拆遷前簽訂協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]建設需要，擬對乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就拆遷補償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋坐落在[詳細地理位置描述]，東鄰[相鄰建筑物或單位名稱]，西鄰[相鄰建筑物或單位名稱]，南鄰[相鄰建筑物或單位名稱]，北鄰[相鄰建筑物或單位名稱]。2.房屋面積：經雙方共同確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中，住宅面積為[X]平方米，非住宅面積為[X]平方米。房屋具體面積以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋結構及用途：房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，用途為[住宅/商業/工業等具體用途]。4.附屬物情況：房屋附屬物包括但不限于[列舉附屬物名稱，如圍墻、門樓、地下室、水井等]，具體附屬物的種類、數量及狀況見本協議附件《附屬物清單》。（二）拆遷補償方式及相關服務內容1.拆遷補償方式貨幣補償：甲方以貨幣形式向乙方支付拆遷補償款，補償款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。產權調換：甲方以位于[產權調換房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方被拆遷房屋進行產權調換。產權調換房屋的建筑面積為[X]平方米，其中，住宅面積為[X]平方米，非住宅面積為[X]平方米。產權調換房屋的具體戶型、面積、樓層等情況見本協議附件《產權調換房屋清單》。2.搬遷及臨時安置服務搬遷期限：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內完成搬遷，并將騰空的房屋交付甲方拆除。臨時安置過渡：甲方為乙方提供臨時安置過渡用房，過渡期限自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方通知乙方入住產權調換房屋之日止。過渡期間，甲方按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標準向乙方支付臨時安置補助費。若因甲方原因導致乙方延長過渡期限的，自逾期之月起，甲方按照原標準的[X]%向乙方加付臨時安置補助費；若因乙方原因導致延長過渡期限的，甲方不承擔加付臨時安置補助費的責任。搬遷補助費：甲方按照每戶人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標準向乙方支付搬遷補助費。乙方選擇貨幣補償方式的，甲方一次性支付搬遷補助費；乙方選擇產權調換方式的，甲方在乙方搬遷騰空房屋后支付搬遷補助費，乙方在回遷時再次搬遷的，甲方另行支付搬遷補助費。3.停產停業損失補償（如有）若乙方被拆遷房屋為商業或工業用途，因拆遷造成乙方停產停業損失的，甲方按照乙方上年度月平均凈利潤[X]元/月的標準，給予乙方[X]個月的停產停業損失補償，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應提供合法有效的營業執照、稅務登記證、近三年的財務報表等相關證明材料，作為計算停產停業損失補償的依據。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，對乙方的房屋及附屬物進行拆遷。要求乙方按照本協議約定的期限完成搬遷，并騰空房屋。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取相應的措施，如暫停支付補償款等。2.義務按照本協議約定的標準和方式，向乙方支付拆遷補償款、臨時安置補助費、搬遷補助費等相關費用。按照本協議約定的時間和標準，為乙方提供臨時安置過渡用房。負責辦理產權調換房屋的相關手續，確保產權調換房屋符合國家及地方相關規定，并在規定時間內將產權調換房屋交付乙方使用。對乙方提供的相關證明材料進行審核，并承擔審核責任。如因甲方審核失誤導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，獲得拆遷補償款、臨時安置補助費、搬遷補助費等相關費用。要求甲方按照本協議約定的時間和標準，提供臨時安置過渡用房。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務向甲方提供真實、有效的房屋產權證明、身份證明等相關證明材料。按照本協議約定的期限完成搬遷，并騰空房屋交付甲方拆除。在搬遷過程中，負責保護房屋及附屬物的完整性，不得故意損壞。配合甲方辦理產權調換房屋的相關手續，如簽訂購房合同、繳納相關稅費等。在臨時安置過渡期間，遵守相關規定，合理使用臨時安置過渡用房。如因乙方原因造成臨時安置過渡用房損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款、臨時安置補助費、搬遷補助費等相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照協議總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應返還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方因此造成的損失。2.若甲方未按照本協議約定的時間為乙方提供臨時安置過渡用房，或者提供的臨時安置過渡用房不符合本協議約定標準的，甲方應按照本協議約定的臨時安置補助費標準的[X]倍向乙方支付違約金，并負責及時解決臨時安置問題。因甲方原因導致乙方無法按時入住產權調換房屋的，自逾期之日起，甲方應按照本協議約定的臨時安置補助費標準的[X]倍向乙方支付違約金。3.若甲方交付的產權調換房屋不符合國家及地方相關規定，或者存在質量問題等影響乙方正常使用的情況，甲方應負責及時整改或采取其他補救措施。如因甲方原因導致乙方無法在本協議約定的時間內入住產權調換房屋的，甲方應按照本協議約定的臨時安置補助費標準的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若乙方因此解除本協議的，甲方應按照協議總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應返還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的期限完成搬遷，并騰空房屋交付甲方拆除的，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照協議總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此造成的損失。2.若乙方提供的相關證明材料虛假，導致甲方多支付拆遷補償款或其他費用的，乙方應負責返還多支付的款項，并按照多支付金額的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的行為構成犯罪的，甲方有權依法追究乙方的刑事責任。3.若乙方在臨時安置過渡期間，故意損壞臨時安置過渡用房，或者違反相關規定，導致甲方遭受損失的，乙方應負責修復或賠償甲方的損失。四、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議