過戶房捐贈(zèng)協(xié)議書?甲方（捐贈(zèng)人）：姓名：__________________性別：__________________出生日期：______________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：______________聯(lián)系地址：______________乙方（受贈(zèng)人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________聯(lián)系地址：______________鑒于甲方自愿將其名下房產(chǎn)無償捐贈(zèng)給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、捐贈(zèng)房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于[具體地址]，該房產(chǎn)的詳細(xì)地址信息應(yīng)明確到門牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等，確保能夠準(zhǔn)確識(shí)別。2.房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證編號(hào)]，此編號(hào)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的唯一標(biāo)識(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地填寫，以便核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.房屋建筑面積：[X]平方米，明確房屋的實(shí)際建筑面積，該面積應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門登記備案的面積為準(zhǔn)，如有差異應(yīng)在協(xié)議中說明處理方式。4.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，清晰界定房屋的用途，這對(duì)于房產(chǎn)的后續(xù)使用和管理具有重要意義。5.房屋現(xiàn)狀：房屋目前的裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況等應(yīng)詳細(xì)描述。例如，裝修情況為精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等；附屬設(shè)施設(shè)備包括空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、熱水器[品牌及型號(hào)]、電視[尺寸及品牌]等，確保雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有清晰的認(rèn)知。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解捐贈(zèng)房產(chǎn)的使用和管理情況，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)相關(guān)信息，通報(bào)方式可包括書面報(bào)告、電子郵件或電話溝通等，通報(bào)頻率為每[X]個(gè)月一次。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)捐贈(zèng)房產(chǎn)的使用提出合理建議和意見，乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待甲方的建議和意見，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)，答復(fù)期限為收到建議和意見后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.義務(wù)保證對(duì)捐贈(zèng)房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，如抵押、查封、共有等。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將捐贈(zèng)房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，制作驗(yàn)收清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，雙方簽字確認(rèn)。負(fù)責(zé)處理與捐贈(zèng)房產(chǎn)有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等過戶稅費(fèi)，以及房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)。如因甲方未履行此項(xiàng)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在捐贈(zèng)房產(chǎn)過戶至乙方名下之前，妥善保管房屋，不得擅自處分或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方故意或重大過失造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收甲方捐贈(zèng)的房產(chǎn)，并依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。有權(quán)根據(jù)自身需要對(duì)捐贈(zèng)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用捐贈(zèng)房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)捐贈(zèng)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)采取措施消除，并將相關(guān)情況告知甲方。接受甲方對(duì)捐贈(zèng)房產(chǎn)使用和管理情況的監(jiān)督，積極配合甲方的監(jiān)督工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和資料。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，可將捐贈(zèng)房產(chǎn)用于公益事業(yè)或符合本協(xié)議約定的其他目的。如需將房產(chǎn)出租、出借或進(jìn)行其他形式的處分，應(yīng)事先告知甲方，并確保處分行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。三、捐贈(zèng)房產(chǎn)的交付與過戶（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將捐贈(zèng)房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)完成交付，該合理期限由雙方協(xié)商確定，但最長不超過[X]個(gè)工作日。（二）交付方式甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料一并交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接手續(xù)可在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或雙方認(rèn)可的第三方見證下進(jìn)行，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，交接清單應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理捐贈(zèng)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)及相關(guān)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請(qǐng)，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。房地產(chǎn)管理部門受理過戶申請(qǐng)后，甲方應(yīng)積極配合乙方完成后續(xù)的審核、登記等手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。3.如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長過戶時(shí)間，但應(yīng)明確延長的具體期限。在過戶手續(xù)辦理過程中，如出現(xiàn)任何問題或需要補(bǔ)充資料的，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決問題和提供資料，確保過戶工作能夠繼續(xù)推進(jìn)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將捐贈(zèng)房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常接收或取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分捐贈(zèng)房產(chǎn)或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用捐贈(zèng)房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在甲方指定的期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回捐贈(zèng)房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。乙方已對(duì)房屋進(jìn)行的裝修及添加的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀。2.若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)捐贈(zèng)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除隱患，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方的違約行為給第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將捐贈(zèng)房產(chǎn)出租、出借或進(jìn)行其他形式的處分，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并沒收乙方因處分房產(chǎn)所獲得的全部收益。如乙方在甲方指定的期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回捐贈(zèng)房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議