物業管理區域安全管理規范

（征求意見稿）

目次

前言.......................................................................................IV

1范圍.....................................................................................1

2規范性引用文件...........................................................................1

3術語和定義...............................................................................1

4總體要求.................................................................................2

5物業居住安全管理.......................................................................3

5.1一般規定.............................................................................3

5.2房屋本體與設施設備安全管理........................................................3

5.2.1房屋本體.......................................................................3

5.2.2供配電系統.....................................................................b

5.2.3給排水系統......................................................................7

5.2.4消防系統........................................................................8

5.2.5電梯系統........................................................................12

5.2.6鍋爐系統.......................................................................13

5.2.7空調系統........................................................................13

5.2.8弱電系統........................................................................14

5.2.9公共配套設施...................................................................15

5.3公共秩序維護安全管理...............................................................16

5.3.1公共安全防范....................................................................16

5.3.2公共秩序維護..................................................................16

5.3.3治安協助........................................................................16

5.3.4消防管理......................................................................17

5.3.5車輛管理......................................................................17

5.4環境安全管理.......................................................................18

5.4.1清潔衛生.......................................................................18

5.4.2綠化養護......................................................................18

5.4.3有害生物防治.................................................................18

5.5安全標識管理.......................................................................18

5.6安全作業管理.......................................................................19

5.6.1動火作業........................................................................19

5.6.2有限空間作業..................................................................19

5.6.3高處作業........................................................................19

5.6.4臨時用電作業...................................................................19

5.6.5封道作.業........................................................................20

5.6.6動土作業........................................................................20

5.6.7有毒有害作業...................................................................20

6物業使用安仝管理.......................................................................20

II

6.1一般規定...........................................................................20

6.2入住管理...........................................................................21

6.3承接查驗...........................................................................21

6.4裝飾裝修...........................................................................21

6.5家用設施設備.......................................................................21

6.6高空拋（墜）物.....................................................................22

6.7家用專用管道.......................................................................22

7危險行為安全管理.......................................................................22

7.1一般規定...........................................................................22

7.2危險源安全管理.....................................................................22

8安全應急管理...........................................................................23

8.1應急救援組織與職責................................................................23

8.2突發事件的識別與評估..............................................................23

8.3應急預案...........................................................................24

8.4應急演練...........................................................................24

8.5應急響應...........................................................................24

8.6應急保障...........................................................................25

9評價與改進..............................................................................25

9.1評價...............................................................................25

9.2改進...............................................................................25

III

一，?4--

刖5

本文件按照GB/T1.1-2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的規定

起草。

請注意本文件的某些內容可能涉及專利。本文件的發布機構不承擔識別專利的責任。

本文件由安徽省物業管理協會提出。

本文件由安徽省住房和城鄉建設廳歸口。

本文件起草單位：

本文件主要起草人：

IV

物業管理區域安全管理規范

1范圍

本文件規定了物業管理區域安全管理相關術語和定義、總體要求、物業居住和使用安全管理、危險

行為安全管理、安全應急管理以及評價與改進。

本文件適用于住宅物業管理區域的安全管理，公建物業管理區域的安全管理可參照執行。

2規范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件,

僅該口期對應的版本適用于本文件；不注口期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB2811頭部防護安全帽

GB2893圖形符號安全色和安全標志

GB2894安全標志及使用導則

GB3096聲環境質量標準

GB5749生活飲用水衛生標準

GB5768.2道路交通標志和標線第2部分：道路交通標志

GB5768.3道路交通標志和標線第3部分：道路交通標線

GB7000.2應急照明燈具安全要求

GB/T10001.1標志用公共信息圖形符號第1部分：通用符號

GB/T13495.1消防安全標志第1部分：標志

GB/T13869用電安全導則

GB/T15566.11公共信息導向系統設置原則與要求第11部分：機動車停車場

GB/T16273設備用圖形符號第1部分：通用符號

GB25201建筑消防設施的維護管理

GB50016建筑設計防火規范

GA654人員密集場所消防安全管理

AQ/T9006企業安全生產標準化基本規范

DB34/T325G物業服務職業規范

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

物業管理區域propertymanagementarea

根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用部位、共用設施設備、專有部位

等因素劃定的，開展物業管理服務活動的區域。

3.2

安全safe

指沒有危險，不受威脅，不出事故。

注1：物業的安全不僅是指物業管理區域內的人身和財物不受侵害，而比指物業管理區域內的生活秩序、工作秩序

和公共場所秩序保持良好的狀態。

注2；物業管理區域內的人身和財產不受侵害，是指不存在其他因素導致這種侵害的發生，即物業的安全狀態應該

是?種既沒有危險，也沒有可能發生危險的狀態。

注3：物業的安全是物業管理區域內各方面安全因素整體的反映，而不是單指物業的某一個方面的安全。

3.3

物業安全管理safetymanagementofproperty

物業安全管理是指物業服務企業采取各種措施和手段，保證業主和物業使用人的人身和財產的安全,

維持正常的生活和工作秩序的一種管理工作。

注：物業管理區域的安全管理包括“防”與“保”兩個方面。“防”是預防災害性、傷害性事故發生；“保”是通

過各種措施對萬一發生的事故進行妥善處理。“防”是防災，“保”是減災。兩者相輔相成，缺一不可。

3.4

物業共用部位commonlocationofproperty

根據法律、法規和房屋買賣合同，物業管理區域內業主共有共用的部位。一般包括建筑物的基礎、

承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、廣場（空地走廊）、通道、扶手、護

欄、電梯井道、架空層及設備間等。

3.5

物業共用設施設備commonfaciIitiesandequipmentofproperty

根據法律、法規和房屋買賣合同，物業管理區域內業主共有共用的設施設備。一般包括公用的供配

電設備、照明設備、避雷裝置、發電機、給排水設備、電梯、空調設備、鍋爐、消防設備、安防設備、

監控設備、道閘設備、智能設備等，以及道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、

渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂（場地）設施、

消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業管理用房等設施設備和場地。

3.6

物業專有部位proprietarypartofproperty

建筑區劃內具有構造上、利用上的獨立性，能夠明確區分、可以排他使用，并可登記成為特定業主

所有權的房屋，以及車位、攤位等特定空間。

3.7

公建物業pubIicproperty

由政府投資建設并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設施設備和場地，如辦公樓、寫字樓、校

園、醫院、公共場館、產業園區、城市軌道交通、旅游景區、市政道路、公園、公廁等。

4總體要求

4.1應堅持“安全第一、預防為主、及時響應、果斷處置”的安全管理方針。

4.2應根據AQ/T9006的要求，落實企業安全管理主體責任，建立以“一把手”負責制的安全管理機

制，明確安全管理職責，逐級落實安全管理責任，與之簽訂年度安全管理責任書，將安全目標分解落實

到各部門、各班組和各崗位，并在物業管理區域內顯著區域公示。

2

4.3應根據物業服務合同的約定，設置專（兼）職安全管理崗位，崗位要求、人員素質和能力要求應

符合DB34/T3256的要求，明確崗位安全管理責任目標，滿足安全管理工作需要。

4.4應加強安全危險源的識別和風險的評價與控制，強化安全現場管理、安全行為管理、警示標志和

安全防護，樹立安全防范意識。

4.5應及時識別和獲取適用于安全管理的法律法規、標準規范，建立健全安全運營的管理制度、操作

規程及應急預案，及時評估、修訂和完善。

4.6應根據安全管理和應急預案的要求，配置相應的安全管理工具、安全防護物資、安全防范用品等，

滿足安全管理工作需要。

4.7應加強物業管理區域安全管理的宜貫工作，開展安全管理人員的安全教育和培訓，制定和實施各

類人員的安全教育、培訓計劃，組織開展各類應急演練活動，保持安全教育、培訓考核的汜錄與檔案。

4.8應結合安全管理的特點和物業工作的需要，圍繞責任事故為零的底線制定年度安全管理目標和計

劃。安全管理計劃應包括但不限于：

a）安全管理目標與責任分解；

b）安全生產投入：

c）安全制度建設，包括法律法規、強制性標準、操作規程和應急預案等；

d）安全教育培訓，包括安全管理人員、操作人員、特種作業人員的培訓；

e）安全文化建設；

f）危險源識別，風險評估和控制；

g）隱患排查與整改；

h）作業安全，包括作業現場管理、作業行為管理、警示標志和安全防護；

i）突發事件應對；

j）相關方的安全管理。

4.9應根據年度安全管理計劃開展安全綜合檢查、專業檢查、季節性檢查、節假日檢查和日常檢查，

排除安全隱患，并對檢查結果進行評估與改進。

5物業居住安全管理

5.1一般規定

5.1.1應做好物業設施設備承接查驗工作，建立健全物業安裝、產品技術說明、圖紙、設備清單、保

修資料等基礎檔案。

5.1.2應根據設施設備類別、特點、使用環境等做好維修保養計劃，落實維修保養責任人并按計劃開

展維修保養工作“

5.1.3應做好物業設施設備日常巡視工作，通過現場核對、觀察、測試、檢驗、試驗等方法，保障各

功能正常使用。

5.1.4日常巡視過程中發現設施設備故障，應及時組織維修，不能維修的應采取安全應急措施。

5.1.5做好設施設備維修保養、日常巡視檢查、突發事件登記等相關記錄工作。

5.2房屋本體與設施設備安全管理

5.2.1房屋本體

5.2.1.1地基、基礎

3

地基和基礎安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——無開裂、變形、沉降、塌陷等異常情況；

一一與建筑其它部件連接牢固完好；

——出現異常情況應采取隔離、警示、通告等措施，并聯系建設單位或維修單位及時維修；

——物業使用人擅自破壞與地基、基礎相連部位時或由于施工、堆物、碰撞等行為危及安全時，

應及時制止并上報政府相關主管部門。

5.2.1.2單元門

應牢固、處于常閉狀態、周圍有安全使用標識標志等。

5.2.1.3雨棚

完好無損、安裝牢固、無松動等。

5.2.1.4地面

平整、無塌陷、無隱患裂縫和嚴重積水等。

5.2.1.5墻面

無明顯起殼、空鼓、裂縫、破損、漏水、亂懸掛現象，墻磚無脫落等。

5.2.1.6玻璃幕墻

玻璃幕墻安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

----玻璃安裝牢固；

----玻璃面層無損傷；

一一鎖具安裝牢固完好；

——幕墻無滲、漏水，與墻面結合處平整無縫隙；

——把手使用靈活，無卡滯等現象。

5.2.1.7通道

無易燃易爆及雜物亂堆亂放等，通道暢通，樓頂安全通道不宜上鎖，突發事件發生時不影響逃生及

緊急救援通行等。

5.2,1.8門窗

安裝牢固、玻璃無破碎，五金配件功能完好、能正常使用等，門窗開啟幅度符合安全相關要求，應

張貼相關安全提醒標識等。

5.2.1.9管道井

管道井安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一箱門標識清晰；

——門、鎖完好無損，門無敞開現象，開閉靈活；

——豎向管井和電纜橋架應當在每層樓板處進行防火封堵，管井檢查門應符合防火等級要求的防

火門。

4

-井內干凈整潔，無易燃易爆物品等亂堆舌L放;

——橋架、電源線完好等。

5.2.1.10屋面

屋面安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一無非法占用及改建、搭建，發現改建或搭建應及時制止并上報政府相關主管部門.

——屋面排水管/排水溝/排水口保持完好，清潔、暢通；

一裝飾物、女兒墻完好無損，女兒墻不應低于1.1米要求；

——屋面爬梯、女兒墻應張貼安全警示標志及采取防護措施等。

5.2.1.11外墻裝飾物、廣告

安裝牢固、無松動、不應采用易燃材料裝飾材料等。

5.2.1.12避難層

避難層安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——不應設置歌舞娛樂游藝放映場所、商場等公眾聚集場所、以及廚房等直接動用明火的場所；

-避難間與該樓層的其它房間之間應采用防火墻隔開，避難間除開向防煙樓梯間或其前室的門

外，不得開設其他門洞；

——消防電梯出口無堵塞；

一一消防專線電話、消火栓和消防卷盤功能正常；

——封閉式避難層獨立的防煙設施功能正常；

一一應急廣播和應急照明完好，其供電時間不應小于LOOh,照度不應低于l.OOlx等；

——門應為自行關閉的乙級防火門且朝避難層（間）方向開啟：

一一樓梯間內火災應急照明、疏散指示標志功能止常等。

——其他防火措施應符合GB50016有關避難層的規定執行。

5.2.2供配電系統

5.2.2.1高壓環網柜

高壓環網柜安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

----應全部上鎖，不應使用通鎖；

——鑰匙編號應標識清晰，放置在明顯位置，便于使用：

-一柜上應有各柜編號，周圍有安仝防護設施或提醒標識標志；

——應張貼供電部門緊急聯系電話：

——高壓環網柜進行倒閘操作時，操作人員應穿長袖衣服和長褲，并佩戴絕緣手套和安全帽等。

5.2.2.2低壓配電柜（箱）

低壓配電柜（箱）安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——手、自動控制及漏電、短路、過載保護功能應正常；

——技術銘牌及操作標識應清晰；

——指示燈應完好，柜內裝置無異響、無焦糊氣味、標識準確、內外清潔無積灰；

一一停用開關轉換到“關”位置應懸掛“嚴禁合閘”；

5

一一進線柜短路停用應退出并掛牌上鎖；

——二次線路端子處連接緊密，線號完整規范，連接螺栓無松動，接線無發熱變色；

一一各儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕指示動作正常，電流值應在額定范圍內；

——補償柜開關應運行正常；

——放電電阻、熔斷器應可靠無損壞，手、自動切換有效，電容殼無膨脹等：

--電氣聯鎖安全可靠等。

5.2.2.3變壓器

變壓器安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一溫度、風機、濕度監測儀等應運行正常；

——變壓器房或變壓隔離網應上鎖；

——高低壓口應無氧化、無變色：

一一編號及相色標識清晰，無破損、干凈；

——母排無損傷、不變形等。

5.2.2.4柴油發電機

柴油發動機安全管理關健點主要包含但不限于下列內容：

一一電機運行正常，外觀清潔、無漏油、滲水，燃油保證8小時連續運行儲量、潤滑油液位正常;

——發電機潤滑機油油位在接近油位標準(HI)位置，機油顏色無變色現象；

一一發電機冷卻水箱中的水位應在散熱水箱蓋下50亳米位置；

——發電機充電器充電正常，鉛酸蓄電池的兩端電壓達到DC24V,鉛酸蓄電池引線無松動、腐蝕,

電解液面應高出極板10mm?12mm。

5.2.2.5公共照明及其他

公共照明安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——接地絕緣良好；

一一電纜溝內無積水、雜物等；

——線路連接無松動，帶電部分鋪設無裸露；

一一公共區域臨時施工及裝修等應提前履行報備手續，符合GB/T13869要求；

——路燈、地燈、樓宇等公共照明設施應完好，且完好率達到國家或行業相關規定；

一一照明設施及照度應滿足相關場所要求；

——照明燈具應組織專項回收，應采用符合環境保護要求的照明設備；

——公共區域區間標識清晰等。

5.2.2.6防雷設施

防雷設施安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——接地網外漏部分應連接可靠，防腐層完好；

一一工頻接地電阻及其測試參數應符合相關規定；

——接地線端子螺絲無生銹，接觸不良現象；

——樓頂避雷線、帶的支撐點應無脫落，牢固等；

一一利用建筑物鋼筋預留的接地點應完好、齊全；

6

-引下線離地面2米及以下段的安全保護處理應完好無損傷等。

5.2.2.7配電房

配電房安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——無滲水、漏水、亂堆亂放等：

一一應張貼持證人員證件、懸掛相關巡檢記錄等；

——應有滿足安裝高度和材質要求的防鼠板（高度不應低于50CM,宜采用鋁合金板制作或外敷鋁合

金或鐵皮等金屬的木板，擋鼠板應能移動提升不影響機房門的開啟及關閉）；

——配有高壓驗電筆、絕緣手套、絕緣鞋、絕緣腳墊等防護用品，且年檢合格標識在有效期內；

-溫度及濕度應滿足場所環境要求（溫度宜控制在40度以內，濕度宜控制在85%以內）：

——照明及應急照明正常（應急照明供電時間不用低于3（）分鐘）；

——應設置符適用電氣火災要求的消防設施或器材；

一一使用SF6氣體作為絕緣或滅弧介質的配電房門上，應設置“注意通風”標志，室內低位區應安

裝能報警的氧量儀和SF6氣體泄露報警儀，在入口處應裝設顯示器和排風開關；

-配電柜、變壓器柜前后應鋪設絕緣膠墊，絕緣膠墊厚度應達到8mm要求，絕緣膠墊冏圍宜設置

8cm寬度的警戒線。

5.2.3給排水系統

5.2.3.1水泵

水泵安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——手動、自動運行功能正常；

——無異常聲音、異常震動及滲漏水現象。

5.2.3.2管道

管道安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——水流標識清晰、正確；

一一管道暢通、無嚴重銹蝕、滲漏水等。

5.2.3.3閥門

閥門安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——止回閥、蝶閥能夠完全關閉、正常使用，并設立開閉標識；

一一泄壓閥無滲漏。

5.2.3.4軟管或軟接頭

軟管和軟接頭安全管理關鍵點主:要包含但不限于下列內容：

——無老化、裂紋、破裂現象；

一一無堵塞、腐蝕、銹蝕現象等。

5.2,3.5集水井

集水井安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一超高水位報警正常；

7

----有相關標識標牌且明晰；

——井蓋應牢固完好等。

5.2.3.6水池（箱）

水池（箱）安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

-生活飲用水水池（箱）應按規定時間要求清洗，清洗人員應持有期生防疫站認可的健康證件

等；

一有水質檢驗合格報告且報告符合GB5749的要求；

——無清洗資質的管理單位應委托具有資質的專業公司清理；

一一水池（箱）應結構完好、無滲漏水、破損、銹蝕；

——檢視窗應加蓋上鎖，張貼封條，封條有日期且加蓋物業公司公章；

——水池口應安裝有防銹、防蟲、防塵的門并加鎖管理，張貼封條，封條有FI期且加蓋物業公司

公章；

——頂蓋應清潔、干凈，透氣孔、溢流水口應采用紗網封培，防蚊蟲進入；

一水池（箱）超高水位報警正常等；

——清洗作業時，應采用36V以下的安全電壓，宜采用手電或應急燈；

-消毒時，消毒作業人員應佩戴防護眼罩和口罩，感到頭暈、氣喘、胸悶等情況應立即離開水

池；

——作業過程中應有安全監護人陪同；

一一作業后，清理現場，打開閘閥向箱內注水，應檢查水位回復正常后加蓋上鎖。

5.2.3.7隔油池、化油池

隔油池和化油池安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一隔油池、化油池完好，尢堵塞；

——廢棄油脂處理符合環境保護相關要求等。

5.2.3.8生活泵房

生活水泵安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一懸掛《飲用水衛生安全信息公示欄》；

——張貼管理人員衛生許可證件：

一一懸掛清洗記錄、抽樣檢測報告及日常應急管理電話等。

5.2.4消防系統

5.2.4.1自動噴水滅火系統

5.2.4.1.1濕式報警閥

濕式報警閥安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一應安裝在便于操作的明顯位置，組件齊全，配件完好，無銹蝕、無滲漏、周圍無雜物，便于

操作，標識明確清晰，各閥門處于正常工作狀態；

——系統流量、壓力符合消防技術標準和消防設計文件要求；

一一水力警鈴3nl遠處警鈴聲強不應小于70dB；

8

-報警閥啟動后5?90s內水力警鈴連續開啟，壓力開關動作并傳送到消防控制中心；

——報警閥動作后將信號準確無誤的送到消防控制室，反饋地址正確；

一一室內地面應有排水設施等。

5.2.4.1.2干濕報警閥

干濕報警閥安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容；

——應安裝在便于操作的明顯位置：

一一組件齊全配件完好，無銹蝕、無滲漏、周圍無雜物；

——便于操作，標識明確清晰，各閥門處于正常工作狀態；

一一應有反饋信號顯示等。

5.2.4.1.3預作用報警閥

水力警鈴3ni遠處警鈴聲強不應小于70dB等。

5.2.4.1.4雨淋式報警閥

電磁閥打開，雨淋閥應開啟，并應有反饋信號顯示。

5.2.4.1.5噴頭

設置無盲區，噴頭安裝正確，外觀良好；噴淋末端放水應有反饋信息顯示等。

5.2.4.1.6管網

管網安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——管道的材質、管徑、接頭、連接方式及采取的防腐、防凍措施符合消防技術標準和消防設計

文件要求；

——在進行末端試水時，指示器動作后并將信號準確無誤的送到消防控制中心；

——不應安裝其他用途的支管或水龍頭；

一一壓力符合消防技術標準和消防設計文件要求。

5.2.4.1.7泡沫噴淋滅火系統

泡沫噴淋滅火系統安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一處于正常工作狀態，無銹蝕、滲漏，泡沫液位正常；

----電磁閥開啟；

——噴射泡沫的時間不應小于Imin,符合消防技術標準和消防設計文件要求。

5.2.4.1.8水炮滅火系統

水炮滅火系統安全管理關鍵點主要包含但不限F下列內容：

——處于正常工作狀態；

一一水炮自動跟蹤火源，信號反饋正常；

——水炮系統和泡沫炮系統自啟動至噴出水或泡沫的時間不應大于5mino

5.2.4.2氣體滅火系統

9

氣體滅火系統安全管理關鍵點主要包含但不限尸下列內容：

——控制盤、氣體儲瓶工作正常；

一一手動啟動、緊急停止模擬測試正常：

——儲罐處于正常工作狀態；

——儲罐氣壓壓力指示在正常區域：

一一外表無腐蝕；

——聲光報警運行正常；

一一控制電壓狀態、氣體釋放延遲時間、信號反饋、控制中心反饋情況符合要求;

——自動模擬測試時聲光報警運行正常；

一一控制電壓狀態、氣體釋放延遲時間、信號反饋、控制中心反饋情況符合要求。

5.2.4.3消火栓

消火栓安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

——安裝位置合理，便于開啟和操作：

一周圍不得堆放雜物、無理壓、圈占或停放車輛等；

——各配件齊全；

-按鈕啟泵正常，反饋信號正常；

一一鈕安裝完好，處于工作狀態；

----最不利點處的水槍充實水柱不應小于10m；

一一栓口處的出水壓力應大于0.5MPa時，設置減壓設施；

——手報系統工作正常，無故障；

一一水帶接口無漏水、發霉現象；

——消火栓有編號、有張貼操作標識；

-管網，接頭尢滲漏，米取有效的防腐、防凍措施；

——閥門處于正常狀態，閘閥標識明確；

——管網安裝支架、吊架并牢固有效，外觀無銹蝕：

一一水泵接合器無遮擋、外觀無銹蝕等。

5.2.4.4滅火器

滅火器安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一外觀、配件完好、壓力表指針在綠色區域；

----有編號、張貼操作標識；

——周圍不應堆放雜物；

一一宜配備滅火器箱等。

5.2.4.5煙感,溫感

煙感和溫感安全管理關鍵點主要包含但不限于下列內容：

一一外觀完好，無遮擋；

——滿足緊急情況下報警功能，無故障；

——根據使用年限應及時清洗，符合使用要求。

5.2.4.6防火門

10

應處常閉狀態，無雜物阻擋、閉門器無損壞、標識完好等。

5.2,4.7疏散指示燈

外表完整無損，無脫落現象、充電、放電、故障等指示燈功能正常，工作時間及照度滿足要求等。

5.2.4.8應急照明燈

充電、放電、故障等指示燈功能正常、外觀完好：工作時間及照度等其他要求滿足GB-7000.2標準

等。

5.2.4.9消防通道

暢通，無雜物堵塞，張貼“消防通道、嚴禁占用”等標識，高層建筑應在樓層顯著位置或電梯口張

貼消防疏散指示圖等。

5.2.4.10防排煙系統

防排煙系統安全管理關鍵點主要包括但不限「下列內容：

——主備電源自動切換正常；

一一風機本地、遠程啟停控制正常，有信號反饋；

一一加壓送風口風速、排風口風速符合相關要求，且有明顯的排煙效果；

——排煙口位置、高度和數量符合要求，電動、手動開啟和復位運作正常；

一一加壓送風口位置、高度和數量符合要求，電動、手動開啟和復位運作正常；

——管道井洞口有防火封堵等。

5.2.4.11消防控制室

消防控制室安全管理關鍵點主要包拈但小限于下列內容：

——張貼管理制度、重點部位點位圖、巡邏路線圖等；

——人員持證上崗、無脫崗、睡崗等情況；

一一安全警示標識齊全且標識醒目；

——建立有常用聯系電話及應急電話通訊錄；

一一建立備用鑰匙清單且標識清楚；

——配置干濕溫度計、擋鼠板、滅鼠貼、降溫措施或設備等；

一一配備消防應急物資且能正常使用等；

——應實行每班不應少于2名值班人員，工作時間不得超過8小時的24小時值班制度；

-應當保存高層民用建筑總平面布局圖、平面布置圖和消防設施系統圖及控制邏輯關系說明、

建筑消防設施維修保養記錄和檢測報告等資料。

5.2.4.12消防泵房

消防泵房安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

-各設備開關、閥門、管線、單體設備標識清晰，管道顏色標識為紅色，水流流向標識正確，

處于維修過程中的相關設備應懸掛警示標識；

——設備管線閥門密封良好、無“跑、冒、滴、漏”等現象；

一一應急照明設備、應急照明燈能保證隨時啟用；

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-控制柜等重要設備上端如有排污管線，應在該設備上方設置喇叭口、擋板等防水設施等；

——室內定期投放鼠藥、放置粘鼠板，有效控制鼠害；

一一控制柜各指示燈及儀表顯示正常；

——消防泵、噴淋泵以及供水管線，保證各類消防水泵能在任意時間隨時啟動；

——各閥門處于常開或常閉狀態，標識清晰準確：

一一止回閥、管線、泵體無泄漏；

——地面及設備外表保持清潔無灰塵：

一一嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品等。

5.2.5電梯系統

5.2.5.1轎頂

轎頂安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

一一轎頂護欄、空調或換氣扇、轎架應固定可靠，空調或換氣扇運行正常、無異響；

——安全開關動作正常；

——天花燈無破損、松動、照明度滿足要求等。

5.2.5.2轎廂

轎廂安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——應張貼特種設備使用標志、安全乘坐須知或注意事項、應急救援電話標識牌、乘用安全警示

圖形標志等；

——對講、應急燈、警鈴、轎廂內操作按鈕、顯示功能應正常使用；

——開關門動作正常，無異響；

一一運行無明顯振動、搖晃現象等：

——地坎無積垢，廳門板無變形（門板與門框、門頭間隙W6mni）:

-安裝宣傳牌、語音播放器、電視、投影等廣告設施的，應按照牢固，不影響電梯文明、安全

使用，同時在合同中明確相關設施維護、用電安全等管理責任；

一箱內實現公共移動通信網絡信號覆蓋的，信號不良時電梯管理單位宜與通信服務商協商；

——廂外樓層顯示標牌、電梯按鈕齊全等。

5.2,5.3井道

井道安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

一一各導軌支架及分隔梁無螺絲松動、生銹；

——各廳門上罩無積垢，滑動導靴無破損，潤滑良好：

一重裝置清潔、重壓塊不松動；

——隨行電纜無破裂、固定可靠；

——照明完好（采用低壓安全電源的，不應用220V電源代替）；

一一安全門及開關動作靈活可靠等。

5.2.5.4底坑

底坑安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

一一環境清潔、無雜物、無積水；

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-急停開關以及其他安全開關動作可靠靈活；

——底坑內照明正常；

一漲緊輪及開關功能正常，無異聲、潤滑良好等。

5.2.5.5自動扶梯

自動扶梯安全管理關健點上要包括但不限于下列內容；

——緊急停止按鈕能正常啟用；

--周圍放置或張貼安全警示標志知或乘梯注意事項等；

——防爬裝置、防護擋板、出入口保護欄桿、圍裙板防夾等應牢固；

一一層板、踏板、梯級牢固、無松動；

——鏈條無磨損、變形、伸長等；

——扶手帶光滑平整、無毛刺、污跡、油漬等；

-機房內應無雜物、積水、油污，外表面、上下梳齒板等應無雜物、垃圾;

——供電電源應專用，不應搭載其他負載等。

5.2.5.6電梯機房

5.2.5.6.1鑰匙應由專人負責，不應隨意配置，因特殊原因需配置應按審批程序辦理。

5.2.5.6.2不應允許無關人員進入，因特殊原因須進入應履行相關手續。

5.2.5.6.3應張貼或懸掛相關標識，如“機房重地謝絕入內、非專業人員請勿入內”等字樣。

5.2.5.6.4門口應設有擋鼠根，應能移動提升不影響機房門的開啟及關閉。

5.2.5.6.5應張貼或者懸掛與設備機房安全管理規定有關的操作流程、規章制度或應急拮施、應急電

話、流程圖或系統圖等。

5.2.5.6.6應在顯著位置配置符合數量要求和有效檢測期要求的滅火器，滅火器四周宜有黃色警戒線,

上方有提醒標識。

5.2.5.6.7應配置可隨時啟動的應急照明，宜配備一定數量的手提式照明燈具。

5.2.5.6.8應配置消防應急救援電話且保障能正常使用。

5.2.5.6.9應保持衛生清潔干凈、不應存放易燃易爆和閑雜物品等。

5.2.5.6.10應設有溫濕度表，通風及除濕達到機房設備運行的環境安全要求。

5.2.6鍋爐系統

鍋爐系統安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——二次儀表、保護裝置、閥門無異常、能正常使用；

——非工作人員禁止開關各種閥門、煙風門及電器開關；

一一禁止存放易燃易爆物品、潤滑油、清洗油的油桶、油壺存放在指定地點;

——運行及壓火期間，房門禁止鎖住及閂住，壓火期間有要安全監護人監視;

一一配備消防器材，不得移動或挪作他用等。

5.2.7空調系統

5.2.7.1空調主機

空調主機安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容:

一一系統運行正常，制冷劑無泄漏；

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-壓縮機的絕緣測試符合要求，主機轉軸傳動正常無卡阻或異響；

——冷媒工作壓力正常，進出水儀表指示正常，溫度指示正常，溫度傳感、壓力傳感、過漉、過

壓等保護監測系統正常，外部清潔、無油污。

5.2.7.2冷凍、冷卻水泵、目機

冷凍、冷卻水泵、電機安全管理關鍵點上要包括但不限于下列內容；

——轉動靈活、無卡阻，水泵無漏水現象；

一一電機接地完好、接地電阻及絕緣電阻符合GB/T13869安全用電標準。

5.2.7.3管網、閥門

管網、閥門安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——各處無損壞，滴漏水現象；

----閥門轉動靈活完好；

——膨張水箱、浮球閥功能正常：

一一電磁閥開啟正常，無卡住或異響現象；

——冷卻水自動補水系統正常等。

5.2.7.4冷卻塔

冷卻塔安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

一一風扇轉動正常，無異常聲響；

——塔內水位正常：

一一冷卻塔無破損、無跑水及漏水現象；

——噪音應符合GB3096要求等。

5.2.7.5蓄冰槽

功能正常無滲漏現象等。

5.2.7.6補水箱、乙二醇箱

功能正常無滲漏現象等。

5.2.7.7新風柜

新風柜安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——運行正常，無異常聲響；

―皮帶松緊度合適、無破損；

——電磁閥及溫控開關功能正常：

-噪音應符合GB3096要求。

5.2.8弱電系統

5.2,8.1門禁

門禁安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容:

----應處丁常閉狀態；

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一一多方對講能能正常使用；

——張貼門禁使用相關標識標志等。

5.2.8.2電子巡更

電子系更安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

一一電子巡更系統錄入安防裝名清單，有編號、有管理責任人；

——巡更棒、巡更點外觀完好，使用功能正常；

一一巡更系統能正常導入等。

5.2.8.3周界報警

周界報警安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——制定周界報警分布位置圖；

一一定期或不定期采取測試，能正常使用；

——周圍無遮擋：

一一有防攀爬措施、安全提示標識等。

5.2.8.4視頻監控

視頻監控安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——系統運行正常；

一一攝像效果清晰，無頻閃、網紋、雪花、黑白滾道等；

——水平垂直范圍內無遮擋物、逆光等異常情況；

一一無微光夜視功能，應有采取增加照明措施；

——監控存儲日期宜至少30日，不能達到要求的應對重點突發情況視頻截圖保留備臺。

5.2.8.5道閘

道閘安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

一一應按裝防砸紅外感應系統；

----安裝防撞樁：

一一進出口宜安裝減速帶；

——張貼“車輛慢行、一車一卡”等溫馨提示標識；

一一值勤的人員夜間應著反光衣。

5.2.8.6應急廣播

話筒、揚聲器能正常啟用，不影響突發事件緊急救援使用要求。

5.2.9公共配套設施

5.2.9.1井蓋

應牢固完整，噴涂危險警示標識等。

5.2.9.2道路

路面應平整，道路周圍設有路標，不同路段設有導向、限速、減速等交通標識和凸透鏡等設施。

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5.2.9.3地燈

無破損、無明線裸露、無漏電現象等，滿足使用要求。

5.2.9.4休閑娛樂設施

休息娛樂設施安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

-兒童游樂設施安全可靠，無損壞、破缺的情況，安全防護設施到位，符合安全使用要求；

——體育健身娛樂器材設施安全可靠，無損壞、破缺的情況，安全防護設施到位，符合安全使用

要求；

-休閑涼亭座椅等設施安全可靠，無損壞、破缺的情況，安全防護設施到位，符合安全使用要

求；

-景觀水池有漏電保護裝置等；

——園林假山周圍有安全防護措施等；

一一周圍醒目位置設置安全提示標識。

5.3公共秩序維護安全管理

5.3.1公共安全防范

公共安全防范安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——重點區域（如門崗）宜設置不少于2人同時值班的人員配置：

一一應根據合同約定有效控制外來人員，符合放行要求的經確認后放行并做好相關登記；

——臨時施工人員進入的，應辦理相關報備審批手續，憑出入證進入；

一一大件物品運出應履行物資搬運相關手續，做到掂確核實后放行；

——合同約定的危險品、違禁物品應拒絕進入；

一對進入的人員、物品有可疑的，必要時通知巡邏崗進行跟蹤，加強巡視；

——出入口遇到突發事件時，應及時上報、跟蹤和處理等。

5.3.2公共秩序維護

公共秩序維護安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

一一根據管理區域范圍、重點部位，應制定不少于2套以上的巡邏路線，并經審核審批；

——巡邏簽到或打卡應設置合理、重點全面覆蓋、無遺漏：

一一裝修施工現場或者明火作業現場應加強巡查頻次；

——巡視過程中發現可疑或違規行為的，應及時報告或制止。

5.3.3治安協助

治安協助安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

一一發生安全事故時，在采取應急措施的同時，應及時向政府相關部門報告，協助做好救助工作；

——需提供監控資料的，所形成的監控影像資料、報警記錄，應至少留存30日備查.禁止刪改

或者擴散；

——經有關部門批準在物業管理區域內開展大型社區活動的，應按照審批方案實施，同時開展現

場公共秩序安全及消防安全的檢查與防護工作，保持救援疏散通道的暢通，配備應急物資及

充足人員。

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5.3.4消防管理

5.3.4.1消防設施的使用維護應符合GB25201要求。

5.3.4.2人員密集場所應符合GA654要求。

5.3.4.3高層建筑消防安全管理關鍵點應做到：

——確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

一一消防設施、器材定期進行檢驗、維修，確保完好有效，能正常使用；

——應當明確專職消防安全管理人員，負責整棟建筑的消防安全管理工作，并在建筑顯著位置公

示其姓名、聯系方式和消防安全管理職責；

一一建立專（兼）職消防隊、志愿消防隊（微型消防站）等消防組織；

——施工期間應當嚴格落實現場防范措施，配置消防器材，指定專人監護，采取防火分隔措施，

不得影響其他區域的人員安全疏散和建筑消防設施的正常使用；

——業主、物業使用人不得擅自變更建筑使用功能、改變防火防煙分區，不得違反消防技術標準

使用易燃、可燃裝修裝飾材料：

——不得在具有火災、爆炸危險的場所使用明火，因施工等特殊情況需要進行電焊、氣焊等明火

作業的，應當按照規定辦理動火審批手續，落實現場監護人，配備消防器材，并在建筑主人

口和作業現場顯著位置公告；

——應當確定禁火禁煙區域，并設置明顯標志；

一一對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違規行為予以制止；制止無效的，

及時報告消防救援機構等有關行政管理部門依法處理；

一一滿足高層建筑其他安全防火要求。

5.3.5車輛管理

5.3.5.1機動車

機動車安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——應加強外部車輛的登記、指引和相關安全行駛提示等；

一一應按照相關要求控制危險化學品運輸車輛進入小區或停車場；

——特種車輛（如救護車輛、救援車輛等）應便于節省時間、方便求助的原則放行。

5.3.5.2非機動車

非機動車安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容：

——存放點設置巡邏簽到點或重點部位視頻監控范圍內；

——按消防要求配置滅火器材，完好、能正常使用；

一一設有防火、防盜溫馨提示；

——有充電樁設備的設有安全使用須知：

一一無私拉電線、亂充亂停現象等。

5.3.5.3停車場

停車場安全管理關鍵點主要包括但不限于下列內容:

-交通標識標志完好、無破損、無缺失；

-消防設施完好、無破損、無缺失、能正常使用;

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一一出入口張貼禁止行人進出的警示標識；

——停車區域內應張貼防火、防盜溫馨提示；

一一消防通道、消防卷簾周圍禁止停放車輛并張貼相關警示標識：

——根據實際情況配備擋洪板、足量的應急沙袋等防汛物資等；

——無與安全管理有關的其它行為等。

5.4環境安全管理

5.4.1清潔衛生

5.4.1.1應按國家相關要求加強衛生清潔工作，清潔過程中宜