宅基證過戶協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，并持有相應的宅基證，現甲方有意將該宅基地及宅基證轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就宅基證過戶事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地所有人或使用人]，西至[相鄰土地所有人或使用人]，南至[相鄰土地所有人或使用人]，北至[相鄰土地所有人或使用人]。2.面積：該宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：宅基地上現有[房屋數量及詳細情況，如幾間正房、廂房情況等]房屋及其他附屬設施[詳細列舉附屬設施，如水井、院墻等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該宅基地及宅基證擁有合法的處分權，且該宅基地及宅基證不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、是否存在安全隱患等。協助乙方辦理宅基證過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照有關部門的要求履行相應的協助義務。在本協議簽訂后至宅基證過戶手續辦理完畢前，不得擅自將該宅基地及地上附著物再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔。負責處理與該宅基地相關的歷史遺留問題，確保乙方能夠順利取得該宅基地的完整權益。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理宅基證過戶手續。在甲方履行協議約定義務后，有權要求甲方交付該宅基地及地上附著物。對受讓的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益的權利，但應遵守法律法規及當地農村宅基地管理的相關規定。2.義務按照本協議約定向甲方支付轉讓價款。按照有關部門的要求提供辦理宅基證過戶手續所需的資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在辦理過戶手續過程中，承擔因乙方自身原因導致的額外費用及責任。受讓該宅基地后，應遵守法律法規及當地農村宅基地管理的相關規定，不得擅自改變宅基地的用途及地上附著物的結構和用途。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方協商確定，該宅基地及宅基證的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行協議的擔保，若乙方未能按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在甲方協助乙方辦理完相關手續并取得受理回執后，乙方應在[X]日內向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在宅基證過戶手續辦理完畢且乙方實際取得新的宅基證后，乙方應在[X]日內向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向當地農村宅基地管理部門提交辦理宅基證過戶所需的資料，包括但不限于雙方身份證、宅基地轉讓協議、原宅基證等。2.辦理過戶手續過程中產生的稅費，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。若因政策調整或其他不可預見的原因導致稅費增加或減少，雙方應協商解決。3.如因一方原因導致過戶手續未能在約定時間內辦理完畢，違約方應承擔因此給對方造成的損失，并按照本協議約定承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法順利取得宅基證或無法正常使用該宅基地及地上附著物，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定支付轉讓價款或未按時履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[X%]支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定，導致對方為實現債權而產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，均由違約方承擔。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本