租房敲墻協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于__________________（房屋具體地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方因自身使用需要，欲對該房屋進(jìn)行敲墻改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方敲墻事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)布局]。2.敲墻范圍乙方擬敲墻的具體位置及范圍為：[詳細(xì)說明哪些墻體需要拆除，例如客廳與臥室之間的非承重墻、廚房與餐廳之間的部分墻體等，標(biāo)注清楚墻體的具體尺寸、走向等信息]對于涉及到的門窗洞口，如有擴(kuò)大或改造需求，也應(yīng)詳細(xì)說明，如將臥室的窗戶洞口擴(kuò)大[具體尺寸]等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行敲墻施工。有權(quán)對乙方敲墻施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。在乙方敲墻施工可能對房屋主體結(jié)構(gòu)或其他住戶造成影響時，有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)的防護(hù)措施或停止施工。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的原始設(shè)計圖紙或相關(guān)結(jié)構(gòu)資料（如有），以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)情況，合理規(guī)劃敲墻施工。協(xié)助乙方辦理敲墻施工可能需要的相關(guān)手續(xù)（如向物業(yè)管理部門報備等），提供必要的證明文件或協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證該房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響敲墻施工安全的質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方敲墻施工出現(xiàn)安全事故或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)按照自己的規(guī)劃對約定范圍內(nèi)的墻體進(jìn)行敲墻改造。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如提供房屋原始設(shè)計圖紙等。2.義務(wù)施工前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的敲墻施工方案，包括敲墻范圍、施工步驟、安全防護(hù)措施、施工時間安排等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。施工方案應(yīng)符合國家相關(guān)建筑施工安全規(guī)范及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方同意的施工方案及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行敲墻施工，確保施工安全，不得擅自擴(kuò)大敲墻范圍或改變敲墻方式。施工過程中應(yīng)采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境及其他住戶的影響。負(fù)責(zé)聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行敲墻施工，并承擔(dān)施工隊伍的費(fèi)用及施工過程中的安全責(zé)任。施工隊伍應(yīng)具備安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)資質(zhì)證書，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。在敲墻施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患或其他異常情況，應(yīng)立即停止施工，并及時通知甲方。施工完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋周邊環(huán)境整潔。如因施工造成房屋內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)敲墻施工過程中可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、因敲墻施工導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測費(fèi)用、向物業(yè)管理部門繳納的相關(guān)費(fèi)用等。三、施工要求1.施工安全乙方應(yīng)確保敲墻施工過程中的安全，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的防護(hù)措施，防止發(fā)生人員傷亡及財產(chǎn)損失事故。施工人員應(yīng)正確佩戴安全帽、安全帶等安全防護(hù)用品。在拆除墻體時，應(yīng)按照從上至下、從外至內(nèi)的順序進(jìn)行，嚴(yán)禁采用掏掘或推倒的方法。對于較大尺寸的墻體拆除，應(yīng)提前進(jìn)行支撐加固，確保拆除過程中房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。2.施工質(zhì)量乙方應(yīng)保證敲墻施工質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，拆除后的墻體邊緣應(yīng)平整、光滑，不得出現(xiàn)裂縫、松動等質(zhì)量問題。對于敲墻后涉及到的房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)或加固工作，乙方應(yīng)按照專業(yè)設(shè)計要求進(jìn)行施工，確保房屋結(jié)構(gòu)安全性能不受影響。3.施工時間乙方應(yīng)合理安排施工時間，避免在居民休息時間（如晚上[具體時間]至次日早上[具體時間]）進(jìn)行高噪音作業(yè)。如需在其他特殊時間段施工，應(yīng)提前通知甲方及可能受影響的其他住戶，并取得相關(guān)方的書面同意。如因不可抗力或其他特殊原因需要暫停施工或延長施工期限的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并說明原因。四、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方敲墻施工的總費(fèi)用為人民幣______元（大寫______元整），該費(fèi)用已包含敲墻施工費(fèi)用、安全檢測費(fèi)用、垃圾清理費(fèi)用、因敲墻施工導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)費(fèi)用（如有）等一切相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付敲墻施工費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫______元整）。敲墻施工完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項，即人民幣______元（大寫______元整）。甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)敲墻范圍應(yīng)符合本協(xié)議約定，不得擅自超出約定范圍進(jìn)行敲墻。施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，拆除后的墻體邊緣平整、光滑，無裂縫、松動等質(zhì)量問題。房屋結(jié)構(gòu)安全性能應(yīng)符合設(shè)計要求，不因敲墻施工而受到影響。如有需要，乙方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告，檢測結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。施工現(xiàn)場應(yīng)清理干凈，恢復(fù)至施工前的狀態(tài)，周邊環(huán)境整潔。2.驗(yàn)收方式施工完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供施工過程中的相關(guān)資料，如施工方案、安全檢測報告、施工人員資質(zhì)證書等。甲方可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員對敲墻施工質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢測評估，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入本協(xié)議約定的施工期限。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋原始設(shè)計圖紙或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方敲墻施工延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常敲墻施工，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的施工方案進(jìn)行敲墻施工，擅自擴(kuò)大敲墻范圍、改變敲墻方式或施工過程中違反安全規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或房屋結(jié)構(gòu)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，包括但不限于對甲方及其他第三方造成的人身傷害賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)?。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或按照專業(yè)設(shè)計要求進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。若乙方敲墻施工質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方要求整改后仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定清理施工現(xiàn)場或未恢復(fù)房屋周邊環(huán)境整潔的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力