商品房交付協議書?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方開發的[商品房具體名稱及坐落位置]事宜，已簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現甲方已具備交房條件，經雙方協商一致，就該商品房交付事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購商品房位于[具體地址]，該房屋為[住宅/商業/辦公等]性質，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數為[X]層。該商品房的規劃用途為[具體用途]，建筑結構為[具體結構類型]，房屋質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準。2.配套設施情況該商品房所在小區規劃建設有以下配套設施：綠化景觀：小區內綠化覆蓋率達到[X]%，綠地布局合理，設有多個景觀小品和休閑區域，為業主提供舒適的居住環境。物業服務用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業管理公司開展日常服務工作。停車位：小區內規劃建設有[X]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，滿足業主停車需求。其他配套設施：包括但不限于[詳細列舉其他配套設施，如健身設施、兒童游樂設施、社區活動中心等的位置及簡要描述]。甲方應確保上述配套設施在交房時能夠正常投入使用，并符合相關規劃和設計要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取相關費用。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于拒絕交付房屋等。2.義務按照《商品房買賣合同》及本協議的約定，按時將符合交付條件的商品房交付給乙方。在交付前，對房屋進行自檢，確保房屋質量及配套設施符合相關標準和約定。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確告知乙方房屋的質量保修范圍、保修期限、保修責任等事項。在交房時，協助乙方辦理房屋交接手續，提供必要的文件和資料，并解答乙方關于房屋及相關事項的疑問。按照約定承擔房屋交付前的物業管理費用及其他相關費用。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定，履行房屋質量保修責任，及時處理乙方提出的質量問題。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定接收符合交付條件的商品房。對房屋質量及配套設施進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。要求甲方提供與房屋相關的文件和資料，了解房屋的基本情況、質量狀況及使用注意事項等。2.義務按照《商品房買賣合同》及本協議的約定，按時支付購房款及相關費用。在約定的交房時間和地點，攜帶有效身份證件及相關資料，辦理房屋交接手續。在交房時，對房屋及配套設施進行查驗，并在《房屋交接單》上簽字確認。如發現問題，應在《房屋交接單》上注明，甲方應根據乙方意見及時整改，整改完成后乙方應再次進行查驗。遵守國家及地方關于房屋使用的相關規定，合理使用房屋及配套設施。在房屋交付后，按照物業管理規定，及時繳納物業管理費用及其他相關費用。三、交付時間及地點1.交付時間甲方應于[具體交付日期]將符合交付條件的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付地點交付地點為[具體交房地點]。乙方應在約定的交付時間到達交付地點辦理房屋交接手續。如乙方未按時到達，不影響甲方按照本協議約定向乙方交付房屋，由此產生的風險由乙方自行承擔。四、交付手續辦理1.乙方應攜帶的資料乙方本人有效身份證件原件及復印件。《商品房買賣合同》原件。按照合同約定應繳納的購房款及相關費用的憑證。其他需要攜帶的資料（如有）。2.交接流程甲方在交付現場設立交房接待處，安排專人負責辦理交房手續。乙方到達交房現場后，應首先向甲方工作人員提交上述應攜帶的資料。甲方工作人員核對乙方提交的資料無誤后，向乙方發放《房屋交接單》等相關文件，并指引乙方對房屋及配套設施進行查驗。乙方按照本協議約定對房屋的建筑質量、裝修情況、設施設備等進行全面查驗。查驗過程中，如發現問題，應及時向甲方工作人員提出，甲方應根據乙方意見記錄問題，并安排專人負責整改。整改完成后，乙方再次進行查驗，如問題已解決，乙方應在《房屋交接單》上簽字確認。對于房屋的面積差異、房款結算等事項，甲乙雙方按照《商品房買賣合同》的約定進行核對和結算。如乙方應補繳購房款，乙方應在交房時一次性結清；如甲方應退還乙方房款，甲方應在雙方結算完成后的[X]個工作日內將款項退還給乙方。甲方將《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》交付給乙方，并向乙方說明房屋的質量保修范圍、保修期限、保修責任等事項。乙方在確認房屋及相關事項均符合約定后，在《房屋交接單》上簽字確認，辦理房屋交接手續。甲方將房屋鑰匙等相關物品交付給乙方，視為房屋正式交付。五、費用結算1.購房款結算甲乙雙方按照《商品房買賣合同》的約定進行購房款結算。如房屋實測面積與合同約定面積存在差異，按照合同約定的面積誤差處理方式進行結算。2.其他費用結算乙方應在交房時向甲方繳納以下費用：契稅：按照國家及地方相關規定，契稅稅率為[X]%，以房屋成交價格為計稅依據，由乙方繳納。維修基金：按照當地規定，維修基金標準為每平方米[X]元，乙方應繳納的維修基金金額為[X]元。物業管理費：自房屋交付之日起，乙方應按照物業管理公司規定的收費標準繳納物業管理費。首年物業管理費標準為每月每平方米[X]元，乙方應繳納首年物業管理費金額為[X]元。其他費用：如房屋登記費、工本費等（如有），按照相關部門規定的標準由乙方繳納。上述費用的具體金額以實際結算為準，乙方應在交房時一次性足額繳納給甲方。甲方代收的相關費用，應按照規定及時足額上繳相關部門，不得挪作他用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除《商品房買賣合同》，甲方應按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合交付條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在[X]日內整改至符合交付條件。如甲方未在規定時間內整改完成，乙方有權解除《商品房買賣合同》，甲方應按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因房屋不符合交付條件而產生的合理損失，如臨時租房費用等。甲方未按照約定提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等相關文件，應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并在規定時間內提供相關文件。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和地點辦理房屋交接手續，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動接收房屋，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。乙方在交房時拒絕接收符合交付條件的房屋，或在接收房屋后無正當理由拒絕辦理相關手續，甲方有權要求乙方按照已付購房款的[X]%支付違約金，并承擔甲方因乙方違約而產生的合理損失，如房屋空置期間的物業管理費用等。乙方未按照合同約定按時支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除《商品房買賣合同》，并按照合同約定追究乙方的違約責任，乙方已繳納的購房款不予退還，同時乙方應按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。本協議未約