2025物業管理：物業服務合同審核關鍵要素物業服務合同本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區）簽訂：甲方（委托方）：（物業管理區域名稱）業主委員會地址：聯絡方式：乙方（服務方）：物業服務有限公司地址：聯絡方式：鑒于甲方委托乙方對物業管理區域提供物業服務，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，依據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規，雙方經友好協商，達成如下協議：第一條服務范圍與內容1.1乙方負責甲方委托的物業管理區域內（具體物業類型，如住宅小區、商業綜合體等）的物業服務工作，包括但不限于以下內容：物業管理區域內的清潔維護；公共設施設備的日常維護與管理；公共綠地的養護與管理；物業管理區域的安全保衛工作；物業管理相關檔案的建立與保管；法律法規規定的其他物業服務事項。1.2乙方應按照甲方要求，制定詳細的物業服務方案，并在合同簽訂后日內向甲方提交。第二條甲方的權利與義務2.1甲方有權監督乙方的物業服務工作，提出改進意見，并對乙方的物業服務進行定期評估。2.2甲方應按時足額支付物業服務費用，不得無故拖欠或拒付。2.3甲方應協助乙方進行物業服務工作，包括但不限于提供必要的辦公場所、設備及人員支持。2.4甲方不得以任何理由干涉乙方的正常物業服務工作，不得要求乙方提供超出合同約定范圍的額外服務。第三條乙方的權利與義務3.1乙方應按照合同約定的服務內容和標準，為甲方提供高質量的物業服務。3.2乙方有權要求甲方按時支付物業服務費用，甲方未按約定支付的，乙方有權采取合理措施維護自身合法權益。3.3乙方應定期向甲方報告物業服務工作情況，并接受甲方的監督檢查。3.4乙方應確保其物業服務人員具備相應的資質，且在服務過程中嚴格遵守法律法規及職業道德。第四條服務標準4.1乙方應按照《物業服務標準》（具體標準名稱）的規定，為甲方提供物業服務，確保物業管理區域的環境整潔、設施設備正常運行、安全有序。4.2乙方應在接到甲方或業主關于物業服務問題的通知后，于小時內響應并處理完畢。4.3乙方應定期對物業管理區域內的公共設施設備進行檢查和維護，確保其完好無損，并做好相關記錄。4.4乙方應制定詳細的物業服務方案，并在合同簽訂后日內向甲方提交，經甲方確認后方可實施。第五條物業服務費用5.1物業服務費用收費標準為元/平方米/月，具體金額以物業管理區域的實際面積計算。5.2物業服務費用支付方式為（銀行轉賬、現金等），甲方應于每月日前支付上月物業服務費用。5.3如果甲方未按約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期費用，并按日收取%的違約金。5.4乙方應于每年月日前向甲方提交物業服務費用的明細賬單，甲方有權對賬單內容進行審核。第六條合同期限6.1本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。6.2合同期滿后，雙方如無異議，合同自動續簽，續簽期限為年。任何一方如需變更或解除合同，應提前日以書面形式通知對方。第七條合同的變更與解除7.1在合同有效期內，如有特殊情況需要變更合同內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。7.2任何一方不得單方面變更或解除合同，除非發生下列情形：對方嚴重違反合同約定，且在收到書面通知后日內未予改正；不可抗力導致合同無法履行。第八條違約責任8.1甲方未按約定支付物業服務費用的，乙方有權暫停或終止部分或全部物業服務，直至甲方履行支付義務。8.2乙方未按約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。8.3合同解除或終止后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于結算物業服務費用、交接相關資料等。第九條保密條款9.1雙方應對在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、業主信息及其他confidential信息嚴格保密，未經對方書面許可，不得向第三方披露。9.2本條款的保密義務在合同終止后繼續有效，期限為年。第十條不可抗力10.1因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商變更或解除合同，任何一方均不承擔違約責任。10.2不可抗力事件發生后，雙方應盡最大努力減少損失，并及時將事件情況及影響以書面形式通知對方。第十一條通知與送達11.1雙方之間的任何通知、文件或函件均應以書面形式發送至合同中載明的地址。11.2任何一方變更地址的，應在變更后日內以書面形式通知對方，否則相關通知發送至原地址視為有效。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十三條合同份數13.1本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：業主委員會授權代表簽字：日期：