太平洋酒吧物業協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有太平洋酒吧物業（以下簡稱"該物業"），并有意委托乙方提供物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對太平洋酒吧物業進行管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：太平洋酒吧位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括酒吧經營區域、附屬設施設備用房、停車場等相關區域。2.物業用途：主要用于酒吧經營活動，包括但不限于酒水銷售、演藝表演、娛樂服務等。3.附屬設施設備：房屋建筑：包括建筑物的主體結構、內外墻面、屋頂、地面等。水電氣系統：供水管道、供電線路、燃氣設施等，確保酒吧正常運營的水電供應及安全使用。消防系統：火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、滅火器等消防設施設備，保障消防安全。空調通風系統：中央空調設備、通風管道等，維持酒吧內適宜的溫度和空氣質量。音響燈光系統：專業音響設備、舞臺燈光設備等，滿足酒吧演藝及娛樂活動需求。監控系統：覆蓋酒吧內外的監控攝像頭及存儲設備，保障場所安全和秩序。電梯：[如有，詳細描述電梯型號、數量等]二、委托管理事項1.房屋建筑及附屬設施設備管理負責該物業房屋建筑主體結構的日常巡查和維護，確保結構安全。對發現的損壞或安全隱患及時報告甲方，并根據甲方指示進行維修或采取相應措施。對附屬設施設備進行日常運行管理、維護保養、定期檢修，保證設施設備正常運行。制定設施設備維護保養計劃，并嚴格按照計劃執行，做好維護保養記錄。負責設施設備的更新改造建議，根據設施設備的使用狀況和甲方需求，及時提出合理的更新改造方案，經甲方批準后組織實施。2.環境衛生管理負責酒吧經營區域內的日常清潔工作，包括地面清潔、吧臺清潔、桌椅清潔、衛生間清潔等，保持場所整潔衛生。定期對公共區域進行消毒殺菌，特別是在疫情防控期間，嚴格按照相關衛生標準執行，確保顧客和員工的健康安全。負責垃圾的分類收集、運輸和處理，與當地環衛部門保持良好溝通，確保垃圾日產日清，保持周邊環境整潔。3.安全保衛管理制定安全保衛制度，配備專業保安人員，負責酒吧區域的安全保衛工作，包括出入口值守、巡邏、秩序維護等。安裝并維護監控系統，確保監控設備24小時正常運行，對酒吧內外情況進行實時監控，發現異常情況及時報警并通知相關人員。協助公安機關做好治安防范工作，配合處理各類突發事件，保障酒吧經營秩序和人員財產安全。負責停車場的管理，引導車輛有序停放，維護停車場秩序，確保車輛安全。4.綠化養護管理對酒吧周邊及內部的綠化區域進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，營造舒適的環境。根據季節和植物生長情況，適時調整綠化養護措施，確保綠化景觀效果。5.客戶服務管理設立客戶服務中心，接受顧客的咨詢、投訴和建議，及時回復并處理顧客問題，提高顧客滿意度。負責酒吧內各類活動的協調和安排，包括場地布置、設備調試等，為顧客提供優質的活動服務。收集顧客反饋信息，定期對顧客滿意度進行調查和分析，根據調查結果提出改進措施和建議，不斷提升服務質量。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權了解物業管理服務費用的收支情況，要求乙方定期提供財務報表。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供該物業的相關資料，包括但不限于產權證明、建筑圖紙、設施設備清單等，確保乙方全面了解物業情況，便于開展管理服務工作。按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方協調與物業使用人之間的關系，配合乙方做好物業管理服務工作。尊重乙方的管理服務工作，不得干涉乙方的正常管理活動，但有權對管理服務質量提出合理要求和建議。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據本協議約定及相關法律法規的規定，自主開展物業管理服務工作，制定具體的管理服務方案和措施。對違反物業管理規定的行為，有權采取相應的制止措施，并要求責任人改正；對拒不改正的，有權報告相關部門處理。因甲方或物業使用人的原因導致乙方管理服務工作受到阻礙或造成損失的，有權要求甲方或物業使用人承擔相應責任并賠償損失。2.義務按照國家相關法律法規及本協議約定，提供優質、高效、專業的物業管理服務，確保物業正常使用和運營。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，及時反饋物業的運行狀況、存在問題及解決措施等信息。建立健全物業管理檔案資料，包括物業基本資料、設施設備檔案、維修記錄、安全保衛記錄、環境衛生記錄等，妥善保管并定期整理歸檔。加強對員工的培訓和管理，提高員工素質和服務水平，為甲方和物業使用人提供良好的服務。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。遵守國家法律法規及物業管理行業規范，依法經營，誠實守信，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。四、物業管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方每月應向乙方支付物業管理服務費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的人員工資、設備維護保養費用、水電費、清潔用品費、綠化養護費、保安服務費等一切費用，但不包括甲方因自身經營活動產生的額外費用（如酒吧活動的特殊布置費用等）。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的服務質量不符合本協議約定及相關標準，乙方應負責限期整改。若因乙方原因給甲方或物業使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協議約定建立健全物業管理檔案資料，或未妥善保管檔案資料導致資料丟失、損壞的，乙方應負責采取補救措施，并承擔相應的責任。若乙方違反本協議約定或法律法規規定，擅自將物業管理服務工作轉包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應按照本協議約定物業管理服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）