小產權房屋合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產權房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體坐落于[小區名稱][棟號][單元][樓層][房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以實際測量為準，若實際面積與本協議約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]。5.附屬設施：該房屋附帶以下附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲物間、裝修情況等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定履行付款及其他義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。在本協議簽訂后[X]日內，將該房屋交付給乙方使用。交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等，但因該房屋為小產權房，無法辦理合法產權登記手續的情況除外。在辦理相關手續過程中產生的一切費用，按照法律法規及雙方約定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋質量符合相關標準。有權在協議約定的范圍內對該房屋進行使用和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照約定使用。在使用過程中，應遵守法律法規及小區管理規定，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及附屬設施。承擔因購買該房屋而產生的相關稅費及其他費用，但法律法規另有規定或雙方另有約定的除外。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：該房屋總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違反本協議約定，無權要求甲方返還定金；若甲方違反本協議約定，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在房屋交付之日起[X]日內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應于[具體交付日期]將該房屋交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施符合本協議約定的標準，能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋的原始購買憑證、建設規劃許可文件等（如有）。3.交付手續：雙方在房屋交付現場進行驗收交接，共同簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。若發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在交接清單中注明，甲方應負責在規定時間內進行整改或承擔相應責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付房款利息（按照同期銀行貸款利率計算）。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的標準，甲方應負責在規定時間內進行整改，整改費用由甲方承擔。若因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，將該房屋另行出售給第三方或存在其他導致乙方無法取得房屋所有權的情形，甲方應退還乙方已付房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋增值損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的行為給房屋及附屬設施造成損壞，乙方應負責修復或賠償。若乙方違反本協議約定，中途反悔不購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的首付款在扣除定金及違約金后，剩余部分無息退還給乙方。六、爭議解決1.本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組