租房合同協議書違約賠付

租房合同違約賠付條款一、甲方（出租方）違約賠付（一）交付房屋違約若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋給乙方（承租方）使用，每逾期一日，甲方應按照本合同月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的一個月租金金額向乙方支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付但未實際使用房屋期間的租金及押金。（二）房屋質量問題違約甲方交付的房屋存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復。若甲方未能在[X]日內完成修復，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照本合同月租金的[X]%向乙方支付違約金。若因房屋質量問題給乙方造成人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（三）擅自解除合同違約在本合同履行期間，若甲方未經乙方書面同意擅自解除本合同，甲方應按照本合同約定的剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方因此遭受的損失，甲方還應承擔賠償責任。乙方遭受的損失包括但不限于乙方為租賃該房屋而支付的中介費、裝修費、搬遷費等合理費用。二、乙方（承租方）違約賠付（一）租金支付違約乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應按照應付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的一個月租金金額向甲方支付違約金，同時乙方應結清所有欠費，并騰空房屋交還給甲方。若乙方拖欠租金累計達到[X]個月租金金額的，甲方有權直接從乙方交付的押金中扣除相應租金及違約金，不足部分乙方應另行補足。（二）擅自改變房屋用途違約乙方應按照本合同約定的用途使用房屋，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方在[X]日內恢復原狀。若乙方未能在規定期限內恢復原狀，乙方應按照本合同月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔恢復原狀所需的全部費用。若因乙方擅自改變房屋用途給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（三）擅自轉租違約未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給第三方。若乙方擅自轉租房屋，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的一個月租金金額向甲方支付違約金。乙方轉租房屋所得的全部收益歸甲方所有，同時乙方應負責處理與次承租人之間的所有糾紛，確保甲方不受任何影響。若因乙方擅自轉租給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（四）擅自裝修或損壞房屋違約乙方未經甲方書面同意，不得對房屋進行裝修或增設附屬設施。若乙方擅自裝修或增設附屬設施，甲方有權要求乙方在[X]日內恢復原狀。若乙方未能在規定期限內恢復原狀，乙方應按照本合同月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔恢復原狀所需的全部費用。若乙方因使用不當或其他原因造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本合同月租金的[X]%向甲方支付違約金。三、其他違約情況及賠付（一）不可抗力因素導致違約因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規調整等）導致一方無法履行本合同約定的義務，不構成違約。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。若因不可抗力因素導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決租金、押金等費用的退還問題。若因不可抗力因素導致一方遭受損失，雙方互不承擔賠償責任，但法律另有規定的除外。（二）違反合同其他條款違約若雙方違反本合同其他條款約定，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。若本合同未明確約定違約責任的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及為實現債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。四、違約賠付的執行（一）通知與協商若一方認為另一方存在違約行為，應及時書面通知對方。通知應明確指出違約行為的具體內容、要求對方采取的補救措施以及違約方應承擔的違約責任。違約方應在收到通知后的[X]日內回復對方，并就違約問題進行協商解決。若雙方能夠就違約問題達成一致意見，應簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務。（二）爭議解決若雙方無法就違約問題協商解決，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他條款約定的義務。（三）賠付方式違約方應在收到法院生效判決或雙方達成的書面協議確定的賠付期限內，按照約定的賠付方式向對方支付違約金和賠償款。賠付方式包括但不限于銀行轉賬、支票支付等。若違約方未能在規定期