房屋購買合同返租協議書

甲方（購買方、出租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（出售方、承租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方有意購買乙方名下房屋，并同意在購買后將該房屋返租給乙方使用，經雙方友好協商，達成以下協議：一、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。二、房屋購買條款1.購買價格：經雙方協商一致，該房屋的購買價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：甲方應按照以下方式向乙方支付購房款：-定金：在本協議簽訂之日，甲方向乙方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），含已支付的定金。-貸款：如甲方選擇貸款方式支付剩余購房款，應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理相關貸款手續。乙方應積極配合甲方辦理貸款事宜。若貸款申請獲批，銀行將貸款直接發放至乙方指定賬戶；若貸款申請未能獲批或貸款金額不足，甲方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足剩余購房款。3.產權過戶：乙方應在收到首付款后[X]個工作日內，協助甲方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶所需的稅費，按照國家法律法規及當地相關政策規定，由雙方各自承擔。三、房屋返租條款1.租賃期限：甲方將購買的房屋返租給乙方使用，租賃期限自房屋產權過戶完成且甲方收到全部購房款之日起[X]年，即自[起始日期]至[結束日期]。2.租金及支付方式：-租金：租賃期間，乙方每年向甲方支付租金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-支付方式：租金按[支付周期，如年/半年/季度]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]個工作日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.房屋交付：乙方應在房屋產權過戶完成且甲方收到全部購房款之日，將房屋交付給甲方，并保證房屋及附屬設施設備完好無損。雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交付清單。4.房屋使用及維護：-在租賃期間，乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。-乙方應承擔租賃期間的物業管理費、水電費、燃氣費等與房屋使用相關的費用。5.裝修及改善：未經甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修或改善增設他物。如乙方確需裝修或改善增設他物的，應提前書面通知甲方，并提交裝修方案和預算。經甲方書面同意后，乙方方可進行裝修或改善增設他物。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進行的裝修及增設的他物，應按照以下方式處理：-能夠拆除且不影響房屋結構和使用的，乙方應自行拆除并恢復房屋原狀；-不能拆除或拆除后會影響房屋結構和使用的，無償歸甲方所有，甲方無需支付任何補償。四、雙方權利義務1.甲方權利義務：-有權按照本協議約定收取購房款和租金。-有權監督乙方對房屋的使用情況，如發現乙方違反本協議約定使用房屋，有權要求乙方整改。-應按照本協議約定支付購房款，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。-在租賃期間，應保證乙方對房屋的正常使用，不得干擾乙方的正常生活和經營活動。2.乙方權利義務：-有權在租賃期限內按照本協議約定使用房屋。-應按照本協議約定支付購房款和租金，按時辦理房屋產權過戶手續。-應遵守法律法規及小區物業管理規定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得損害甲方及其他業主的利益。-在租賃期滿或合同解除后，應按照本協議約定將房屋及附屬設施設備完好無損地交還給甲方。五、合同的解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。但乙方應按照實際使用房屋的時間向甲方支付租金，甲方應按照實際情況退還乙方已支付的購房款。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付購房款或租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定辦理房屋產權過戶手續或交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽