委托書售房協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并委托乙方為其辦理相關售房事宜，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[結構類型]，房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數為[X]層。房屋產權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為甲方。2.附屬設施設備該房屋附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、家電家具（品牌、型號及數量）、車位等]，以上附屬設施設備隨房屋一并出售。二、委托事項1.甲方委托乙方作為其代理人，代為辦理該房屋的出售相關事宜，包括但不限于：尋找合適的購房人；與購房人洽談房屋買賣事宜，協商確定房屋售價、付款方式、交房時間等交易條款；代表甲方與購房人簽訂房屋買賣合同；協助購房人辦理房屋貸款手續（如需）；辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于向相關部門提交過戶所需資料、繳納稅費等；協助購房人辦理房屋交接手續，交付房屋及附屬設施設備；處理與房屋出售相關的其他一切事宜。2.乙方應在委托權限范圍內，以甲方的名義獨立行使代理權，積極履行職責，完成委托事項。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋出售進展情況，要求乙方及時匯報相關信息；對乙方的代理行為進行監督，提出合理的意見和建議；在乙方完成委托事項后，按照本協議約定獲取房屋出售款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息及資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證明、房屋現狀照片等，并保證所提供信息的真實性和合法性；積極配合乙方辦理房屋出售相關手續，按照乙方要求簽署相關文件，提供必要的協助；按照本協議約定向乙方支付代理費；未經乙方書面同意，不得擅自與第三方就該房屋出售事宜進行協商或簽訂協議；在房屋出售過程中，如實向乙方告知房屋存在的瑕疵或其他可能影響交易的情況。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定獲取代理費；在委托權限范圍內，獨立行使代理權，自主開展房屋出售相關工作；根據實際情況，為甲方提供合理的售房建議和方案。2.義務認真履行代理職責，勤勉盡責地為甲方辦理房屋出售事宜，維護甲方的合法權益；嚴格遵守法律法規及本協議約定，不得超越委托權限行事；保守在代理過程中知悉的甲方商業秘密和個人隱私；定期向甲方匯報房屋出售進展情況，及時溝通解決交易過程中出現的問題；不得與第三方惡意串通，損害甲方利益；在與購房人簽訂房屋買賣合同或其他相關文件前，應將合同條款告知甲方，并按照甲方的意見進行修改完善；協助甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，確保手續辦理的順利進行；在房屋交接過程中，協助甲方完成房屋及附屬設施設備的交付工作，并監督購房人按照合同約定履行義務。四、代理費及支付方式1.甲方同意按照房屋出售成交價格的[X]%向乙方支付代理費。2.代理費支付時間及方式：在甲方與購房人簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付代理費的[X]%；在房屋產權過戶手續辦理完畢，且購房款項全部到賬之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余代理費。3.乙方應在收到甲方支付的代理費后，向甲方出具合法有效的發票。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付代理費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成委托事項對應的代理費及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行代理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于甲方因房屋出售未能成功而遭受的直接經濟損失、預期利益損失等。3.若甲方擅自變更或解除本協議，導致乙方無法完成委托事項的，甲方應按照本協議約定的代理費金額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若乙方擅自變更或解除本協議，應退還已收取的代理費，并按照代理費金額的[X]%向甲方支付違約金。5.雙方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋出售事宜全部完成之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議