夫妻房產約定合同協議書

甲方（夫）：__________身份證號：__________乙方（妻）：__________身份證號：__________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為了保障雙方的合法權益，明確雙方對夫妻共同房產的相關權利和義務，經雙方充分協商，就雙方名下的房產事宜達成如下約定：一、房產基本信息1.雙方共同確認，位于__________（具體地址），不動產權證書號為__________的房產（以下簡稱“該房產”）為夫妻共同財產。該房產建筑面積為______平方米，房屋性質為______（如商品房、經濟適用房等）。二、房產份額約定1.雙方一致同意，對該房產雙方所占份額約定如下：甲方占該房產產權的______%，乙方占該房產產權的______%。2.上述份額確認后，不因雙方婚姻關系存續期間收入狀況的變化、房產增值或貶值等任何因素而改變。三、房產處分約定1.任何一方單獨處分該房產（包括但不限于出售、抵押、贈與、轉讓等行為），須經另一方書面同意。未經書面同意，任何一方的單獨處分行為均屬無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.若因家庭重大事項（如子女重大疾病、家庭成員重大突發緊急事件等）確需處分該房產，須由雙方共同協商決定，并形成書面協議。處分房產所得款項應優先用于解決家庭重大事項，剩余款項按照雙方約定的房產份額進行分配。四、房產使用與管理1.雙方共同享有該房產的居住、使用權利。在不影響房產整體結構和正常使用功能的前提下，任何一方有權對房產進行合理的裝修、改造等行為，但應提前告知對方，并不得損害對方的合法權益。2.雙方共同承擔該房產的物業管理費、水電費、維修基金等與房產使用和管理相關的費用。具體分擔方式為：甲方承擔______%，乙方承擔______%。費用支付應在相關費用催繳通知規定的期限內完成，如因一方未按時支付導致產生額外費用或不良后果的，由未支付方承擔全部責任。五、債務承擔1.若該房產存在未清償的銀行貸款或其他債務，雙方共同承擔還款責任。還款方式為：每月______日前，甲方將應承擔的還款金額支付至還款賬戶，乙方將應承擔的還款金額支付至還款賬戶，由賬戶持有人統一進行還款操作。2.若一方未能按時支付其應承擔的還款金額，導致另一方代為墊付的，墊付方有權向未支付方追償，未支付方應在墊付方提出追償要求后的______日內歸還墊付金額，并按照同期銀行貸款利率支付利息。六、違約責任1.若一方違反本協議的約定，應向對方支付違約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用）。2.若因不可抗力等不可預見、不可避免的客觀因素導致一方無法履行本協議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，雙方應協商解決因不可抗力造成的問題。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一