租地起房子合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方需要在甲方擁有的土地上建造房屋用于______________________（用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下租地起房子合同協(xié)議：一、土地租賃信息1.甲方將位于______________________（土地具體位置），面積為______平方米的土地出租給乙方使用。土地四至范圍為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.土地用途僅限于乙方建造房屋并按照約定的用途使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期將土地及地上建筑物（如有）交還甲方。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付第一年租金；此后每年租金應(yīng)在當(dāng)年______月______日前一次性支付給甲方。3.租金調(diào)整：在租賃期間，租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊土地租賃價(jià)格變化情況，由雙方協(xié)商確定。四、建房相關(guān)約定1.乙方在租賃土地上建造房屋，應(yīng)自行辦理相關(guān)建房審批手續(xù)，并承擔(dān)因建房產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、水電費(fèi)等。2.乙方應(yīng)確保所建房屋符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.建房施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，文明施工，不得干擾周邊居民的正常生活。如因施工造成任何第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.房屋建造完成后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.有權(quán)監(jiān)督乙方對土地及地上建筑物的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。3.應(yīng)保證所提供土地的合法性，確保乙方在租賃期間的正常使用，如因土地權(quán)屬糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.在乙方建造房屋過程中，如乙方需要甲方提供必要協(xié)助的，甲方應(yīng)給予積極配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃土地上按照約定建造房屋并使用，享有房屋的使用權(quán)。2.應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地和房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。3.應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.負(fù)責(zé)租賃期間土地及地上建筑物的維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方原因造成土地或建筑物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還土地及地上建筑物，如乙方對房屋進(jìn)行了裝修或添附，能夠拆除且不影響房屋結(jié)構(gòu)的，乙方可以拆除帶走；不能拆除或拆除后會對房屋造成損壞的，應(yīng)無償歸甲方所有。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。因不可抗力造成乙方房屋損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途、拖欠租金或其他費(fèi)用超過約定時(shí)間、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，乙方應(yīng)無條件清理場地，交還土地及地上建筑物。4.如甲方違反本合同約定，未保證土地的合法使用或干涉乙方正常經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金，賠償乙方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。2.因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于建房投入、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同