商用房出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商用房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商用房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商用房位置：該商用房位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該商用房建筑面積為[X]平方米，以房屋產權登記機關最終核定的面積為準。若實際面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該商用房規劃用途為[具體商用用途]，乙方應按照該用途使用房屋，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋現狀：甲方保證出售的商用房為現狀交付，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施、裝修等均保持現狀。乙方對房屋現狀已進行充分了解，并自愿接受該現狀。房屋交付時，甲方應將房屋鑰匙、相關產權證書等交付給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對出售的商用房擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在辦理產權過戶手續過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。在房屋交付前，負責結清與該房屋有關的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的房屋，并按照房屋現狀使用房屋。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋結構、用途或進行其他影響房屋質量和安全的改造。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規的規定承擔應由乙方承擔的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該商用房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，將購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方應在收到余款后出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照本協議約定視為乙方已支付全部購房款）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]日內進行整改，整改費用由甲方承擔。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合本協議約定為止。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商解決，并根據實際情況順延辦理時間。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方出售的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、利息以及因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理過戶手續超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定接受房屋或擅自改變房屋用途、結構等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理過戶手續超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由