小產權出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小產權房（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[X]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部格局為[詳細描述各房間布局]。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施清單，如車庫、儲物間、院落等]，其中車庫面積為[X]平方米，儲物間面積為[X]平方米，院落面積為[X]平方米。院落內有[附屬設施詳情，如花草樹木等]。4.裝修情況：房屋為[裝修情況描述，如毛坯、簡裝、精裝等]，裝修包含[裝修細節，如地面材質、墻面處理、門窗情況等]。室內配備有[家電家具清單，如空調、電視、冰箱、沙發、床等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的問題。若因甲方原因導致該房屋存在糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質量問題、周邊環境狀況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋交付手續，確保乙方能夠順利接收房屋。交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，與本協議約定一致。協助乙方辦理與該房屋相關的手續（如有），提供必要的文件和資料，但因小產權房性質導致無法辦理某些手續的，甲方應提前告知乙方，并在協議中明確相關風險。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的價格和方式購買該房屋，并享有該房屋的占有、使用權利。在房屋交付后，有權對房屋進行合理的裝修和使用，但不得違反法律法規及本協議約定對房屋結構等進行破壞。有權要求甲方按照協議約定履行協助義務，如辦理房屋交付手續、提供相關文件等。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。若逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。對甲方提供的與房屋相關的信息予以保密，不得向第三方泄露，除非法律法規另有規定或經甲方書面同意。在接收房屋后，應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合理使用房屋及附屬設施，不得從事違法違規活動。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：經雙方協商一致，該房屋的出售總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完畢本協議約定的付款義務后，抵作房屋價款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在房屋交付之日起[X]個工作日內支付給甲方。乙方可選擇一次性支付尾款，也可選擇銀行貸款方式支付尾款（如選擇銀行貸款支付，乙方應自行辦理相關貸款手續，并在貸款審批通過后及時支付尾款給甲方，因乙方貸款原因導致尾款不能按時支付的，乙方應承擔違約責任）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內完成交付。2.交付標準：甲方交付的房屋應符合本協議約定的標準，包括但不限于房屋結構完好、裝修符合要求、附屬設施齊全且能正常使用等。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題，甲方應負責在交付前整改完畢，直至符合交付標準。3.交付手續：交付房屋時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關資料（如房屋建設審批文件、質量驗收報告等，如有），并與乙方簽署房屋交付確認書。房屋交付確認書應明確房屋交付的時間、地點、交付狀況等內容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合本協議約定標準的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方權益的問題，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。如甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該房屋所有權或正常使用該房屋的，甲方應向乙方退還已收取的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自對房屋結構等進行破壞或改變房屋用途，導致房屋價值受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉售給第三方，乙方應向甲方支付房屋總價款的[X%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時甲方有權解除本協議，收回房屋。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙