衘龍灣購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[衘龍灣具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[衘龍灣具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等詳細戶型描述]，內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體情況]。該房產(chǎn)所在樓棟為[具體樓棟號]，所在樓層為[X]層，房屋朝向為[具體朝向]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]，其具體位置、面積及現(xiàn)狀以實際交付為準(zhǔn)。與該房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)情況為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體年限]。該房產(chǎn)所占用的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部分權(quán)益，按照相關(guān)法律法規(guī)及該小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定由全體業(yè)主共同享有，乙方作為該房產(chǎn)的購買方，享有相應(yīng)的共有部分權(quán)益及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的情形。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房產(chǎn)相關(guān)的重要信息。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理過程中的一切費用。在房屋交付前，負責(zé)處理該房產(chǎn)的相關(guān)費用繳納事宜，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房產(chǎn)，交付時保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式交付該房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易及過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出書面異議。承擔(dān)在房屋交付后因自身使用產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理過程中的一切費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違反本協(xié)議約定，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往銀行辦理購房貸款相關(guān)手續(xù)（如需要）。貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款支付購房款，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后積極配合甲方辦理貸款手續(xù)，提交相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。貸款審批通過后，銀行將貸款款項直接發(fā)放至甲方指定賬戶。尾款：在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因需要延期交付，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因及預(yù)計交付時間。延期交付超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還定金給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好。水、電、燃氣等配套設(shè)施能夠正常使用，計量表具顯示的讀數(shù)與交付前的讀數(shù)一致（如有差異，雙方協(xié)商解決）。附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的內(nèi)容完整交付，且能夠正常使用。3.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負責(zé)整改，整改完畢后重新組織驗收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、房產(chǎn)過戶登記1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況順延辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲或產(chǎn)生額外費用的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任及費用；因乙方原因?qū)е碌?，由乙方承?dān)全部責(zé)任及費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金給乙方。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金給乙方。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易及過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)