宅基地房屋買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋坐落于[宅基地具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層。2.房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如墻面為[具體材質]粉刷，地面為[具體材質]鋪設，門窗為[材質及樣式]等]。3.附屬設施：包括但不限于房屋前的[附屬設施名稱，如庭院、圍墻等]，房屋后的[附屬設施名稱，如菜地、雜物間等]，以及房屋內的[列舉屋內附屬設施，如廚房爐灶、衛生間潔具等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取房屋價款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，且不存在任何爭議或糾紛。3.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。4.甲方應協助乙方辦理該房屋相關的過戶手續（如有可能辦理），提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方負責支付。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及相關附屬設施。2.乙方應按照本協議約定按時足額向甲方支付房屋價款。3.乙方應在接收房屋后合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如有需要改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。4.乙方應配合甲方辦理與房屋買賣相關的手續（如有需要），提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。在辦理手續過程中產生的應由乙方承擔的費用，由乙方負責支付。三、房屋價款及支付方式1.該房屋的買賣價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款時間節點，如房屋交付之日起[X]日內]，以[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]方式支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部房款后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題，應協商解決并記錄在案。2.交付內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）、土地使用證（如有）、與房屋相關的其他文件和資料等。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未能按時交付房屋、房屋存在權利瑕疵等，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息。按照房屋買賣價款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未能按時支付房款、擅自改變房屋結構或用途等，乙方應承擔以下違約責任：無權要求甲方退還已支付的定金。按照房屋買賣價款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.如因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部合理費用。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日請注意，宅基地房屋買賣在不同地區可能存在一定的法律限制和政