村里賣土地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方系[村名]集體成員，擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細地理位置描述]，面積為[X]平方米（以實際測量為準）。其四至為：東至[相鄰土地或邊界標識]，南至[相鄰土地或邊界標識]，西至[相鄰土地或邊界標識]，北至[相鄰土地或邊界標識]。2.土地性質該土地性質為[集體土地性質，如農用地、建設用地等]。3.土地現狀土地上目前[描述土地現狀，例如是否有地上附著物、是否已平整等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。有權對乙方使用土地的情況進行監督，但不得干涉乙方正常、合理的使用行為。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，確保土地轉讓行為符合法律法規及村集體的相關規定，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。協助乙方辦理與土地轉讓相關的手續，包括但不限于向村集體及相關部門報備、提供必要的證明文件等，費用由[方]承擔。在土地交付前，負責處理好與該土地有關的一切債權債務關系，保證乙方接手后不會因該土地的歷史遺留問題產生任何糾紛。按照協議約定的時間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的用途使用該土地。在土地使用期限內，有權對土地進行合法的開發、利用和經營，但應遵守相關法律法規及村集體的規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。按照法律法規及村集體的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得甲方及相關部門的同意，并辦理相應的變更手續。在使用土地過程中，應保護土地及周邊環境，不得從事任何破壞土地資源或損害周邊利益的行為。承擔土地交付后的相關費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、管理費等。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額乙方應向甲方支付的土地轉讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照協議約定履行全部義務后，抵作土地轉讓款。第一期款項：在甲方完成土地交付手續后的[X]日內，乙方支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在乙方取得相關土地使用手續后的[X]日內，支付剩余的土地轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]日內，將土地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準土地交付時應達到以下標準：土地上的障礙物已清除，達到可使用狀態。土地的邊界清晰，四至明確。提供土地相關的權屬證明文件及其他必要資料。五、土地使用期限1.使用期限乙方對該土地的使用期限為自土地交付之日起[X]年。使用期限屆滿后，乙方應按照本協議及相關法律法規的規定辦理土地交還手續。2.期滿續期在使用期限屆滿前，乙方如有意繼續使用該土地，應在期滿前[X]個月向甲方提出書面申請。經甲方及村集體同意后，雙方另行協商簽訂續期協議，并按照當時的法律法規及政策規定辦理相關手續，支付相應費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付土地，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途或違反本協議約定的其他義務，甲方有權責令乙方限期改正。如乙方在規定期限內未改正的，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，村集體留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____