協商一致，欲將該房屋出售給第三方，特簽訂本協議書，以明確各方權利義務。一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[X]號。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/其他]。4.房屋產權狀況：該房屋為甲乙雙方共同共有，房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。二、出售房屋的價格及付款方式1.房屋售價：甲乙雙方同意將該房屋以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的價格出售給第三方。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行購買房屋義務的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在本協議簽訂后[X]日內，乙方應將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）支付至甲乙雙方指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋售價扣除銀行貸款金額后的余額。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]日內向銀行申請辦理房屋貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。若銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫貸款金額]），該貸款由銀行直接發放至甲乙雙方指定的銀行賬戶。若銀行未批準乙方的貸款申請，乙方應在銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足首付款與房屋售價之間的差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲乙雙方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取房屋出售款。有權要求乙方按照本協議約定履行付款義務。有權要求乙方配合辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、裝修情況、抵押情況等。協助乙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續產生的相關費用。在房屋交付前，負責保持房屋的現有狀況，不得擅自改變房屋結構或拆除房屋內的設施設備。按照本協議約定的時間和方式收取房屋出售款，并及時向乙方出具收款憑證。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行協助辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續的義務。有權要求甲方按照本協議約定保持房屋的現有狀況。在支付全部房屋出售款后，有權取得該房屋的所有權。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售款，包括定金、首付款、銀行貸款及尾款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續所需的文件和資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付前，對房屋進行實地查看，確認房屋現狀與本協議約定相符。如發現房屋存在質量問題或其他與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方予以解決。在房屋交付后，按照房屋現狀接收房屋，并承擔房屋交付后的相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同辦理房屋交付手續。若因乙方原因未能按時辦理交付手續，視為乙方已接收房屋，房屋交付時間以本協議約定的交付時間為準。2.交付條件：房屋應保持現有狀況，包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、房產證、土地證等相關證件及資料。甲方應結清房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。3.交付手續：甲乙雙方在房屋交付現場，共同對房屋現狀進行查驗，并填寫房屋交付清單。房屋交付清單應包括房屋的基本情況、設施設備情況、相關證件及資料等內容。雙方在房屋交付清單上簽字確認后，視為房屋已正式交付給乙方。五、房屋產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。若因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋售價的萬分之[X]向甲方支付違約金。若因甲方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋售價的萬分之[X]向乙方支付違約金。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的費用，按照國家相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于房屋轉讓手續費、印花稅等；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、個人所得稅等。若因政策調整或其他原因導致過戶費用增加或減少，雙方應按照調整后的費用標準各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。按照房屋售價的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本協議約定，未按照本協議約定履行義務，導致甲方無法按時收取房屋出售款或遭受其他損失的，乙方應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照房屋售價的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.若甲乙雙方任何一方違反本協議約定，導致房屋產權過戶手續無法按時辦理或其他相關手續無法按時完成的，違約方應按照本協議約定承擔違約責任，并負責解決因違約行為導致的問題，確保房屋產權過戶手續及其他相關手續能夠順利完成。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。若補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋交付清單、相關費用清單等。甲方（簽字/蓋章）：________________