商業(yè)房出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商業(yè)房，愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該商業(yè)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商業(yè)房基本情況1.位置：該商業(yè)房位于[具體地址]，具體位置為[詳細(xì)樓層及房號]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。3.用途：該商業(yè)房規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該商業(yè)房為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。二、出讓價(jià)格及付款方式1.出讓價(jià)格：雙方商定該商業(yè)房的出讓總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方未履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請商業(yè)房貸款。若乙方未能獲得銀行批準(zhǔn)的貸款額度或貸款申請未獲通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或與甲方協(xié)商其他付款方式。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和配合。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理銀行貸款手續(xù)，影響乙方按時(shí)付款的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照本協(xié)議違約責(zé)任條款執(zhí)行。尾款：待銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。若銀行貸款金額不足以支付購房尾款，乙方應(yīng)在收到銀行貸款通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取商業(yè)房出讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所出讓的商業(yè)房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得商業(yè)房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)房相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證件及資料復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至商業(yè)房交付前，負(fù)責(zé)保持商業(yè)房現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等影響房屋正常使用的行為。因甲方原因?qū)е律虡I(yè)房損壞或質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將商業(yè)房交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證商業(yè)房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如有）能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書等資料。協(xié)助乙方辦理商業(yè)房交付后的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)交接手續(xù)，并承擔(dān)交付前的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式受讓商業(yè)房，并在付清全部款項(xiàng)及辦理完相關(guān)手續(xù)后，取得商業(yè)房的所有權(quán)。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供商業(yè)房的相關(guān)資料，并對商業(yè)房進(jìn)行實(shí)地查看。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋過戶及其他相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付商業(yè)房出讓款。如未按時(shí)支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋過戶及其他相關(guān)手續(xù)。在簽訂本協(xié)議后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)辦理商業(yè)房受讓所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。在商業(yè)房交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度。不得擅自改變商業(yè)房的用途及結(jié)構(gòu)，如需對商業(yè)房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得影響房屋安全及其他業(yè)主的正常使用。四、商業(yè)房交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶）后的[X]日內(nèi)，將商業(yè)房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議出讓總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議出讓總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接通并正常運(yùn)行（如交付時(shí)具備接通條件）。向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)證件原件（如有）及房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等資料。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在商業(yè)房交付現(xiàn)場共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄商業(yè)房的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、相關(guān)證件資料交接情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)房鑰匙，并協(xié)助乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商業(yè)房存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或解決，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改或解決期間不計(jì)入交付時(shí)間，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改或解決問題給乙方造成的損失（如有）。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在商業(yè)房交付后的[X]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方提出過戶申請后的[X]日內(nèi)，提供必要的協(xié)助和資料，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議出讓總價(jià)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，并按照本協(xié)議出讓總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議出讓總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議出讓總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議第三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)清晰及提供資料等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得商業(yè)房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方預(yù)期可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付商業(yè)房，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議出讓總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如甲方在商業(yè)房交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等影響房屋正常使用的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)房無法正常交付或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或解決問題，如甲方未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議出讓總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期過戶違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議出讓總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方預(yù)期可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，并按照本協(xié)議出讓總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變商業(yè)房用途及結(jié)構(gòu)，或未按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理裝修或改造手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)房損壞或影響其他業(yè)主正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期過戶違約金；如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，并按照本協(xié)議出讓總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋