小區共用墻協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方在小區內擁有相鄰房屋，共用一堵墻體（以下簡稱"共用墻"），為明確雙方在共用墻使用、維護等方面的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、共用墻基本情況1.位置：共用墻位于[小區名稱][具體樓號][具體單元]，連接甲乙雙方房屋，墻體中心線為雙方房屋的分界線。2.結構及材質：共用墻為[墻體結構類型，如磚混結構等]，主要材質包括[列舉主要材質，如紅磚、水泥等]。3.尺寸：共用墻長度為[X]米，高度為[X]米，厚度為[X]厘米。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權合理使用共用墻靠近己方一側的墻面空間，但不得損害乙方利益。對共用墻的使用情況有知情權，有權了解乙方對共用墻的維護、修繕等相關計劃和行為。2.義務不得在未經乙方書面同意的情況下，擅自拆除、改動共用墻結構或在共用墻上開設門窗洞口等影響墻體安全及乙方權益的行為。負責對其使用范圍內的共用墻墻面進行日常清潔，保持墻面整潔。在乙方對共用墻進行正常維護、修繕時，應給予必要的配合，不得故意阻撓。（二）乙方權利與義務1.權利有權合理使用共用墻靠近己方一側的墻面空間，但不得損害甲方利益。對共用墻的使用情況有知情權，有權了解甲方對共用墻的維護、修繕等相關計劃和行為。2.義務不得在未經甲方書面同意的情況下，擅自拆除、改動共用墻結構或在共用墻上開設門窗洞口等影響墻體安全及甲方權益的行為。負責對其使用范圍內的共用墻墻面進行日常清潔，保持墻面整潔。在甲方對共用墻進行正常維護、修繕時，應給予必要的配合，不得故意阻撓。三、共用墻的使用1.雙方應合理使用共用墻，不得在共用墻上從事危及墻體安全、影響對方正常生活的活動。例如，不得在共用墻上懸掛過重物品導致墻體變形，不得在共用墻附近進行明火作業可能引發火災危及墻體安全等。2.如需在共用墻上安裝空調外機、晾衣架等附屬設施，應提前通知對方，并確保安裝方式不會對共用墻結構造成損害且符合小區物業管理規定。安裝位置應合理協商確定，盡量減少對對方生活的影響。安裝費用由安裝方自行承擔。3.任何一方如需利用共用墻墻面進行廣告宣傳、裝飾裝修等活動，應事先取得對方書面同意。在實施過程中，不得破壞共用墻外觀及整體協調性，且活動結束后應負責恢復墻面原狀。因上述活動給對方造成損失的，應予以賠償。四、共用墻的維護與修繕1.日常維護雙方應共同做好共用墻的日常維護工作，保持墻體外觀整潔、完好。日常維護費用由雙方各自承擔其使用范圍內墻面的清潔等費用。定期對共用墻進行檢查，如發現墻面出現裂縫、脫落等輕微損壞情況，應及時相互告知。2.修繕責任因不可抗力或意外事件導致共用墻損壞的，雙方應按照公平合理的原則分擔修繕費用。因一方過錯導致共用墻損壞的，由過錯方承擔全部修繕費用，并負責修復至原狀。如因一方過錯給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。若共用墻出現嚴重損壞，可能影響房屋結構安全的，雙方應立即共同委托有資質的鑒定機構進行鑒定。根據鑒定結果確定修繕方案及費用承擔方式。修繕費用原則上由責任方承擔；若無法確定責任方，雙方應協商分擔修繕費用。五、費用分擔1.共用墻日常清潔費用由雙方各自承擔其使用范圍內墻面的費用。2.共用墻的修繕費用按照本協議第四條第2款的規定執行。3.因共用墻使用或維護產生的其他合理費用，如鑒定費等，根據實際情況由雙方協商分擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自拆除、改動共用墻結構或在共用墻上從事其他損害乙方權益的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如損失難以確定的，乙方有權要求甲方支付不低于[X]元的違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自拆除、改動共用墻結構或在共用墻上從事其他損害甲方權益的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以確定的，甲方有權要求乙方支付不低于[X]元的違約金。3.任何一方未按照本協議約定履行對共用墻的維護、修繕等義務，導致共用墻損壞或給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，并負責及時修復共用墻。4.若一方未按照協議約定分擔共用墻相關費用，經對方書面催告后[X]日內仍未支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權通過法律途徑追討費用，并要求違約方承擔因此產生的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與