學區房保證協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學區房（以下簡稱"該房屋"），并希望該房屋能確保滿足子女入學需求，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該學區房相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[如商品房、二手房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部裝修情況為[簡單裝修、精裝修等具體描述]。2.學區情況該房屋所屬學區為[具體學校名稱]，甲方保證自本協議簽訂之日起至乙方子女完成該學區小學[或初中，根據實際情況填寫]入學手續期間，該房屋學區性質保持不變，乙方子女能夠按照學區劃分正常入學該學校。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等影響房屋交易及乙方子女入學的情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、學區情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續及相關入學手續，所需費用按照法律法規及雙方約定各自承擔。在本協議履行期間，積極配合乙方了解該房屋學區相關政策及信息，如有政策變化及時通知乙方。自本協議簽訂之日起至乙方子女完成該學區小學[或初中]入學手續期間，未經乙方書面同意，不得將該房屋另行出售、出租或設置其他可能影響乙方子女入學的權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，確保該房屋能滿足乙方子女入學需求。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。在符合法律法規及本協議約定的前提下，享有對該房屋的相關權益，如辦理產權過戶后對房屋的占有、使用等權利。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款項及相關費用。向甲方提供辦理產權過戶及入學手續所需的真實、有效證件及資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在本協議履行期間，遵守法律法規及學校入學政策規定，按時準備并提交入學申請材料等，確保乙方子女順利入學。不得因乙方自身原因故意損害甲方利益或影響該房屋學區性質，不得采取任何可能導致甲方承擔違約責任或影響乙方子女入學的行為。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時間節點，如辦理房屋過戶手續前X日]，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢且甲方協助乙方完成子女入學手續后[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、產權過戶及入學手續辦理1.產權過戶雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房屋的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。甲方應積極協助乙方提供辦理產權過戶所需的相關證件、資料，并配合乙方完成房屋產權變更登記手續。2.入學手續辦理乙方應按照學校入學政策規定及要求，在規定時間內準備并提交子女入學申請材料。甲方應積極配合乙方，提供與該房屋學區相關的證明材料及協助辦理入學手續。若因甲方原因導致乙方子女無法按照學區劃分正常入學該學校，甲方應承擔相應的法律責任及由此給乙方造成的全部損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，將該房屋另行出售、出租或設置其他可能影響乙方子女入學的權利負擔，甲方應立即采取措施消除影響，并按照本協議購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方上述違約行為導致乙方子女無法入學該學校，甲方應退還乙方已支付的全部款項，賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、子女教育機會損失等）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續或入學手續，每逾期一日，應按照本協議購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因故意損害甲方利益或影響該房屋學區性質，導致甲方承擔違約責任或乙方子女無法入學該學校，乙方應承擔全部法律責任及由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為履行本協議所支出的費用、甲方因違約需向第三方承擔的賠償責任等。乙方已支付的款項不予退還，同時乙方還應按照本協議購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本