房屋買賣成立確認書編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、標的房屋基本情況：標的房屋位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權性質為__________。

二、交易價格：乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________）的價格購買標的房屋。

三、付款方式：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。

四、房屋交付：甲方應在乙方支付全部購房款后__________個工作日內，將標的房屋及相關附屬設施交付乙方。

五、合同生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、爭議解決：雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責任和義務：

一、甲方（賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證標的房屋的所有權清晰、無爭議，并有權出售標的房屋。

2.甲方應向乙方提供標的房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應保證標的房屋不存在任何未告知乙方的權利瑕疵、債務或其他法律糾紛。

4.甲方應在合同約定的期限內，將標的房屋及相關附屬設施交付乙方。

5.甲方應配合乙方辦理標的房屋的產權過戶手續，并承擔相應的稅費。

6.甲方應在合同約定的期限內，退還乙方已支付的購房款及利息（如有）。

7.甲方應承擔因標的房屋質量問題導致的維修責任，并在乙方提出維修要求后及時進行維修。

二、乙方（買方）的責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內，按照約定的付款方式支付全部購房款。

2.乙方應配合甲方辦理標的房屋的產權過戶手續，并承擔相應的稅費。

3.乙方在未支付全部購房款前，不得擅自使用或處分標的房屋。

4.乙方應遵守標的房屋所在地的物業管理規定，不得損害其他業主的合法權益。

5.乙方在發現標的房屋存在質量問題或權利瑕疵時，應及時通知甲方，并要求甲方承擔相應的責任。

6.乙方在合同約定的交付期限內，有權要求甲方交付標的房屋，并有權要求甲方承擔逾期交付的違約責任。

7.乙方應按照合同約定，在標的房屋交付后，對標的房屋進行合理使用，不得擅自改變房屋結構。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方配合辦理標的房屋的產權過戶手續。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的房屋。

4.乙方有權要求甲方承擔因標的房屋質量問題導致的維修責任。

5.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他義務。

四、雙方的違約責任：

1.甲方未按合同約定交付標的房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為__________元（大寫：__________）。

2.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為__________元（大寫：__________）。

3.任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下標的房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________），此為合同的總金額，以下簡稱“合同金額”。

二、支付比例及方式

1.預付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________）作為預付款。

2.首付款：在標的房屋產權過戶手續辦理完畢后，乙方應在__________個工作日內支付剩余首付款，金額為人民幣__________元（大寫：__________）。

3.尾款支付：

a.乙方應在標的房屋交付前支付剩余款項的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________）；

b.剩余款項的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________），應在標的房屋交付并經驗收合格后__________個工作日內支付。

三、支付條件

1.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時向乙方提供相應的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應確保支付憑證的準確性，包括但不限于金額、日期、付款人信息等。

3.甲方應在合同約定的交付期限內，將標的房屋及相關附屬設施交付乙方，乙方在收到交付通知后__________個工作日內完成支付。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應及時辦理標的房屋的產權過戶手續。

四、額外費用

1.甲方應承擔標的房屋過戶所需的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應承擔因房屋買賣產生的其他費用，如律師費、評估費等。

3.雙方應按國家相關規定及實際情況分擔因標的房屋買賣產生的其他費用。

五、違約責任

1.如乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付_____%的違約金。

2.如甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金。

六、資金安全

1.雙方應確保資金的安全，任何一方不得挪用或占用對方支付的款項。

2.支付款項應以銀行轉賬方式進行，并確保資金到達指定賬戶。

本合同金額與支付方式的約定，為雙方履行合同的基礎，任何一方違反支付義務，均應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同項下，任何一方未按合同約定履行義務或違反合同約定的，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.任何一方違反合同約定的交付或付款義務，應向守約方支付相當于未履行部分金額_____%的違約金；

b.因違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失；

c.違約方應承擔因違約行為而產生的所有法律費用。

3.違約金的支付：違約方應在違約行為發生之日起______個工作日內向守約方支付違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。協商不成的，可采取以下方式解決：

a.調解：雙方可自愿選擇調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力；

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力；

c.訴訟：雙方可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟，人民法院的判決為終審判決，對雙方具有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

三、保密條款

1.雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。

四、合同解除

1.本合同在以下情形下可解除：

a.雙方協商一致；

b.一方違約，另一方提出解除；

c.發生不可抗力，致使合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務，并按照合同約定處理善后事宜。

本違約與爭議解決機制為本合同的組成部分，雙方應嚴格遵守。如任何一方違反本機制，應承擔相應的法律責任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應確保已履行所有法律、法規及政策規定的手續，包括但不限于房產過戶手續。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.本合同的有效期內，除非雙方另有約定或法定情形，否則合同內容不得變更。

三、變更與終止

1.本合同的變更，需經雙方書面同意，并簽署書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的終止，可因以下情形之一發生：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，對方依法解除合同；

e.法律法規或政策規定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應按照約定處理善后事宜，包括但不限于返還預付款、過戶手續辦理等。

四、通知

1.本合同項下任何通知、聲明或其他書面文件，應按照以下地址送達：

a.甲方地址：__________

b.乙方地址：__________

2.任何一方更改地址，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤或無法送達，由變更方自行承擔相應后果。

五、不可抗力

1.本合同履行過程中，如發生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，受影響的方應在不可抗力事件發生后______個工作日內通知對方，并證明不可抗力事件的發生及其影響。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發生不可抗力事件，不影響本合同中不可抗力條款的效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、標的房屋產權證明文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.其他相關產權證明文件

二、房屋買賣合同附件

1.房屋買賣合同

2.房屋買賣合同補充協議（如有）

三、付款憑證

1.預付款支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

四、房屋交付及驗收文件

1.房屋交付確認書

2.房屋驗收報告

五、相關稅費繳納憑證

1.契稅繳納憑證

2.印花稅繳納憑證

3.其他相關稅費繳納憑證

六、其他輔助材料

1.房屋維修保養說明

2.房屋所在地的物業管理規定