房產證變更協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房產（房產證號：[具體房產證號]），現甲乙雙方經友好協商，就該房產的變更事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、門窗等]。2.土地情況該房產所占用的土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房產變更所需款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，包括但不限于該房產未被查封、抵押、出租等影響過戶的情況。如因甲方原因導致乙方無法順利辦理房產變更手續，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供辦理房產變更手續所需的全部真實、有效的文件和資料，積極協助乙方辦理房產變更登記手續，包括但不限于簽署相關文件、配合提交申請材料、協助辦理公證等手續。按照本協議約定的時間和方式，將房產及相關附屬設施交付給乙方，并保證交付時房產及附屬設施的現狀與本協議約定一致。交付前，負責結清該房產的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產變更登記手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產變更所需款項。向甲方提供辦理房產變更手續所需的身份證明、授權委托書等相關文件和資料，并保證所提供文件和資料的真實性、合法性和有效性。在辦理房產變更手續過程中，積極配合甲方及相關部門的工作，按照要求提供各種證明文件和信息，承擔因辦理房產變更手續而產生的應由乙方承擔的費用，如契稅、印花稅、登記費等。三、房產變更款項及支付方式（一）房產變更款項雙方經協商一致，確定該房產的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含房產本身價值、附屬設施價值以及辦理房產變更手續所需的一切費用，除本協議另有約定外，不因任何因素調整。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房產變更款項：1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作房產變更款項。若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。2.首付款在甲方協助乙方辦理房產變更手續的相關文件提交齊全且經乙方審核無誤后，乙方應在[X]個工作日內向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在房產變更登記手續辦理完畢，乙方取得新的房產證之日起[X]個工作日內，乙方將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房產交付1.甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將房產及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收，如發現與本協議約定不符的情況，甲方應負責按照本協議約定進行整改或承擔相應的賠償責任。2.房產交付后，該房產的占有、使用、收益和處分權歸乙方所有，甲方應保證不再對該房產主張任何權利。五、房產變更手續辦理1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產變更登記手續。甲方應積極協助乙方準備和提交辦理房產變更登記所需的全部文件和資料，確保手續順利辦理。2.在辦理房產變更登記手續過程中，如因政策調整、登記機構要求或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤或出現問題，雙方應協商解決。因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的責任，并按照本協議約定賠償乙方因此遭受的損失；因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于保證房產無產權糾紛、協助辦理房產變更手續、交付房產等，每逾期一日，應按照房產變更款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.若甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、權利瑕疵或其他影響過戶的情況，導致乙方無法辦理房產變更手續或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失，并按照房產變更款項的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房產變更款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.若乙方提供的文件和資料不真實、不合法或無效，導致辦理房產變更手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于退還甲方已收取的款項、賠償甲方為辦理手續而支出的費用以及甲方因此遭受的可得利益損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本