拆遷門頭房買賣協議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處面臨拆遷的門頭房，乙方有意購買該門頭房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該門頭房位于[具體地址]，門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該門頭房建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋用途：該門頭房為商業經營用途，目前經營業態為[具體業態]。4.房屋現狀：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如水電設施、消防設施、空調設備等]。5.土地性質：該門頭房所占用土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在拆遷補償事宜中，有權獲得因該門頭房產生的相關補償利益，但應按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該門頭房擁有合法處分權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未設定抵押、查封等權利限制。向乙方如實告知該門頭房的真實情況，包括但不限于房屋現狀、拆遷進度、可能獲得的拆遷補償情況等。協助乙方辦理與該門頭房相關的手續，在力所能及的范圍內提供必要的文件和證明。在本協議簽訂后至房屋交付或完成相關權益轉移前，妥善保管該門頭房及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該門頭房及相關權益。在拆遷補償事宜中，有權依據本協議約定獲得相應的補償利益（如有）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該門頭房及相關權益，并按照現狀接收。在辦理相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的文件和信息。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該門頭房，定金不予退還；若甲方違約不賣該門頭房，應雙倍返還定金。首付款：在甲方與拆遷部門簽訂拆遷補償協議且乙方知曉相關補償情況后的[X]日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該門頭房實際交付給乙方或完成相關權益轉移手續后的[X]日內，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在滿足以下條件后的[X]日內將該門頭房交付給乙方：甲方與拆遷部門簽訂拆遷補償協議，并明確該門頭房的拆遷補償事宜。乙方按照本協議約定支付至相應階段的款項。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、相關產權證明文件（如有）、附屬設施清單等，并共同對房屋現狀進行確認。3.交付標準：房屋應保持本協議簽訂時的現狀交付，但因正常使用導致的合理損耗除外。五、拆遷補償相關事宜1.拆遷補償利益歸屬因該門頭房拆遷產生的所有補償利益，包括但不限于拆遷安置房屋、貨幣補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等，歸乙方所有。但因甲方個人原因（如甲方自身的債務糾紛導致拆遷補償款被查封等）導致乙方無法獲得全部或部分補償利益的，甲方應承擔賠償責任。甲方應積極協助乙方辦理與拆遷補償相關的手續，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。2.拆遷通知及協商甲方在收到拆遷部門的拆遷通知后，應立即通知乙方。雙方應共同協商制定應對拆遷的策略，并按照協商結果辦理相關事宜。在與拆遷部門協商拆遷補償事宜過程中，甲方應代表乙方利益，爭取最大程度的補償。如因甲方過錯導致乙方補償利益受損，甲方應承擔相應賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，如隱瞞房屋真實情況、擅自處置該門頭房、未能協助乙方辦理相關手續或導致乙方無法獲得拆遷補償利益等，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，如未按照約定時間支付購房款、擅自解除本協議等，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。若乙方未按照本協議約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付逾期接收房屋違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律