新房認購合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方開發的位于__________的新房，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方認購乙方開發的上述房產事宜，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買乙方開發的位于__________的新房過程中的權利、義務及責任，確保雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方在了解乙方開發的位于__________的新房項目后，認為該房產符合自身需求，經與乙方協商一致，決定認購乙方開發的上述房產。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付購房款。

2.在合同約定的交房日期前，配合乙方完成房產過戶手續，并按照國家相關法律法規辦理產權登記。

3.甲方在認購房產后，不得擅自將房產轉讓、抵押或以其他方式處分。

4.甲方應遵守物業管理規定，合理使用房屋，不得損壞房屋及公共設施。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

二、乙方責任和義務：

1.按照合同約定的時間、質量和標準，向甲方交付符合國家規定的房屋。

2.乙方應確保房屋產權清晰，不存在任何權利瑕疵。

3.乙方在合同約定的交房日期前，負責辦理房產過戶手續，并將房屋產權證等相關證件交付甲方。

4.乙方應承擔房屋保修責任，在房屋交付后一年內，對房屋出現的質量問題負責維修。

5.乙方應按照國家法律法規和物業管理規定，對房屋及公共設施進行維護和管理。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和標準交付房屋，并享有房屋產權。

2.甲方有權要求乙方在房屋交付后一年內對房屋出現的質量問題進行維修。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和金額支付購房款。

4.乙方有權要求甲方遵守物業管理規定，合理使用房屋。

四、雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付購房款。

2.甲方有義務在合同約定的交房日期前，配合乙方完成房產過戶手續。

3.乙方有義務按照合同約定的時間和標準交付房屋，并辦理房產過戶手續。

4.乙方有義務在房屋交付后一年內對房屋出現的質量問題進行維修。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.認購金：甲方應在簽署本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付人民幣__________元作為認購金，該認購金不計入購房款總額，但作為甲方認購該房產的優先權證明。

2.首付款：甲方應在簽署本合同后__________個工作日內，向乙方支付首付款人民幣__________元，首付款金額占購房總金額的__________%。

3.付款分期：

a.甲方應在房屋交付前__________個工作日內，向乙方支付第二期款項人民幣__________元，該款項金額占購房總金額的__________%。

b.甲方應在房屋交付前__________個工作日內，向乙方支付第三期款項人民幣__________元，該款項金額占購房總金額的__________%。

c.甲方應在房屋交付前__________個工作日內，向乙方支付第四期款項人民幣__________元，該款項金額占購房總金額的__________%。

4.尾款支付：甲方應在房屋交付并驗收合格后__________個工作日內，向乙方支付剩余的尾款人民幣__________元，尾款金額占購房總金額的__________%。

5.預算外費用：如因不可抗力、政策調整等原因導致房屋成本增加，超出原合同約定的購房金額，雙方應按照實際成本及房屋價值重新協商確定增加的金額及支付方式。

6.付款條件：甲方支付款項時，應將款項轉入乙方指定的銀行賬戶，并憑銀行到賬憑證通知乙方。

7.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項的__________%作為違約金。

三、財務處理：乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方出具相應的收款憑證，并妥善保管相關財務記錄。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項的__________%作為違約金。

b.如甲方在認購后擅自轉讓房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付__________元違約金。

c.如甲方違反物業管理規定，損壞房屋及公共設施，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金，并承擔因逾期交付造成的損失。

b.如乙方提供的房屋存在質量問題，乙方應負責修復，如無法修復，乙方應退還甲方已支付的購房款，并支付__________元違約金。

c.如乙方違反合同約定，導致合同無法繼續履行，乙方應承擔相應的違約責任。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、管轄法院：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用__________人民法院的管轄。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并驗收合格之日止。如因不可抗力或其他原因導致合同無法按期履行，合同有效期可相應延長，具體期限由雙方另行協商確定。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需要變更，雙方應友好協商，達成書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，房屋交付并驗收合格后，本合同終止。

b.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方應協商一致解除合同，并各自承擔因不可抗力造成的損失。

四、通知與送達：

1.雙方應按照本合同約定的地址及時接收對方的通知。

2.任何一方變更地址，應及時書面通知對方，否則因地址變更導致的損失由變更方自行承擔。

3.通知應以書面形式發送，自發送之日起視為送達。

五、合同解除條件：

1.合同履行過程中，如出現以下情況，任何一方有權解除合同：

a.一方嚴重違約，經另一方催告后，在合理期限內仍未糾正；

b.一方喪失履行合同的能力或喪失履行合同的資格；

c.因不可抗力導致合同無法繼續履行。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規定處理善后事宜。

六、爭議解決：本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”部分約定執行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

2.本合同自簽訂之日起至房屋交付并驗收合格之日止，為甲方認購乙方開發的位于__________的新房的專用合同。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對新房的具體需求描述，如房屋面積、戶型、裝修風格、配套設施等要求。

二、設計方案：包括乙方提供的房屋設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關的設計說明。

三、技術規格：詳細列出房屋建設所采用的材料、設備的技術參數和標準，確保房屋質量符合國家標準。

四、房屋產權證復印件：乙方提供的房屋產權證復印件，以證明房屋產權的合法性和清晰性。

五、土地使用權證復印件：乙方提供的土地使用權證復印件，以證明乙方對土地使用權的合法性和有效性。

六、建筑工程規劃許可證復印件：乙方提供的建筑工程規劃許可證復印件，以證明房屋建設符合城市規劃要求。

七、建筑工程施工許可證復印件：乙方提供的建筑工程施工許可證復印件，以證明房屋建設已獲得相關部門的批準。

八、物業管理合同：如乙方已與物業管理公司簽訂物業管理合同，應提供該合同的復