自貿(mào)區(qū)土地框架協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有位于[自貿(mào)區(qū)具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），乙方有意受讓該土地，用于[乙方計(jì)劃用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該土地的出讓事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[自貿(mào)區(qū)具體地址]，其四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地用途該土地用途為[乙方計(jì)劃用途]，如乙方需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及自貿(mào)區(qū)管理規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。3.土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保該土地現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及出讓條件，土地上不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且無(wú)任何爭(zhēng)議糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)及履行其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地出讓行為合法有效，不存在任何法律障礙。向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件及其他必要資料，協(xié)助乙方辦理土地受讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，提供必要的文件和信息等。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用（交付標(biāo)準(zhǔn)為：土地達(dá)到[具體交付標(biāo)準(zhǔn)，如場(chǎng)地平整、通水通電等]）。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的附著物及其他障礙物，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的登記費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地及提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理土地受讓手續(xù)。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)受讓土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)及利用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。按照土地出讓合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在土地受讓及開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)、自貿(mào)區(qū)管理規(guī)定及相關(guān)政策要求，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，配合甲方及相關(guān)部門(mén)開(kāi)展與土地出讓及開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)的工作。三、土地出讓價(jià)款及支付方式（一）土地出讓價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的出讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作土地出讓價(jià)款的一部分。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在甲方交付土地后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)在簽訂土地出讓合同并辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余土地出讓價(jià)款一次性支付給甲方。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將該土地交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至土地符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）手續(xù)辦理1.土地出讓合同簽訂甲乙雙方應(yīng)在土地交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的土地出讓合同。土地出讓合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、土地出讓價(jià)款、支付方式、土地交付時(shí)間、土地用途、土地使用期限、違約責(zé)任等條款，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.土地使用權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)在簽訂土地出讓合同后，按照相關(guān)法律法規(guī)及自貿(mào)區(qū)管理規(guī)定，及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理登記所需的資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地受讓相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出讓價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件、雙方往來(lái)函件等。甲方（蓋章）：__________