小產權購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產權房屋一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。2.該房屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如：室內裝修、水電設施、門窗等]。3.該房屋占用范圍內的土地使用權性質為[集體土地或其他性質]，土地取得方式為[具體方式]。二、房屋價格及付款方式1.經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體日期]前支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。甲方應在收到款項后出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應在本協議簽訂后[具體期限]內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設施的正常使用功能。4.甲方應協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如因政策原因無法辦理產權登記手續，甲方應積極配合乙方采取其他合理措施保障乙方權益。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定取得該房屋的使用權。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應在接收房屋后合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家及當地關于小產權房屋的相關規定，因乙方原因導致違反規定產生的一切后果由乙方自行承擔。四、房屋交付1.甲方應在本協議約定的交付日期前騰空該房屋，并通知乙方進行驗收。2.乙方應在收到甲方通知后的[具體期限]內對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在驗收期限內書面通知甲方，甲方應負責在[具體期限]內進行整改，直至符合要求。3.房屋驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單，確認房屋交付完成。自交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。五、產權及相關權益約定1.鑒于該房屋為小產權房屋，目前無法辦理正式的產權登記手續，乙方對該房屋享有永久使用權，但不享有房屋的所有權。2.如遇國家征收、拆遷等情況，該房屋所獲得的拆遷補償款、安置房屋等相關權益歸乙方所有，但乙方應按照國家及當地相關規定履行相應的義務。甲方應積極協助乙方辦理相關手續，確保乙方權益得到保障。3.乙方有權在該房屋上進行合法的裝修、改造等行為，但不得違反國家及當地相關規定，不得影響房屋的安全及整體規劃。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或房屋存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協議的，甲方還應雙倍返還乙方已支付的定金。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款或擅自改變房屋用途、結構等，甲方有權要求乙方按照本協議約定承擔違約責任，并有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受損失的，乙方應負責賠償。3.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充