2025預售深圳市買賣寫字樓的合同范本深圳市預售買賣寫字樓合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在深圳市簽訂：甲方（賣方）：（以下簡稱“甲方”）地址：聯系方式：乙方（買方）：（以下簡稱“乙方”）地址：聯系方式：鑒于甲方為依法注冊成立的房地產開發企業，擁有深圳市區路號大廈（以下簡稱“該寫字樓”）的合法開發權及預售許可證，乙方希望購買該寫字樓市分，雙方依據《中華人民共和國合同法》《城市房地產管理法》《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下合同條款：第一條合同標的1.1甲方同意將其開發的深圳市區路號大廈層號單位的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）出售給乙方，該寫字樓的詳細情況如下：寫字樓名稱：地址：層數：單元號：建筑面積：平方米使用面積：平方米規劃設計用途：辦公1.2該寫字樓的預售依據為深圳市房地產主管部門核發的《商品房預售許可證》（證號：），甲方保證其預售行為的合法性。第二條寫字樓的價格2.1該寫字樓的總purchaseprice為人民幣元（大寫：元整）。2.2該價格已包含該寫字樓的建筑安裝工程費、土地使用費、管理服務費及其他相關費用，但不包括稅費、契稅及乙方辦理產權登記時應繳納的其他費用。2.3價格調整：如遇政府政策變化、法律法規調整或不可抗力等因素導致該寫字樓的建設成本發生重大變化，雙方可通過協商另行簽訂補充協議。第三條付款方式3.1乙方應按以下方式支付購房款：定金：人民幣元（大寫：元整），于本合同簽訂之日起日內支付；首付款：人民幣元（大寫：元整），于年月日前支付；余款：人民幣元（大寫：元整），乙方應按銀行或公積金貸款要求申請按揭貸款，貸款部分直接支付至甲方指定賬戶。3.2甲方應向乙方提供符合貸款要求的資料，并協助乙方辦理按揭貸款手續。如因甲方原因導致貸款未能及時辦理，責任由甲方承擔。3.3乙方應按時足額支付購房款，如逾期支付，甲方有權按日收取逾期金額的‰作為違約金，直至乙方全部支付完畢。如逾期超過日，甲方有權解除合同，乙方應賠償由此造成的全部損失。第四條交付條件與時間4.1該寫字樓的交付時間為年月日（具體以甲方書面通知為準）。甲方應提前日通知乙方辦理收樓手續。4.2交付條件：該寫字樓取得深圳市房地產主管部門核發的《深圳市建設工程竣工驗收備案證書》；該寫字樓經過竣工驗收合格，具備正常使用條件；房屋及公共設施達到預售合同約定的交付標準。4.3甲方應向乙方提供該寫字樓的《不動產權證》（或房地產權利證書）及相關文件，協助乙方辦理產權登記手續。4.4乙方應在收到甲方交付通知之日起日內辦理收樓手續。如乙方無正當理由逾期收樓，視為甲方已按期交付，該寫字樓的風險責任及物業管理費用自交付之日起由乙方承擔。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：按照約定的交付時間、標準和條件交付該寫字樓；協助乙方辦理該寫字樓的產權登記手續；保證該寫字樓不存在權利瑕疵，未被抵押、查封或出售給他人。5.2乙方的權利與義務：按照約定的時間和方式支付購房款；配合甲方辦理該寫字樓的產權登記手續；在收樓后妥善使用和維護該寫字樓，不得擅自改變房屋結構或用途。第六條違約責任6.1甲方違約責任：如甲方未能按期交付該寫字樓，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已付購房款的‰作為違約金；如甲方交付的寫字樓不符合約定的交付條件，乙方有權解除合同，甲方應退還全部已付購房款并支付相當于購房款%的違約金。6.2乙方違約責任：如乙方未按期支付購房款，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付未付購房款的‰作為違約金；如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求恢復原狀或解除合同，乙方應承擔全部責任。第七條不可抗力7.1如果因不可抗力事件（如戰爭、自然災害、政府行為等）導致該寫字樓無法按期交付或無法履行合同義務，雙方可協商延長履行期限或解除合同，互不承擔違約責任。7.2不可抗力事件發生后，雙方應立即協商解決后續事宜，并簽署補充協議。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向該寫字樓所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理相關手續。第十條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：