房損失維修協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方房屋因[具體原因]出現損失需要維修，乙方具備相應的維修資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋損失維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維修房屋詳細地址：[具體地址]2.房屋基本情況：房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]建筑面積：[X]平方米受損部位描述：[詳細描述受損部位，如屋頂漏水，具體為屋頂[具體位置]出現裂縫，雨水由此滲入室內，導致臥室天花板出現水漬、墻皮脫落；墻面空鼓，客廳[具體墻面]約[X]平方米范圍內出現空鼓現象，敲擊有明顯空洞聲；門窗損壞，主臥窗戶玻璃破碎，窗框變形，無法正常關閉等]3.維修范圍及內容：針對屋頂漏水問題，乙方負責拆除受損部位的防水卷材及保溫層，清理基層后重新鋪設防水卷材，厚度不低于[X]毫米，鋪設完畢后進行閉水試驗，確保無滲漏現象，然后恢復保溫層及屋面瓦等裝飾層，使其外觀與原屋面一致。對于墻面空鼓問題，乙方需鏟除空鼓部位的墻皮至基層，重新抹灰找平，平整度誤差控制在[X]毫米以內，待抹灰層干燥后進行墻面膩子施工，厚度均勻，打磨光滑，最后進行乳膠漆粉刷，顏色與原墻面一致，無明顯色差。針對門窗損壞問題，乙方負責更換主臥窗戶的破碎玻璃，玻璃規格為[具體尺寸和型號]，更換變形的窗框，確保窗框材質與原窗框一致，安裝牢固，開關順暢，密封性能良好，五金配件齊全且能正常使用。除上述主要受損部位外，乙方還需對房屋內其他因本次損失可能受到影響的部位進行全面檢查，如發現有松動、變形、損壞等情況，一并進行維修處理，確保房屋整體結構安全及使用功能正常。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在維修過程中，若發現乙方存在違規操作或維修質量不符合要求的情況，有權要求乙方立即整改。對維修完成后的房屋進行驗收，如驗收合格，有權要求乙方提供維修發票及相關維修資料。2.義務：向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋的基本情況，制定合理的維修方案。協助乙方做好維修現場的協調工作，確保乙方施工過程中不受第三方干擾。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方維修期間，允許乙方進入房屋進行必要的維修工作，但應提前通知甲方具體的施工時間，以便甲方做好相應安排。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致維修工作無法順利進行，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理的補償。對于甲方提出的不合理維修要求，有權拒絕，并向甲方說明理由。2.義務：按照國家相關標準、規范及本協議約定的維修范圍和內容進行施工，確保維修質量。維修完成后，應達到國家現行的建筑工程施工質量驗收規范合格標準，并能滿足房屋正常使用功能及安全要求。制定詳細的維修方案，經甲方書面認可后實施。維修方案應包括維修工藝流程、施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。負責維修所需材料、設備的采購及運輸，確保所采購的材料、設備符合國家質量標準及設計要求，并向甲方提供材料、設備的質量證明文件。在維修過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。安排專業技術人員進行施工，施工人員應具備相應的從業資格證書。施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。維修工作完成后，負責清理維修現場，做到工完場清。在維修質量保證期內，對維修部位承擔保修責任。質量保證期自維修工程竣工驗收合格之日起計算，[具體保修期限]年。在質量保證期內，如因乙方維修質量問題導致房屋再次出現損壞，乙方應免費進行維修。三、維修費用及支付方式1.維修費用：經雙方協商確定，本次房屋損失維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為包干價，包含乙方完成本協議約定的維修工作所需的全部費用，除因甲方提出增加維修項目或變更維修內容導致費用增加外，不再調整。2.支付方式：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方完成屋頂防水維修并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方完成墻面維修并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方完成門窗維修及其他全部維修工作并經甲方整體驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本協議簽訂之日起[X]日內開始施工，施工總工期為[X]天。如遇不可抗力或甲方原因導致施工延誤的，工期相應順延。2.乙方應按照經甲方認可的施工進度計劃組織施工，確保維修工作按時完成。如因乙方原因未能按時完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期維修給甲方造成的全部損失。五、驗收標準及方式1.驗收標準：維修工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范合格標準及本協議約定的維修范圍和內容要求。具體驗收指標如下：屋頂防水：閉水試驗時間不少于[X]小時，無滲漏現象；防水卷材鋪設牢固，厚度符合要求；屋面瓦鋪設平整，無松動、破損現象。墻面：抹灰層平整度誤差不超過[X]毫米；膩子層厚度均勻，無裂縫、起皮現象；乳膠漆顏色均勻一致，無流墜、漏刷現象。門窗：玻璃安裝牢固，無松動、裂縫；窗框安裝垂直、水平度符合要求，開關順暢，密封良好；五金配件齊全，能正常使用。2.驗收方式：乙方完成各分項維修工作后，應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署分項驗收合格確認書。乙方完成全部維修工作后，應向甲方提交書面驗收申請。甲方應在接到申請后的[X]個工作日內組織整體驗收。驗收時，乙方應提供維修工程的相關資料，包括但不限于維修方案、材料質量證明文件、施工記錄、分項驗收報告等。如整體驗收合格，雙方應簽署維修工程竣工驗收合格確認書。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期限不計入維修期限。如因乙方原因導致維修工程經多次整改仍無法達到驗收標準的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因維修質量問題給甲方造成的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按照國家相關標準、規范及本協議約定的維修范圍和內容進行施工，導致維修質量不符合要求的，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業秘密或其他機密信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙