蓋房子糾紛協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有建房需求，乙方具備房屋建設的專業技能和經驗，雙方經友好協商，就甲方委托乙方承建房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：位于[詳細地址]。2.房屋規格：占地面積：[X]平方米。建筑面積：[X]平方米，共[X]層，具體樓層及各層面積分布如下：第一層面積：[X]平方米，功能規劃為[具體功能，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]。第二層面積：[X]平方米，功能規劃為[具體功能，如臥室、書房、衛生間等]。（如有第三層及以上，依次詳細描述）建筑結構：[磚混結構/框架結構/其他結構]。3.房屋建設要求：外觀風格：[具體描述房屋外觀的風格特點，如歐式、中式、現代簡約等]。建筑材料：主體結構材料：[詳細說明使用的主要建筑材料，如水泥采用[品牌名稱]，鋼材采用[規格型號]]。墻面材料：[外墻材料，如真石漆、瓷磚等；內墻材料，如乳膠漆、壁紙等]。地面材料：[客廳、臥室、廚房、衛生間等不同區域的地面材料]。門窗材料：[門窗的材質、規格，如鋁合金門窗、實木門等]。室內裝修：廚房配備：[櫥柜品牌、規格，廚具配置等]。衛生間配備：[潔具品牌、規格，浴室柜、馬桶、淋浴設施等]。水電線路鋪設：[電線規格、水管材質，布線方式等]。照明及插座布置：[詳細描述各房間內照明燈具及插座的位置和數量]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋建設過程進行監督，提出合理的意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付工程款。對乙方提供的不符合約定的建筑材料、設備及施工工藝等，有權要求乙方更換或整改。2.義務：向乙方提供施工現場的土地使用權證明及相關建房審批手續文件，并確保施工場地具備施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。協助乙方辦理施工過程中所需的各類證件和手續，如施工許可證等，費用由[方承擔]。根據本協議約定的時間和方式，按時足額向乙方支付工程款。負責協調施工現場周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定收取工程款。要求甲方提供施工所需的相關文件和資料，并在甲方協助下辦理施工證件和手續。根據工程實際情況，合理安排施工進度和施工人員，但應確保符合本協議約定的工期要求。2.義務：具備從事房屋建設工程的相應資質證書，并向甲方提供相關證明文件。按照本協議約定的房屋規格、建設要求、建筑材料及裝修標準進行施工，確保工程質量符合國家及地方相關建筑質量標準和驗收規范。編制詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。施工過程中嚴格按照施工計劃和方案組織施工，確保工程進度。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和施工場地周邊人員及財產的安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中，及時清理施工現場的建筑垃圾，保持施工場地的整潔。在工程竣工后，按照國家及地方相關規定向甲方提供完整的竣工資料，并協助甲方辦理房屋竣工驗收手續。三、工程款支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.基礎完工款：房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體完工款：房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.裝修完工款：房屋室內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.竣工驗收款：房屋工程全部竣工，經相關部門驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]日內，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[X]元。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應提前做好施工準備工作。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，并由甲方承擔乙方因此造成的損失；因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照本協議總工程款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因延誤工期超過[X]天，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照本協議總工程款的[X]%向甲方支付違約金。3.如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工程無法正常施工的，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和本協議約定的房屋規格、建設要求、建筑材料及裝修標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.驗收程序：各分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。房屋工程全部竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。如因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收，乙方應按照本協議總工程款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.質量保修：乙方對所承建的房屋工程質量承擔保修責任，保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限按照國家相關規定執行。在保修期內，乙方應在接到甲方維修通知后的[X]小時內響應，并在[X]日內到達現場進行維修。如乙方未按照約定及時維修，甲方有權自行委托他人維修，維修費用由乙方承擔，乙方應支付甲方相當于維修費用[X]%的管理費。保修期滿后，甲方如需乙方繼續提供維修服務，雙方可另行協商簽訂維修協議，并按照協議約定支付維修費用。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，因此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的房屋規格、建設要求、建筑材料及裝修標準進行施工，或者未按照約定的工期完成工程，應按照本協議總工程款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致工程質量不合格或無法通過竣工驗收，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，工期不順延，同時按照上述標準支付違約金。3.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議總工程款的[X]%向對方支付違約金。4.任何一方違反本協議約定，均應承擔對方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力