商品樓買賣協議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商品樓具體地址]的商品樓一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商品樓，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商品樓基本情況該商品樓位于[具體地址]，為[樓號]棟[單元]號房，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型]，建筑層數為[X]層，該房屋所在樓層為[X]層。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋內部裝修情況為[簡單裝修/精裝修等具體情況描述]，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材料及狀況。該商品樓附帶的設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如電梯、水電線路、消防設施等]，設施設備應處于正常可使用狀態。2.土地情況該商品樓占用的土地為[土地性質，如出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地取得方式為[劃撥/出讓等具體方式]，相關土地出讓金或其他費用已由甲方足額繳納。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取商品樓的價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證所出售的商品樓權屬清晰，無產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭遇第三方主張權利，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、訴訟費、律師費等。向乙方如實告知商品樓的質量狀況、使用年限、周邊環境等與房屋相關的重要信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償乙方因此遭受的損失。在本協議簽訂后，按照約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。如因甲方原因未能在規定時間內協助乙方辦理完產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責對商品樓進行正常維護和管理，保持房屋及附屬設施設備處于良好狀態。因甲方維護不善導致房屋及附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在房屋交付時，保證水、電、氣等費用已結清，無欠費情況。按照本協議約定的時間和標準向乙方交付商品樓，交付時應提供房屋質量合格證明等相關文件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、質量標準等交付商品樓，并協助辦理產權過戶手續。有權在交付前對商品樓的質量等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方整改。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已付定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本協議后，積極配合甲方辦理相關手續，提供辦理產權過戶等所需的資料，并承擔因乙方原因導致的手續辦理費用增加部分。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規定合理使用商品樓及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。三、價款及付款方式1.商品樓價款該商品樓的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行付款義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），首付款占總購房款的比例為[X%]。余款：乙方應通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在簽訂本協議后[X]日內辦理銀行貸款申請手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[X]日內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款或符合約定的付款條件后的[X]日內，將商品樓交付給乙方。2.交付手續交付時，甲乙雙方應共同對商品樓及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現問題，甲方應在交付前負責整改，直至達到交付標準。甲方應向乙方提供房屋質量合格證明、住宅使用說明書、住宅質量保證書等相關文件。乙方應在房屋交接清單上簽字確認，視為房屋已正式交付。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔按照法律法規規定，應由甲方承擔的過戶費用由甲方承擔，應由乙方承擔的過戶費用由乙方承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或承擔方式變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協議約定，未能按時交付商品樓、協助辦理產權過戶手續或存在其他違約行為，應按照本協議相關條款承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。除本協議另有約定外，甲方單方面解除本協議的，應雙倍返還乙方已付定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方違反本協議約定，未能按時支付購房款、辦理貸款手續或存在其他違約行為，應按照本協議相關條款承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。除本協議另有約定外，乙方單方面解除本協議的，甲方有權沒收乙方已付定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方收取違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂