遺囑房屋繼承協(xié)議書?甲方（繼承人）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（繼承人）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于被繼承人[被繼承人姓名]于[具體日期]立下遺囑，對(duì)其名下位于[房屋詳細(xì)地址，包括房屋具體坐落位置、門牌號(hào)等]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）作出了明確的處分安排。甲乙雙方作為該房屋的合法繼承人，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，就該房屋的繼承事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該房屋系[被繼承人姓名]個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，來源清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）保持基本完好，可正常使用。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間、地下室等的具體情況，包括面積、位置等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對(duì)該房屋相應(yīng)份額的繼承權(quán)益。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的協(xié)商、決策，如房屋的使用、出租、修繕等，但需遵循本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋繼承相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)妥善保管與該房屋相關(guān)的各類文件、資料，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、遺囑等，并應(yīng)乙方要求及時(shí)提供查閱。遵守本協(xié)議約定，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為，包括但不限于擅自處分房屋、改變房屋結(jié)構(gòu)等。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)該房屋在繼承過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定，享有對(duì)該房屋相應(yīng)份額的繼承權(quán)益。有權(quán)對(duì)該房屋的使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方的行為符合本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定。在自身權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定向甲方主張權(quán)利或通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)履行與甲方相同的保管與該房屋相關(guān)文件、資料的義務(wù)，并應(yīng)甲方要求及時(shí)提供查閱。積極配合甲方辦理與該房屋繼承相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料等，不得故意拖延或設(shè)置障礙。承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的與該房屋繼承相關(guān)的費(fèi)用，如因辦理手續(xù)產(chǎn)生的交通費(fèi)用等合理支出。三、房屋繼承份額及方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方繼承該房屋份額的[X]%，乙方繼承該房屋份額的[X]%。2.雙方同意按照上述份額對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。任何一方行使權(quán)利時(shí)，不得損害另一方的合法權(quán)益。四、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，在不影響房屋整體安全及正常使用功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際情況合理安排房屋的居住、出租等用途。2.如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。費(fèi)用由雙方按照繼承份額比例分擔(dān)。3.在房屋使用過程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的完好，及時(shí)處理出現(xiàn)的問題，如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋出租事宜1.若雙方協(xié)商一致決定將房屋出租，應(yīng)共同委托合法的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行出租事宜的操作。2.出租房屋所獲得的租金收入，由雙方按照繼承份額比例分配。租金收取后，應(yīng)及時(shí)存入雙方共同指定的銀行賬戶，并按照約定進(jìn)行分配。3.在租賃期間，雙方應(yīng)共同監(jiān)督承租方履行租賃合同約定的義務(wù)，確保房屋的正常使用和安全。如承租方出現(xiàn)違約行為，給房屋或雙方造成損失的，雙方應(yīng)共同向承租方主張權(quán)利，所獲賠償按照繼承份額比例分配。六、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲乙雙方名下，登記份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及繼承份額比例分擔(dān)。任何一方應(yīng)及時(shí)繳納自己應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并配合對(duì)方提供辦理手續(xù)所需的材料。3.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整、手續(xù)變更等特殊情況，雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，共同采取合理措施確保登記手續(xù)的順利辦理。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方擅自處分該房屋或?qū)嵤┢渌麚p害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方相應(yīng)份額的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方拒絕配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或故意拖延、設(shè)置障礙，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行配合義務(wù)。4.若雙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式分配房屋租金收入或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)