吳春雷購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：吳春雷身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]。2.附屬設施及裝修情況該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、地下室等]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛品牌設施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋享有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息。如甲方故意隱瞞或不實告知相關信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在本協議簽訂后[X]日內，負責辦理該房屋的產權過戶手續，將房屋產權變更登記至乙方名下，辦理產權過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定各自承擔。如因甲方原因導致未能在約定時間內完成產權過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。在交房前，負責處理該房屋的所有欠費，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，確保乙方接收房屋時不存在任何欠費情況。如因甲方未處理導致乙方承擔額外費用的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該房屋。交房時，應確保房屋及附屬設施完好無損，與本協議約定的情況一致。如發現房屋及附屬設施存在損壞或與約定不符的情況，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于交付房屋、辦理產權過戶手續等。在甲方履行本協議約定的義務后，有權獲得該房屋的所有權。在本協議簽訂后，如發現甲方故意隱瞞或不實告知該房屋相關信息的，有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定承擔辦理產權過戶手續所需的乙方應承擔的稅費。在接收房屋時，應按照本協議約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在問題，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方在合理期限內解決。三、購房款項及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在該房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后[X]日內，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應積極配合銀行辦理貸款手續，因乙方原因導致貸款未能按時足額發放的，乙方應在貸款發放期限屆滿之日起[X]日內以現金方式支付尾款，否則視為乙方逾期付款，按照本協議約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本協議簽訂后[X]日內，且在乙方支付首付款后[X]日內，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能在約定時間內交付房屋的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。2.交付條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用條件。甲方已按照本協議約定處理完該房屋的所有欠費，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。甲方應向乙方提供該房屋的鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證等相關資料原件，并協助乙方辦理房屋交接手續。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋及附屬設施存在問題，應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協議約定負責修復或賠償。甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權證、土地使用權證、購房發票、契稅完稅證明等，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。五、產權過戶1.過戶時間甲方應在本協議簽訂后[X]日內，負責辦理該房屋的產權過戶手續，將房屋產權變更登記至乙方名下。2.過戶費用辦理產權過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。3.過戶流程甲方應在本協議簽訂后[X]日內，向房屋所在地的不動產登記機構提交辦理產權過戶手續所需的資料，并協助乙方辦理相關手續。乙方應按照不動產登記機構的要求提供相關資料，并配合甲方辦理產權過戶手續。如因乙方原因導致產權過戶手續未能按時辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照本協議約定承擔違約責任。在產權過戶手續辦理過程中，如不動產登記機構要求補充其他資料或進行其他手續的，甲乙雙方應積極配合辦理，所需費用按照本協議約定承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協議約定，未按時交付房屋、辦理產權過戶手續或存在其他違約行為的，應按照本協議約定承擔違約責任，向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。如甲方故意隱瞞或不實告知該房屋相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方在房屋交付后，擅自變更房屋結構或損壞房屋及附屬設施的，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方違反本協議約定，未按時支付購房款、配合辦理產權過戶手續或存在其他違約行為的，應按照本協議約定承擔違約責任，向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。如乙方在接收房屋后，擅自變更房屋結構或損壞房屋及附屬設施的，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍違約方應賠償對方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、為實現債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日