老小區改造協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所在小區為老舊小區，需要進行綜合改造以提升居住環境和設施條件，乙方具備老小區改造的專業資質和經驗。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方所在小區的改造事宜達成如下協議：一、改造標的物及服務具體描述（一）小區范圍本次改造的小區位于[小區具體地址]，占地面積為[X]平方米，包含[X]棟住宅樓，共計[X]戶居民。（二）改造內容1.建筑外立面改造對小區內所有住宅樓的外立面進行清洗、修補，鏟除原有破損、脫落的墻面涂層，重新粉刷外墻涂料，顏色為[具體顏色]。更換所有住宅樓的外窗，采用斷橋鋁合金材質，中空玻璃，具備良好的隔音、隔熱性能，顏色為[窗框顏色]。對住宅樓的陽臺欄桿進行除銹、刷漆處理，如欄桿存在損壞嚴重的情況，進行更換，更換后的欄桿高度及樣式符合相關安全標準。2.道路及場地改造拆除小區內原有的破損水泥路面，重新鋪設瀝青路面，道路寬度根據實際情況進行調整，確保車輛和行人通行順暢。對小區內的停車位進行重新規劃和劃線，增加停車位數量，采用植草磚或其他環保材料鋪設停車位地面，以提高綠化率和停車便利性。改造小區內的步行道，采用透水磚鋪設，確保雨天排水暢通，同時增加道路兩側的綠化景觀，種植適宜的花草樹木。3.綠化景觀提升清理小區內原有的雜草、雜物，對綠化區域進行重新規劃和設計，增加綠化面積，種植多種花卉、樹木，形成多層次、多樣化的綠化景觀。建設小區內的休閑綠地和花園，設置休閑長椅、健身器材等設施，為居民提供舒適的休閑娛樂場所。完善小區內的綠化灌溉系統，確保綠化植物能夠得到充足的水分供應。4.配套設施改造對小區內的供水、排水、供電、供氣等地下管網進行全面排查和修復，更換老化、破損的管道，確保各類管網的正常運行。升級改造小區的路燈系統，采用節能型路燈，提高照明亮度和安全性。建設小區的垃圾分類收集點，配備垃圾分類設施，引導居民進行垃圾分類投放。對小區的電梯進行維修、保養或更新（如小區內有電梯），確保電梯運行安全可靠。5.公共區域改造改造小區內的樓道，粉刷樓道墻面，更換樓道照明燈具，安裝樓道扶手，確保樓道整潔、安全。對小區的出入口進行改造，設置門禁系統，加強小區的安全管理。建設小區的物業管理用房，為今后的物業管理提供必要的場所。（三）改造目標通過本次改造，使小區的建筑外觀煥然一新，道路平整暢通，綠化景觀優美，配套設施完善，公共區域整潔安全，提升小區居民的居住環境和生活質量，實現小區的可持續發展。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解改造工程的進度、質量等情況，要求乙方提供相關資料和報告。在乙方違反本協議約定或出現質量問題時，有權要求乙方采取補救措施或承擔相應責任。2.義務協助乙方辦理改造工程所需的相關手續，提供必要的證明文件和資料。組織小區居民配合乙方的改造工作，協調解決改造過程中可能出現的居民糾紛。按照本協議約定及時支付改造費用。對乙方提交的改造方案、施工圖紙等文件進行審核，并在合理期限內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。根據改造工程的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。在改造過程中，有權根據現場實際情況對改造方案進行合理調整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及本協議約定的改造內容、質量要求和工期要求，組織實施改造工程。制定詳細的改造方案和施工計劃，報甲方審核同意后嚴格按照方案和計劃進行施工。負責改造工程所需材料、設備的采購和供應，確保材料、設備的質量符合國家標準和設計要求。建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，嚴格按照施工規范和質量驗收標準進行施工，確保改造工程質量達到優良標準。做好施工現場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工程的進度、質量等情況，及時解決改造過程中出現的問題。在改造工程竣工后，負責組織相關部門和人員進行竣工驗收，并提交竣工驗收報告。按照國家有關規定和本協議約定，承擔改造工程的保修責任，保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致出現質量缺陷，乙方應免費進行維修或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本次老小區改造工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含完成本協議約定的所有改造內容所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不再另行計費。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進度達到[具體進度節點，如基礎工程完成、主體工程完成等]后，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工并經甲方組織相關部門和人員驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本改造工程計劃于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本改造工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔相應責任，并采取措施盡快趕工，確保工程按時竣工。（三）工期調整在施工過程中，如因甲方提出變更改造內容、增加工程量或出現不可抗力等原因需要調整工期的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面協議，明確工期調整的具體情況和雙方的責任。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、相關行業標準以及本協議約定的質量要求進行施工，確保改造工程質量達到優良標準。具體質量標準如下：1.建筑外立面改造：墻面涂層顏色均勻，無裂縫、起皮、脫落等現象；外窗安裝牢固，密封性能良好，開啟靈活；陽臺欄桿安裝符合安全標準，無松動、變形等問題。2.道路及場地改造：瀝青路面平整，無坑洼、裂縫等缺陷；停車位劃線清晰，植草磚鋪設整齊；步行道透水磚鋪設牢固，排水暢通。3.綠化景觀提升：綠化植物成活率達到[X]%以上，花卉、樹木生長良好，景觀布局合理。4.配套設施改造：各類地下管網運行正常，無滲漏、堵塞等問題；路燈照明亮度符合要求，垃圾分類收集點設施齊全、運行良好；電梯運行安全可靠，各項性能指標符合標準。5.公共區域改造：樓道墻面整潔，照明燈具正常，扶手安裝牢固；小區出入口門禁系統正常運行；物業管理用房建設符合相關規定。（二）驗收1.乙方在改造工程竣工后，應自行組織內部驗收，驗收合格后向甲方提交竣工驗收報告及相關資料。2.甲方在收到乙方提交的竣工驗收報告及相關資料后，應在[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。驗收內容包括工程質量、改造內容、工期執行情況等。3.如驗收合格，甲乙雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應重新申請驗收，直至驗收合格為止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供必要的協助和支持，導致改造工程延誤或無法順利進行的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的改造內容、質量要求和工期要求進行施工，或施工質量不符合驗收標準，乙方應負責無償整改直至達到合同要求，如因整改導致工程延誤，乙方應承擔逾期竣工的違約責任，每逾期一日，按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自變更改造方案或施工計劃，未征得甲方同意的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方在施工過程中發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定承擔保修責任，在保修期內拒絕履行保修義務或拖延履行保修義務的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，同時乙方應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。（二）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如因不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因一方違約導致本協議無法繼續履行的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應責任。（三）保密條款甲乙雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（四）通知條款甲乙雙方在本協議履行過程中如需向對方發送通知或其他文件，應以書面形式送達對方以下指定地址：甲方地址：__________________收件人：__________________聯系電話：__________________乙方地址：__________________收件人：__________________聯系電話：__________________