男女買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方欲共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房產(chǎn)信息雙方共同購(gòu)買(mǎi)位于______________________（房屋具體地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。該房產(chǎn)附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位位于______________________，面積為_(kāi)_____平方米。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)/已出租給______，租賃期限至______年______月______日，租金為每月______元。房屋現(xiàn)有裝修情況為_(kāi)_____（詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及已安裝的設(shè)施設(shè)備等）。二、雙方出資及產(chǎn)權(quán)份額約定1.甲方出資甲方共計(jì)出資人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），占該房產(chǎn)總價(jià)款的______%份額。甲方出資方式為_(kāi)_____（一次性付款/銀行貸款/公積金貸款/分期付款等），具體出資時(shí)間及金額如下：于______年______月______日支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；于______年______月______日支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；......（如有其他分期支付情況，依次羅列）2.乙方出資乙方共計(jì)出資人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），占該房產(chǎn)總價(jià)款的______%份額。乙方出資方式為_(kāi)_____（一次性付款/銀行貸款/公積金貸款/分期付款等），具體出資時(shí)間及金額如下：于______年______月______日支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；于______年______月______日支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；......（如有其他分期支付情況，依次羅列）3.產(chǎn)權(quán)份額雙方按上述出資比例享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額，即甲方享有______%產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有______%產(chǎn)權(quán)份額。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更各自的產(chǎn)權(quán)份額。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、維修等事項(xiàng)提出合理建議，并參與相關(guān)決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割、轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，確保購(gòu)房款項(xiàng)及時(shí)到位。配合乙方辦理與購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等文件。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)文件資料，如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繳費(fèi)憑證等，并及時(shí)向乙方提供復(fù)印件。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，造成房屋損壞的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借、抵押或進(jìn)行其他有損乙方權(quán)益的處分行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、維修等事項(xiàng)提出合理建議，并參與相關(guān)決策。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割、轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，確保購(gòu)房款項(xiàng)及時(shí)到位。配合甲方辦理與購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等文件。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)文件資料，如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繳費(fèi)憑證等，并及時(shí)向甲方提供復(fù)印件。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，造成房屋損壞的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借、抵押或進(jìn)行其他有損甲方權(quán)益的處分行為。四、房產(chǎn)管理與使用1.共同管理雙方共同對(duì)該房產(chǎn)行使管理權(quán)利，包括但不限于決定房屋的維修、裝修、改造等重大事項(xiàng)。對(duì)于重大事項(xiàng)的決策，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面決議。設(shè)立房產(chǎn)管理賬戶(hù)，用于該房產(chǎn)的日常費(fèi)用支出，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。賬戶(hù)由______方負(fù)責(zé)管理，每______（月/季度/半年）向另一方提供賬戶(hù)收支明細(xì)。2.使用原則雙方應(yīng)按照房產(chǎn)的正常使用功能合理使用該房產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)或損害公共利益的行為。在不影響對(duì)方權(quán)益及房產(chǎn)整體使用的前提下，雙方可根據(jù)自身需求使用其相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的房產(chǎn)空間，但應(yīng)保持房屋的整體整潔和完好。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修對(duì)于房屋日常出現(xiàn)的小故障或損壞，如門(mén)窗維修、水電線路維修等，由雙方協(xié)商確定維修方案，并共同承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修。2.重大維修對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、消防等重大維修事項(xiàng)，需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。維修費(fèi)用較高時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修基金或其他合法途徑解決。若因一方原因?qū)е路课菪枰M(jìn)行重大維修，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、房產(chǎn)稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，各自承擔(dān)因持有和處分該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。在辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。2.其他費(fèi)用該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。房屋維修基金、車(chē)位管理費(fèi)等與房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)合同約定執(zhí)行，雙方按產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)______日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價(jià)款的______%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因簽訂本協(xié)議及購(gòu)房所產(chǎn)生的全部損失。2.擅自處分違約未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方擅自將該房產(chǎn)出租、出借、抵押或進(jìn)行其他有損對(duì)方權(quán)益的處分行為，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)總價(jià)款的______%作為違約金。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.管理使用違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)管理與使用的約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或從事其他違法違規(guī)活動(dòng)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付房產(chǎn)總價(jià)款的______%作為違約金。4.維修保養(yǎng)違約對(duì)于房屋維修保養(yǎng)事項(xiàng)，若一方拒絕履行或拖延履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任，并支付房產(chǎn)總價(jià)款的______%作為違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_________