公司租房合同避雷協議書

甲方（公司）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（房東/出租方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有租賃房屋需求，乙方擁有房屋可供出租，為確保雙方在簽訂和履行租房合同過程中權益得到保障，有效避免潛在風險，經雙方友好協商，達成如下避雷協議：一、關于合同條款明確性1.租金及支付方式-雙方明確租金金額為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度]提前______天支付。乙方應在收到租金后______個工作日內提供正規有效的收款憑證。-若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。若逾期超過______天，乙方有權解除合同，并要求甲方支付拖欠租金及違約金。-若乙方因自身原因調整租金，應提前______天書面通知甲方，經甲方書面同意后方可調整。未經甲方同意擅自提高租金的，甲方有權拒絕支付超出部分，并要求乙方按照原租金標準履行合同。2.押金條款-甲方應在簽訂租房合同前向乙方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，乙方應在甲方結清所有費用且房屋及附屬設施無損壞的情況下，______個工作日內將押金全額無息退還甲方。-若房屋及附屬設施存在損壞需要維修或賠償的，乙方應在扣除相應費用后將剩余押金退還甲方。乙方應提供詳細的損壞清單及維修費用明細，經甲方確認后方可扣除。二、房屋交付與驗收1.交付時間與條件-乙方應在[具體交付日期]前將房屋交付給甲方，交付時房屋應保持清潔、完好，附屬設施設備應能正常使用。乙方應向甲方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品，并協助甲方辦理水電氣等相關過戶或使用手續。-雙方應在交付時共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交付驗收清單》。清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的型號、數量及運行狀況等信息。任何一方對驗收結果有異議的，應在驗收當時提出，經雙方協商解決。2.房屋瑕疵披露-乙方應如實向甲方披露房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于房屋結構問題、防水問題、管道堵塞等。若乙方故意隱瞞房屋重大瑕疵，導致甲方在租賃期間遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、維修與保養責任1.維修責任劃分-租賃期間，房屋主體結構及附屬設施設備的自然損壞由乙方負責維修，乙方應在接到甲方維修通知后的______個工作日內安排維修人員進行維修。若乙方未及時維修，影響甲方正常使用的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，相關費用由乙方承擔。-因甲方使用不當或人為造成房屋及附屬設施設備損壞的，由甲方負責維修或賠償。2.保養義務-甲方應合理使用房屋及附屬設施設備，定期進行日常保養，如保持房屋清潔、對設施設備進行簡單維護等。乙方有權定期檢查房屋的使用和保養情況，但應提前______天通知甲方。四、合同變更與解除1.合同變更-未經雙方書面協商一致，任何一方不得擅自變更合同條款。若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因需要變更合同內容的，雙方應協商解決，并簽訂書面補充協議。2.合同解除-除本協議另有約定外，若一方違反本協議約定，導致合同目的無法實現的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。-若因不可抗力導致房屋滅失或嚴重損壞，致使本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，且互不承擔違約責任。五、違約責任與爭議解決1.違約責任-若一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。-如因一方違約導致另一方采取法律手段維護自身權益的，違約方應承擔另一方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。2.爭議解決-本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方簽訂的租房合同履行完畢后______個月。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________