營業用房轉租協議書?甲方（原承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與房屋所有權人簽訂了房屋租賃合同，合法承租了位于[營業用房具體地址]，建筑面積為[X]平方米的營業用房（以下簡稱"該營業用房"），現甲方經房屋所有權人同意，將該營業用房部分或全部轉租給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就營業用房轉租事宜達成如下協議：一、轉租標的物及范圍1.轉租標的物：本協議所涉轉租的營業用房位于[營業用房具體地址]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為商業經營，目前該營業用房內已具備的裝修及設施設備包括但不限于[詳細列舉裝修及設施設備，如地面鋪設瓷磚、墻面粉刷、吊頂造型、水電線路、消防設施、空調系統、貨架、展示柜等]。2.轉租范圍：甲方將該營業用房中的[具體樓層、區域或房間號等]轉租給乙方使用，建筑面積為[X]平方米。若實際使用面積與上述約定面積存在差異，以實際測量為準，但差異不超過[X]%，雙方互不追究；若差異超過[X]%，雙方應協商調整租金或其他相關費用。二、轉租期限1.轉租起始日期：本協議轉租期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租條款：租賃期滿，乙方享有優先續租權。乙方應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。若乙方有意續租，在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂新的租賃合同。若乙方未在規定時間內通知甲方是否續租，視為乙方放棄續租權。甲方有權在租賃期滿后將該營業用房另行出租給第三方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]。2.租金調整：租金自[調整日期]起每[X]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[X]%。租金調整的具體金額以雙方書面協商確定為準。3.支付時間：乙方應在每期租金到期前[X]天內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.逾期支付責任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還：租賃期滿或本協議提前解除后，在乙方結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）且房屋及設施設備無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金全額退還乙方。若乙方對房屋及設施設備造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。監督乙方對營業用房的使用情況，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如房屋所有權人對該營業用房進行出售、抵押或其他處分行為，甲方應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。在租賃期滿或本協議提前解除后，有權收回該營業用房，并要求乙方按照本協議約定辦理交接手續。2.義務：確保其有權將該營業用房轉租給乙方，并向乙方提供與房屋所有權人簽訂的租賃合同復印件及房屋所有權人同意轉租的書面證明。保證該營業用房符合安全使用標準，不存在質量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。負責協調房屋所有權人及相關部門，保障乙方在租賃期間能夠正常使用該營業用房的水、電、氣、通訊等設施設備。如因甲方原因導致乙方無法正常使用上述設施設備，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與營業用房使用相關的手續，如營業執照注冊、消防備案等，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本協議約定使用該營業用房及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如提供必要的協助、保障營業用房的正常使用等。在同等條件下，享有優先購買該營業用房的權利（若房屋所有權人出售該營業用房）。有權對營業用房進行合理裝修，但裝修方案應事先征得甲方書面同意，且裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應自行拆除裝修部分，恢復房屋原狀，如乙方不拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。2.義務：按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。按照法律法規規定及本協議約定合理使用該營業用房，不得擅自改變房屋用途，不得將營業用房轉租給第三方（經甲方書面同意的除外）。負責營業用房及其附屬設施設備的日常維護、保養，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在租賃期間，乙方應自行承擔因經營活動產生的水電費、物業費、稅費等一切費用。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應按照本協議約定辦理交接手續，將營業用房及其附屬設施設備完好無損地交還甲方。六、房屋維修與保養1.甲方維修責任：租賃期間，甲方應負責該營業用房主體結構的維修及保養，確保房屋安全使用。如因房屋主體結構問題導致乙方無法正常使用該營業用房，甲方應及時維修，并按照實際影響使用的天數相應減少租金或延長租賃期限。對于乙方正常使用過程中發現的非因乙方原因造成的設施設備損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應負責營業用房內自行裝修部分及乙方新增設施設備的維修、保養。在租賃期間，如乙方發現營業用房及其附屬設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。如因乙方未及時通知或未采取有效措施導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定履行相關義務，如未按時交付營業用房、未協助乙方辦理相關手續等，每逾期一日，應按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金、押金及違約金，同時甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。若甲方擅自解除本協議，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變房屋用途、將營業用房轉租給第三方或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。乙方還應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定辦理交接手續或未將營業用房及其附屬設施設備完好無損地交還甲方，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用及違約金，不足部分乙方應另行補足。乙方還應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章