父母分房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系父母子女關(guān)系，為明確雙方在房產(chǎn)分割事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[購(gòu)買房產(chǎn)的來(lái)源，如自建、購(gòu)買商品房等]，產(chǎn)權(quán)登記在[登記人姓名]名下。3.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附屬的車庫(kù)、儲(chǔ)物間、裝修裝飾等一并作為本協(xié)議分割的標(biāo)的物。二、房產(chǎn)分割方式及各自份額經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)分割如下：1.甲方分得房產(chǎn)份額：甲方獲得該房產(chǎn)[具體份額]的所有權(quán)，具體為該房產(chǎn)的[詳細(xì)房間或區(qū)域描述]，包括但不限于[列舉具體房間或附屬設(shè)施]。甲方享有對(duì)該部分房產(chǎn)占有、使用、收益及處分的權(quán)利。2.乙方分得房產(chǎn)份額：乙方獲得該房產(chǎn)[具體份額]的所有權(quán)，具體為該房產(chǎn)除甲方分得部分之外的剩余部分，包括但不限于[列舉具體房間或附屬設(shè)施]。乙方享有對(duì)該部分房產(chǎn)占有、使用、收益及處分的權(quán)利。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其所分得的房產(chǎn)份額。對(duì)房產(chǎn)的共有部分享有合理的使用權(quán)利，包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)取Ｔ诜煞ㄒ?guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)將其分得的房產(chǎn)份額進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，費(fèi)用分擔(dān)比例按照各自房產(chǎn)份額占比確定。不得擅自改變房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和布局，如需對(duì)其分得的房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先通知乙方，并不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益。負(fù)有維護(hù)房產(chǎn)安全、整潔的義務(wù)，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在處分其所分得的房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其所分得的房產(chǎn)份額。對(duì)房產(chǎn)的共有部分享有合理的使用權(quán)利，包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)取Ｔ诜煞ㄒ?guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)將其分得的房產(chǎn)份額進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，費(fèi)用分擔(dān)比例按照各自房產(chǎn)份額占比確定。不得擅自改變房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和布局，如需對(duì)其分得的房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先通知甲方，并不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。負(fù)有維護(hù)房產(chǎn)安全、整潔的義務(wù)，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在處分其所分得的房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，同等條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四、房產(chǎn)登記與變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，將各自分得的房產(chǎn)份額登記至名下。辦理變更登記所需的費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.若一方未按照前款約定配合辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)，另一方有權(quán)向法院提起訴訟，要求違約方履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。五、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.對(duì)于房產(chǎn)的共用部分，如屋頂、外墻、樓梯、電梯等，由甲乙雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)維修費(fèi)用，并共同協(xié)商確定維修方案。2.對(duì)于各自分得房產(chǎn)部分的維修保養(yǎng)責(zé)任，由相應(yīng)的分得方自行承擔(dān)。但一方在維修其分得房產(chǎn)部分時(shí)，如需使用共用部分，應(yīng)事先通知對(duì)方，并不得損害對(duì)方利益。如因維修行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若甲方或乙方擅自處分房產(chǎn)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)